Sachverständige für Immobilienbewertung in Hünfelden

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hünfelden. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hünfelden

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hünfelden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hünfeldens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dauborn, Kirberg, Mensfelden, Heringen, Nauheim, Ohren und Neesbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Limburg, Brechen, Selters, Bad Camberg, Landkreis Limburg-Weilburg, Hünstetten, Aarbergen, Rheingau-Taunus-Kreis, Aar-Einrich, Diez und der Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz).

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hünfelden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hünfelden (Hessen)

1. Standort & Rahmenbedingungen
Hünfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und besteht aus mehreren Ortsteilen wie Kirberg und Mensfelden. Die Lage ist ländlich geprägt, aber gut angebunden: Hünfelden bietet eine ruhige Wohnqualität mit naturnahen Flächen, gleichzeitig gibt es eine gute Erreichbarkeit zu Städten in der Region. Diese Kombination macht die Gemeinde attraktiv für Familien, Pendler und selbstnutzende Investoren, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht ganz auf städtische Infrastruktur verzichten wollen.

2. Mietmarkt
Das Mietniveau in Hünfelden liegt laut aktuellem Mietspiegel bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 8,79 €/m², dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von rund 2,38 €/m², was eine Warmmiete von etwa 11,18 €/m² ergibt. In einzelnen Ortsteilen wie Mensfelden ist die Kaltmiete ähnlich (rund 8,74 €/m²) mit einer Warmmiete von etwa 11,12 €/m².

Die Mietnachfrage ist stabil: Besonders Mieter, die langfristig bleiben wollen, schätzen die ruhige Lage und das ländliche Umfeld. Für Vermieter besteht die Chance, durch gut erhaltene oder modernisierte Mietwohnungen solide Einnahmen zu erzielen. Allerdings können weniger attraktive oder veraltete Wohnungen schwerer vermietbar sein.

3. Kaufimmobilienmarkt – Wohnimmobilien
Die Kaufpreise in Hünfelden zeigen eine breite Spanne und regional differenzierte Werte. Laut Marktdaten beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien – je nach Quelle – unterschiedlich:

• Laut ImmoReport liegt der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen in Hünfelden bei rund 3.169 €/m², mit einem jährlichen Preisanstieg von etwa +2,93 %.

• Bei Häusern gibt ImmoReport einen Durchschnittspreis von 2.243 €/m² an, mit einer jährlichen Entwicklung von +4,39 %.

• Eine andere Analyse (Immoverkauf24) nennt für Häuser einen durchschnittlichen Angebotspreis von 2.844 €/m², bei Wohnungen 2.159 €/m². Laut dieser Quelle ist der Preis für Häuser im letzten Quartal leicht gesunken, während Wohnungspreise moderat gestiegen sind.

• Nach Angaben von „ohne-makler.net“ liegt der Kaufpreis für Wohnungen aktuell bei etwa 2.329 €/m², und für Häuser bei rund 2.302 €/m²; diese Seite verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang bei beiden Werten.

In den Ortsteilen gibt es zusätzliche Besonderheiten: In Mensfelden beispielsweise liegen Wohnungspreise bei etwa 2.284 €/m², während Hauspreise durchschnittlich bei 1.960 €/m² angesetzt werden, mit einer Preisanstiegsrate über fünf Jahre von +11,4 %. In Kirberg liegen die Wohnungspreise bei etwa 2.438 €/m², die Hauspreise dort bei rund 2.114 €/m².

4. Grundstücksmarkt
Detaillierte aktuelle Durchschnittswerte für Grundstückspreise in Hünfelden sind nicht immer eindeutig verfügbar. Dennoch lässt sich durch die Kauf- und Hauspreisentwicklung ableiten, dass Bauland in der Gemeinde eine gewisse Nachfrage besitzt. Investoren oder Bauherren könnten insbesondere an Grundstücken interessiert sein, die für Wohnhäuser oder kleine Wohnprojekte geeignet sind, zumal die Kaufpreise für Wohnimmobilien relativ hoch sein können.

