Sachverständige für Immobilienbewertung in Merenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Merenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Merenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Merenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Merenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Merenberg, Barig-Selbenhausen, Allendorf, Reichenborn und Rückershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mengerskirchen, Löhnberg, Weilburg, Beselich, Waldbrunn und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Merenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Merenberg (Hessen)

Einleitung

Merenberg, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, liegt am Rande des Westerwaldes und des Taunus und zählt zu den attraktiven Wohnorten in Mittelhessen. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage, gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Wetzlar oder Limburg an der Lahn. Der Immobilienmarkt in Merenberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere durch Familien und Pendler, die von der ruhigen Umgebung profitieren. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Herausforderungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen bei Mieten und stabilen Kaufpreisen für Häuser und Wohnungen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Markttrends, Einflussfaktoren sowie eine Prognose für die kommenden Jahre, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten zum Stand November 2025.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Merenberg ist insgesamt ausgeglichen, mit einem Fokus auf den Wohnsektor. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage in Hessen: Die A3 und die B49 sorgen für eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, was den Markt für Pendlernachfrage attraktiv macht. Der Bestand an Immobilien ist begrenzt, da Neubauten in ländlichen Gebieten wie Merenberg langsamer vorankommen. Aktuell gibt es etwa 20 bis 30 aktive Angebote für Häuser und Wohnungen, während der Mietmarkt durch eine niedrige Leerstandsquote von unter 2 Prozent als knapp gilt.

Im Vergleich zu Hessen insgesamt, wo der Durchschnittskaufpreis für Häuser bei rund 3.279 €/m² liegt, positioniert sich Merenberg als günstigerer Standort mit Preisen um die 2.000 €/m². Der Markt ist familienorientiert: Über 70 Prozent der Transaktionen betreffen Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Gärten. Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle, da Merenberg primär residential geprägt ist. Die Vermarktungsdauer für Objekte beträgt durchschnittlich 4 bis 6 Monate, was auf eine gesunde Nachfrage hinweist.

Aktuelle Preise und Preisentwicklung

Die Preise in Merenberg haben sich im Jahr 2025 stabilisiert, mit leichten Anstiegen bei Mieten und geringen Schwankungen bei Kaufpreisen. Hier eine detaillierte Übersicht:

Kaufpreise für Häuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.324 €/m² (Stand Q3 2025).
• Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von etwa 348.600 €.
• Entwicklung: Im Vergleich zu Q1 2025 ein Rückgang um 1,36 %, zum Vorjahr jedoch ein Plus von rund 0,8 %. Teure Objekte erreichen bis zu 3.124 €/m², günstige starten bei 749 €/m².
• Beispiele: Ein 210 m² großes Einfamilienhaus mit 995 m² Grundstück wird derzeit für 516.900 € angeboten (ca. 2.461 €/m²).

Kaufpreise für Wohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 1.934 €/m² (Stand Q3 2025).
• Für eine 80 m² Eigentumswohnung: Ca. 154.720 €.
• Entwicklung: Leichter Anstieg um 4,6 % im Jahresvergleich, mit Preisen zwischen 1.848 €/m² und 1.969 €/m². Neubauwohnungen sind seltener und teurer (bis 2.403 €/m²).
• Beispiele: Aktuelle Angebote umfassen 2-Zimmer-Wohnungen ab 1.848 €/m² in zentralen Lagen.

Mietpreise

• Durchschnittliche Kaltmiete: 7,38 €/m² (Q3 2025), mit einer Warmmiete von ca. 9,50 €/m² inklusive Nebenkosten.
• Für eine 60 m² Wohnung: Monatliche Kaltmiete ca. 443 €.
• Entwicklung: Steigerung um 3,51 % zum Vorjahr (von 7,13 €/m²). Für Häuser liegt die Miete bei 9,67 €/m². Der Markt ist unter dem Hessen-Durchschnitt von 9,59 €/m², was Merenberg mietfrei macht.
• Beispiele: 2-Zimmer-Wohnungen (59–63 m²) werden für 400–475 €/Monat vermietet.

Grundstückspreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 126 €/m² (Stand Juni 2025), mit einem Bereich von 38 €/m² (günstigste) bis 184 €/m² (teuerste).
• Für ein 800 m² Baugrundstück: Ca. 100.800 €.
• Entwicklung: Leichter Anstieg um 1,6 % im Jahresvergleich, aber Rückgang um 9 % im letzten Monat. Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zeigen moderate Steigerungen (bis 7,14 % für gemischte Flächen), Landwirtschaftsflächen bei 0,88 €/m² (+12,5 %).
• Beispiele: Aktuell 12 Angebote in und um Merenberg, mit einer Vermarktungsdauer von 4,95 Monaten.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Merenberg folgt den bundesweiten Trends einer leichten Erholung, beeinflusst durch sinkende Leitzinsen (aktuell 2,5 % seit März 2025) und eine anhaltende Wohnraumnachfrage. Positive Faktoren sind die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet (Pendlerboom) und die familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, Freizeitangebote). Die Neubaukrise führt zu einem Fokus auf Bestandsimmobilien, was die Preise stützt.

Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel in der Bauindustrie und steigende Baukosten (Inflation bei 2,3 % im Januar 2025). Die Leerstandsquote ist niedrig (0,1–2 %), was Mieten antreibt. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) steigern den Wert um bis zu 10 %. Demografisch profitiert Merenberg von Zuzug junger Familien, was den Bedarf an größeren Häusern erhöht. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Wetzlar (Häuser: 3.000 €/m²) ist Merenberg günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Mietpreise könnten um 1–2 % steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Kaufpreise für Häuser stabilisieren sich bei +1 %, während Wohnungen leicht rückläufig sein könnten (-0,06 % in Q4 2025). Grundstückspreise bleiben stabil, solange keine großen Bauprojekte umgesetzt werden. Langfristig (bis 2030) prognostizieren Experten eine Steigerung von 2–4 % jährlich, abhängig von Zinsentwicklungen und der Regionalentwicklung (z. B. Ausbau der B49). Die EZB-Leitzinssenkungen könnten den Markt beleben, doch geopolitische Risiken (z. B. Energiepreise) bremsen den Aufschwung. Insgesamt bleibt Merenberg ein solider Investitionsstandort mit Renditen von 3–4 % bei Vermietung.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Merenberg präsentiert sich 2025 als stabil und kaufersfreundlich, mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren Hessens. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und moderater Preisentwicklung macht die Gemeinde ideal für Familien und Investoren. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von Förderungen zu profitieren, während Verkäufer von der aktuellen Stabilität nutzen können. Für eine personalisierte Bewertung empfehlen sich lokale Gutachter, um Lage- und Zustandspezifika zu berücksichtigen. Insgesamt bietet Merenberg langfristig Potenzial für eine wertstabile Wohnimmobilie in einer wachsenden Region.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.