Sachverständige für Immobilienbewertung in Nieste

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Nieste. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Nieste

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Nieste. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Niestes Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nieste.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Staufenberg, Landkreis Göttingen (Niedersachsen), Gutsbezirk Kaufunger Wald, Werra-Meißner-Kreis, Kaufungen, Niestetal und der Landkreis Kassel.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nieste gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Nieste (Hessen)

1. Einleitung

Nieste, eine kleine Ortschaft im Landkreis Kassel in Hessen, mit etwa 1.900 Einwohnern, ist ein idyllischer Erholungsort in landschaftlich reizvoller Umgebung. Als Teil der Kommune Niestetal grenzt Nieste direkt an die Stadt Kassel und profitiert von ihrer Nähe zu urbanen Zentren, ohne den Charme eines ländlichen Lebensraums zu verlieren. Der Immobilienmarkt in Nieste ist eng mit dem regionalen Markt in Kassel und dem gesamten Land Hessen verknüpft, der durch eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), die historische Entwicklung, Einflussfaktoren, Trends sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten zu Kauf- und Mietpreisen, Transaktionsvolumen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

2. Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Nieste liegt in Nordhessen, eingebettet in die naturnahe Region um Kassel, die als Kultur- und Bildungsstandort bekannt ist. Die Ortschaft bietet eine hohe Wohnqualität durch ihre ruhige Lage, umfangreiche Grünflächen und eine ausgeprägte Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die Bundesautobahn A7 sowie den Regionalverkehr nach Kassel (ca. 12 km entfernt). Die Nähe zu Arbeitsplätzen in Kassel, einem Zentrum für Logistik, Automobilzulieferung und Dienstleistungen, macht Nieste attraktiv für Pendler und Familien.

Wirtschaftlich profitiert Hessen von einer stabilen Wachstumsdynamik, mit einem BIP-Wachstum von etwa 1,5 % im Jahr 2025, getrieben durch den Dienstleistungssektor und die Industrie. In Nordhessen, einschließlich Kassel, liegt die Arbeitslosenquote bei rund 5,2 %, was unter dem Bundesdurchschnitt von 5,8 % liegt. Die Inflation hat sich auf 2,1 % stabilisiert, was die Kaufkraft unterstützt, während steigende Zinsen (aktuell ca. 3,5 % für Immobilienfinanzierungen) die Nachfrage dämpfen. Der Immobilienmarkt in Nieste spiegelt diese Bedingungen wider: Eine moderate Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen, beeinflusst durch den Trend zu Homeoffice und ländlicher Urbanisierung, führt zu einer Stabilisierung der Preise nach den Schwankungen der Pandemie- und Zinskrise.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Nieste zeigt im Jahr 2025 eine leichte Erholung nach den Rückgängen von 2023/2024. Die Preise für Bestandsimmobilien liegen unter dem Hessen-Durchschnitt, was Nieste zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Im Folgenden eine detaillierte Übersicht zu Kauf- und Mietpreisen.

3.1 Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser in Nieste beträgt derzeit ca. 2.400–2.600 €/m². Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von 300.000–390.000 €. Die Spanne reicht von 1.800 €/m² für ältere Objekte in Randlagen bis zu 3.200 €/m² für modernisierte Häuser in zentralen Lagen wie Im Graben oder Herrenwiese. Im Vergleich zu Niestetal (Durchschnitt 2.362 €/m²) und Kassel (2.580 €/m²) ist Nieste günstiger, was auf die kleinere Größe und ländliche Ausrichtung zurückzuführen ist.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.200–2.500 €/m², mit einem Gesamtpreis von 150.000–250.000 € für 70–100 m² große Einheiten. Günstige Angebote starten bei 1.900 €/m², während Neubau- oder sanierten Objekte bis 3.000 €/m² erreichen. Die Nachfrage nach kompakten Wohnungen (2–3 Zimmer) ist hoch, da sie für junge Familien und Singles geeignet sind.
• Grundstücke: Bauland ist knapp, mit Preisen von 200–300 €/m². Im März 2025 gab es 13 Angebote in und um Nieste, mit einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 4,4 Monaten. Der Durchschnittspreis liegt bei 257 €/m², was Nieste im Hessen-Ranking auf Platz 148 positioniert – teurer als der Landesdurchschnitt (140 €/m²), aber unter dem Bundeswert (192 €/m²).

3.2 Mietpreise

• Wohnungen: Die Nettokaltmiete liegt bei 7,50–8,00 €/m², was für eine 80 m² große Wohnung monatlich 600–640 € bedeutet. Im ersten Quartal 2025 betrug der Durchschnitt 7,54 €/m², unter dem Hessen-Schnitt von 9,59 €/m² und dem bundesweiten Wert von 8,84 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, mit einer Vermietungsdauer von 1–2 Monaten.
• Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich bei 9,00–10,50 €/m², vergleichbar mit dem regionalen Durchschnitt in Kassel (10,71 €/m²). Langfristmieten sind hier üblich, oft für Familien.