5. Nachfrageanalyse
Die Nachfrage nach Immobilien in Hünfelden setzt sich aus mehreren Zielgruppen zusammen:

• Selbstnutzer: Viele Menschen wollen dauerhaft in Hünfelden leben, die ruhige Lage, aber trotzdem eine gute Anbindung schätzen.

• Familien: Aufgrund der naturnahen Umgebung und der Wohnqualität ist Hünfelden attraktiv für Familien.

• Pendler: Bewohner, die in umliegende Städte pendeln, profitieren von der Wohnsituation in Hünfelden.

• Investoren: Kapitalanleger sehen Potenzial in Wohnimmobilien, insbesondere bei Objekten, die eine Wertsteigerung versprechen, sowie in Mietwohnungen.

Mieter, die langfristig planen, spielen eine große Rolle auf dem Mietmarkt. Da die Mieten vergleichsweise moderat sind, könnte Hünfelden auch Mieter anziehen, die eine ruhigere Wohnsituation dem städtischen Leben vorziehen.

6. Chancen & Potenziale
Für Käufer besteht ein erhebliches Potenzial: Ältere Häuser können durch Modernisierung und energetische Sanierung aufgewertet werden. Neubauten könnten realisierbar sein, insbesondere auf geeigneten Grundstücken.

Vermieter können stabile Mieteinnahmen erzielen, besonders bei gut instandgehaltenen oder neuen Mietwohnungen. Langfristige Mietverhältnisse sind möglich, da Mieter in ländlichen Gemeinden oft eine hohe Bindung haben.

Investoren haben die Chance, in Wohnimmobilien oder auch in Bauland zu investieren, um mittelfristig Rendite durch Wertzuwachs oder Vermietung zu erzielen. Die Nachfrage nach Eigentum in Hünfelden könnte weiter wachsen, wenn sich die Attraktivität der Region verstärkt.

7. Risiken & Herausforderungen
Zu den Risiken gehören die begrenzte Marktliquidität: Immobilienverkäufe und Vermietungen können mehr Zeit in Anspruch nehmen als in städtischen Regionen. Sanierungskosten bei älteren Objekten können hoch sein, insbesondere bei energetischer Modernisierung.

Zudem kann die Zinsentwicklung ein Hemmnis darstellen: Steigende Finanzierungskosten könnten die Nachfrage nach Kaufimmobilien dämpfen. Der demografische Wandel ist ebenfalls ein Thema – wenn nicht ausreichend Zuzug erfolgt oder die Bevölkerung altert, könnte sich dies negativ auf die Nachfrage auswirken.

Ein weiteres Risiko: Bei Mietobjekten besteht die Herausforderung, dass weniger attraktive Wohnungen nicht immer leicht vermietbar sind, wenn der Modernisierungsgrad gering ist.

8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist für Hünfelden mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes zu rechnen: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern dürfte weiterhin vorhanden sein, besonders bei gutem Zustand und moderner Ausstattung. Mietpreise könnten moderat steigen, insbesondere bei Objekten, die für langfristige Mieter attraktiv sind.

Mittelfristig (3–7 Jahre) könnte Hünfelden von Neubauten und Sanierungsprojekten profitieren. Es ist vorstellbar, dass moderne Wohnprojekte entstehen, etwa Mehrfamilienhäuser oder Einfamilienhäuser auf neu erschlossenen Grundstücken. Auch Investoren könnten verstärkt aktiv werden, insbesondere in Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Langfristig (über 7 Jahre) bietet Hünfelden Potenzial, sich weiter als begehrter Wohnort im ländlichen Hessen zu etablieren. Immobilienwerte könnten stabil bleiben oder moderat steigen, vorausgesetzt, die Nachfrage bleibt konstant und die Infrastruktur wird weiter gepflegt oder ausgebaut. Der Schlüssel für eine nachhaltige Entwicklung wird die Balance zwischen Eigenheimbesitz, Vermietung und möglicher weiterer Bautätigkeit sein.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Hünfelden oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.