Sachverständige für Immobilienbewertung in Willingshausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Willingshausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Willingshausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Willingshausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Willingshausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Gungelshausen, Leimbach, Loshausen, Merzhausen, Ransbach, Steina, Wasenberg, Willingshausen und Zella.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Schwalmstadt, Frielendorf, Neukirchen, Schrecksbach, Schwalm-Eder-Kreis, Alsfeld, Antrifttal, Vogelsbergkreis, Neustadt und Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Willingshausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Willingshausen (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Willingshausen ist eine ländliche Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen wie Merzhausen, Loshausen, Wasenberg und Zella und liegt in der idyllischen Schwalm-Region, bekannt für ihre malerische Landschaft, traditionelle Fachwerkhäuser und kulturelle Bedeutung als ehemalige Künstlerkolonie. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an größere Städte wie Kassel (ca. 50 km), Marburg (ca. 60 km) und Schwalmstadt (ca. 10 km). Der Immobilienmarkt in Willingshausen ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Er ist geprägt von einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern, geringer Fluktuation und einer stabilen, aber moderaten Nachfrage. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie Frankfurt oder Kassel sind Preise hier deutlich niedriger, was die Gemeinde für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht.

2. Aktueller Marktüberblick (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Willingshausen ist ruhig und überschaubar. Auf den gängigen Portalen werden derzeit nur etwa 10 bis 15 Kaufobjekte angeboten, überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Mietangebote sind rar – oft weniger als eine Handvoll Wohnungen oder Häuser zur Miete. Viele Objekte sind Bestandsimmobilien aus den 1950er bis 1980er Jahren, oft mit Renovierungsbedarf, aber auch Neubauten oder kernsanierte Häuser sind vertreten. Es gibt eine nennenswerte Anzahl leerstehender Immobilien und Baulücken (über 100 potenzielle Objekte gemeindeweit), was auf eine moderate Aktivierung des Marktes durch Innenentwicklung hinweist. Die Gemeinde fördert aktiv die Vermarktung solcher Objekte, um Neubau am Ortsrand zu vermeiden.

3. Kaufpreise

Die Kaufpreise in Willingshausen liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und machen die Gemeinde zu einer der günstigsten Regionen im Schwalm-Eder-Kreis.

• Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Durchschnittlich etwa 1.950 bis 2.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Typische Kaufpreise für ein freistehendes Haus mit 120–180 m² Wohnfläche und 500–1.000 m² Grundstück liegen zwischen 200.000 € und 500.000 €. Günstige Sanierungsobjekte starten bei unter 200.000 €, moderne oder neuwertige Häuser erreichen bis zu 550.000 €.
• Wohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen ist sehr klein. Durchschnittspreise liegen bei etwa 2.000 bis 2.100 € pro Quadratmeter.
• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar, der durchschnittliche Preis beträgt rund 70 bis 80 € pro Quadratmeter, mit Schwankungen je nach Lage (günstigere im unteren Bereich bei 25 €/m², teurere bis 140 €/m²).

Im Vergleich zum Landesdebe Hessen (Häuser ca. 3.200–3.700 €/m² in städtischen Gebieten) ist Willingshausen eine preiswerte Alternative, besonders für Selbstnutzer.

4. Mietpreise

Der Mietmarkt ist unterentwickelt, da die meisten Bewohner Eigentümer sind oder in familieneigenen Häusern wohnen.

• Wohnungen: Durchschnittlich 6,50 bis 7,00 € pro Quadratmeter Kaltmiete, für Bestandswohnungen oft darunter (um 4,50–5,00 €/m²), Neubau- oder modernisierte Objekte bis 6,50 €/m².
• Häuser zur Miete: Sehr selten angeboten, Preise liegen bei 4–6 €/m² für ältere Objekte.

Die Mietrenditen für Vermieter sind in Bestandsobjekten relativ hoch (bis zu 7 %), was Willingshausen für Anleger interessant macht, allerdings bei geringer Liquidität.

5. Preisentwicklung und Prognose

Nach dem Boomjahren bis 2022 haben sich die Preise in ländlichen Regionen wie Willingshausen stabilisiert. Im Jahr 2025 zeigen sich leichte Steigerungen: Für Häuser +0,8 % erwartet im vierten Quartal, für Wohnungen +0,1 %. Die Mieten steigen minimal um 0,15 %. Grund dafür sind niedrige Zinsen im Vergleich zu früheren Höchstständen, anhaltende Nachfrage aus dem Umland und eine leichte Inflation. Langfristig (letzte 5–10 Jahre) stiegen Preise moderat um 20–30 %, weit weniger als in Metropolen. Für 2026 wird eine stabile bis leicht steigende Tendenz erwartet, solange die Zinsen niedrig bleiben und die Region von Pendlern profitiert.

6. Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage kommt hauptsächlich von einheimischen Familien, Pendler aus Kassel oder Marburg sowie Ruheständlern, die günstigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen. Es gibt eine gewisse Zuzugsbewegung aus städtischen Gebieten aufgrund Homeoffice-Trends und günstiger Preise. Der demografische Wandel (älter werdende Bevölkerung) führt zu mehr Angeboten durch Erbfälle, was den Markt entspannt. Junge Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur (Kindergärten, Schulen). Investoren sind selten aktiv, da die Renditen außerhalb von Bestandsobjekten niedrig sind.

7. Besonderheiten und Risiken

Willingshausen hat viele denkmalgeschützte oder ältere Fachwerkhäuser, was Sanierungskosten erhöhen kann, aber auch Charme bietet. Es besteht Potenzial für Innenentwicklung (Leerstände aktivieren), was neue Objekte auf den Markt bringen könnte und Preise drückt. Risiken sind eine mögliche Abwanderung Jüngerer (wenige Ausbildungsplätze), steigende Energiekosten bei unsanierten Altbauten und eine geringe Liquidität – Objekte bleiben oft länger inseriert. Positiv: Die Gemeinde ist aktiv in der Förderung von Sanierungen und Innenentwicklung.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Willingshausen ist ein stabiler, preisgünstiger und ruhiger Markt, ideal für Selbstnutzer, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Mit Preisen unter 2.000 €/m² für Häuser bleibt die Gemeinde eine der attraktivsten Optionen in Nordhessen für den Eigenerwerb. Eine leichte Preissteigerung ist 2025 zu erwarten, aber keine Blase – der Markt bleibt bodenständig und von lokaler Nachfrage geprägt. Für Käufer bietet sich derzeit eine gute Einstiegschance, insbesondere bei Sanierungsobjekten oder innerörtlichen Baulücken.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.