4. Historische Entwicklung (2020–2025)

Der Immobilienmarkt in Nieste hat sich von 2020 bis 2025 dynamisch entwickelt, beeinflusst durch die Corona-Pandemie, steigende Baukosten und Zinsentwicklungen.

• 2020–2021: Starkes Wachstum durch Homeoffice-Trend und niedrige Zinsen. Kaufpreise für Häuser stiegen um 12–15 %, von ca. 2.000 €/m² auf 2.300 €/m². Mieten legten um 4–6 % zu, von 6,80 €/m² auf 7,20 €/m².
• 2022: Höhepunkt mit Preisanstiegen von 8–10 % durch hohe Nachfrage. Häuser erreichten 2.500 €/m², getrieben von Zuzug aus Kassel.
• 2023–2024: Abkühlung durch Zinserhöhungen (von 1 % auf 3,5 %). Preise fielen um 4–6 %, Häuser auf 2.200–2.400 €/m², Mieten stagnierten bei 7,13 €/m² (2024).
• 2025: Erholung mit moderaten Steigerungen: Häuser +3–5 % (auf 2.500 €/m²), Mieten +5,75 % (auf 7,54 €/m²). Im Vergleich zu Hessen (Häuser +3 % seit 2021) und dem Bund (leichter Rückgang) zeigt Nieste eine resiliente Entwicklung, mit einem kumulierten Wachstum von ca. 25 % seit 2020.

Die Transaktionszahlen sanken von 25–30 Verkäufen pro Jahr (2021) auf 15–20 (2024), erholen sich nun auf 18–22 (2025), was auf eine Normalisierung hindeutet.

5. Einflussfaktoren

• Demografische Trends: Zunehmende Pendler-Nachfrage aus Kassel und Alterung der Bevölkerung fördern den Bedarf an barrierefreien Häusern und Mietwohnungen.
• Wirtschaftliche Faktoren: Stabile Beschäftigung in der Region (z. B. Automobil- und Logistikbranche) treibt die Nachfrage, während höhere Zinsen den Eigenkapitalanteil bei Käufen auf 25–30 % erhöhen.
• Lokale Besonderheiten: Die landschaftliche Lage und Infrastruktur (z. B. Erholungsgebiete) machen Nieste familienfreundlich, was den Markt für Einfamilienhäuser stützt. Baugenehmigungen sind begrenzt, was Preise stabilisiert.
• Externe Einflüsse: Der Hessische Immobilienmarktbericht 2025 hebt regionale Unterschiede hervor, mit Nordhessen als Wachstumsregion. Globale Faktoren wie Energiepreise beeinflussen Sanierungsbedarf.

6. Markttrends

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (KFW-Standard 40+), mit Preiszuschlägen von 10–15 %.
• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen verkürzen Vermarktungszeiten auf 3–4 Monate.
• Miet- vs. Kaufmarkt: Der Mietmarkt wächst stärker (+5,5 % jährlich) durch Unsicherheiten bei Finanzierungen; Renditen für Anleger liegen bei 4–5 %.
• Neubau: Wenig Neubau (ca. 5–7 Objekte/Jahr), fokussiert auf Bungalows und Reihenhäuser, mit Preisen ab 3.000 €/m².

Aktuell gibt es ca. 20–25 aktive Angebote in Nieste (Häuser: 60 %, Wohnungen: 30 %, Grundstücke: 10 %), mit einer Vermarktungsdauer von 4 Monaten.

7. Prognose für die kommenden Jahre

Für 2026–2028 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise für Häuser +2–4 % p.a., Mieten +3–5 % p.a., beeinflusst durch sinkende Zinsen (Prognose: 2,5–3 %) und anhaltende Nachfrage. Der Hessische Marktbericht prognostiziert für Nordhessen eine Stabilisierung, mit Nieste als „Insider-Tipp“ für Pendler. Risiken: Höhere Baukosten könnten Neubau bremsen; Chancen: Förderprogramme für Sanierungen könnten Preise um 5–7 % heben. Insgesamt bleibt Nieste ein solider, unterbewerteter Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung von 15–20 % bis 2028.

8. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Nieste präsentiert sich 2025 als stabil und attraktiv: Günstige Preise im Vergleich zu Kassel, gepaart mit hoher Lebensqualität, machen es zu einer guten Wahl für Käufer und Mieter. Die Erholung nach den Marktrückgängen unterstreicht die Resilienz der Region. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und eine professionelle Bewertung einholen, um von aktuellen Konditionen zu profitieren. Vermieter profitieren von soliden Renditen, während Investoren auf langfristiges Wachstum setzen können. Insgesamt bietet Nieste ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Qualität – ideal für eine nachhaltige Immobilieninvestition in Hessen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.