Sachverständige für Immobilienbewertung in Immenhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Immenhausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Immenhausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Immenhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Immenhausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Mariendorf und Holzhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gutsbezirk Reinhardswald, Fuldatal, Espenau, Grebenstein und Landkreis Kassel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Immenhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Immenhausen (Hessen)

1. Einleitung

Immenhausen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen mit etwa 7.000 Einwohnern. Die Ortschaft liegt idyllisch am Rande des Reinhardswaldes, etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Kassel, und profitiert von ihrer Nähe zu natürlichen Attraktionen wie dem Naturpark Habichtswald sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A44. Der Immobilienmarkt in Immenhausen spiegelt den typischen Charakter ländlicher Regionen in Mittelhessen wider: Eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen, beeinflusst durch Pendlerverkehr nach Kassel und die Attraktivität als Wohnort für Familien. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), Preisentwicklungen, Trends und Prognosen basierend auf verfügbaren Marktdaten. Er richtet sich an potenzielle Käufer, Verkäufer und Investoren und beleuchtet die Besonderheiten des lokalen Marktes im Kontext des hessischen und bundesweiten Umfelds.

2. Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Immenhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischer Fachwerkarchitektur im Zentrum und moderner Bebauung in den Randlagen. Die Nähe zu Kassel, einem wirtschaftlichen Zentrum mit über 200.000 Einwohnern und Arbeitsplätzen in Branchen wie Automobilzulieferung, Logistik und Bildung, macht Immenhausen zu einem attraktiven Pendlerort. Die durchschnittliche Pendelzeit beträgt etwa 25 Minuten, was den Wohnort für Berufstätige familienfreundlich gestaltet.

Wirtschaftlich profitiert die Region vom Wachstum im Landkreis Kassel, wo die Arbeitslosenquote bei unter 5 Prozent liegt – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Lokale Branchen umfassen Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Dienstleister, ergänzt durch den Tourismus im Reinhardswald. Die Bevölkerung wächst leicht durch Zuzug junger Familien, was die Nachfrage nach Immobilien stützt. Allerdings fehlt es an großflächigen Gewerbeentwicklungen, was den Markt auf den Wohnsektor konzentriert. Die Infrastruktur ist solide: Gute Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Wohnattraktivität, während die Verkehrsanbindung (Zugverbindungen nach Kassel) den Wert von Immobilien in zentralen Lagen steigert.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Immenhausen zeigt im Jahr 2025 eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Bestandsimmobilien liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt, was Immenhausen zu einem Einstiegsmarkt für Käufer macht. Basierend auf Angebotspreisen und Transaktionsdaten ergeben sich folgende Durchschnittswerte (Stand Q3/Q4 2025):

• Häuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt etwa 1.800 bis 2.200 Euro. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 270.000 bis 330.000 Euro. In zentralen Lagen wie dem Ortskern (z. B. Holzhausen) können Preise bis 2.500 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Randlagen günstiger sind (ab 1.500 Euro).
• Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 1.900 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Qudratmeter-Wohnung im Bestand liegt bei 150.000 bis 185.000 Euro. Neubauwohnungen sind seltener und teurer (bis 3.000 Euro pro Quadratmeter), da der Fokus auf Einfamilienhäusern liegt.
• Mietpreise: Die Nettokaltmiete für Wohnungen beträgt im Durchschnitt 7,00 bis 7,10 Euro pro Quadratmeter, was eine monatliche Belastung für eine 80-Qudratmeter-Wohnung von etwa 560 bis 570 Euro ergibt. Häuser werden selten vermietet, aber wo angeboten, liegen Mieten bei 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter.
• Grundstücke: Bodenpreise variieren stark je nach Lage. Im Ortszentrum liegen sie bei 150 bis 250 Euro pro Quadratmeter, in Außenlagen bei 50 bis 100 Euro. Der durchschnittliche Angebotspreis beträgt 120 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 20 bis 230 Euro.

Im Vergleich zum Landkreis Kassel (Häuser: ca. 2.500 Euro/qm; Wohnungen: 2.000–2.800 Euro/qm) und Hessen insgesamt (Häuser: 3.200–3.300 Euro/qm; Wohnungen: 3.600–3.700 Euro/qm) ist Immenhausen günstiger, was auf die ländliche Lage und geringere Nachfrage nach Luxusimmobilien zurückzuführen ist. Bundesweit liegen die Preise höher (Häuser: ca. 2.900 Euro/qm), doch Immenhausen bleibt erschwinglich.

Zur besseren Übersicht eine Tabelle mit den Durchschnittspreisen (Stand 2025):

4. Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Immenhausen entwickelt sich moderat positiv, geprägt von nationalen und regionalen Trends. Nach einem leichten Rückgang 2023/2024 (durch hohe Zinsen und Inflation) zeigen die Preise 2025 eine Erholung: Häuserpreise stiegen um 1–2 Prozent, Mieten um 5 Prozent im Jahresvergleich. Quartalsweise gab es Schwankungen, z. B. +11 Prozent bei Wohnungen im Vorquartal, gefolgt von Stabilisierung.

Positive Einflussfaktoren:

• Zinssenkungen der EZB: Seit 2024 gesunkene Leitzinsen (aktuell bei ca. 3 Prozent) machen Finanzierungen attraktiver und regen die Nachfrage an. Viele Käufer wechseln von Miete zu Eigentum.
• Demografischer Wandel: Zuzug von Familien und Pendlerfamilien aus teureren Städten wie Kassel treibt die Nachfrage nach Häusern mit Garten. Die Bevölkerungsdichte bleibt niedrig (ca. 200 Einwohner/km²), was Platz für Neubauten schafft.
• Nachhaltigkeit: Steigende Beliebtheit energieeffizienter Sanierungen (z. B. KfW-Förderungen) erhöht den Wert sanierten Bestands. Neubauten mit Wärmepumpen und Solaranlagen erzielen 10–15 Prozent Aufschlag.

Herausforderungen:

• Angebotsknappheit: Nur wenige Neubauten (ca. 10–15 pro Jahr), da Baukosten hoch sind (ca. 2.500 Euro/qm). Der Bestand dominiert, mit Fokus auf Altbauten aus den 1970er/1980er Jahren.
• Inflation und Baukosten: Trotz Zinssenkungen belasten steigende Materialpreise (+5 Prozent 2025) Neuinvestitionen.
• Marktsegmentierung: Hohe Nachfrage nach großen Häusern (über 120 qm), geringe nach kleinen Wohnungen. Gewerbeimmobilien (z. B. Läden) stagnieren.

Verglichen mit Hessen (Preisanstieg +1–6 Prozent) und Deutschland (moderater Anstieg um 0,5–1 Prozent) ist Immenhausen stabil, mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Transaktionszahlen stiegen 2025 um 10 Prozent, getrieben von Privatverkäufen.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst ca. 20–30 aktive Objekte (Häuser: 60 Prozent, Wohnungen: 30 Prozent, Grundstücke: 10 Prozent). Plattformen listen derzeit etwa 70 Immobilien in einem Umkreis von 20 km, davon 15 direkt in Immenhausen. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Häuser (4–5 Zimmer), mit Verkaufszeiten von 3–6 Monaten – kürzer als im Vorjahr (4–8 Monate). Mietnachfrage ist hoch bei 2–3-Zimmer-Wohnungen, mit Auslastungsraten über 95 Prozent. Investoren meiden den Ort wegen niedriger Renditen (ca. 3–4 Prozent Bruttorendite), priorisieren stattdessen Kassel.

6. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Zinssenkungen und Bevölkerungswachstum. Mieten könnten um 4–6 Prozent steigen, da der Mangel an bezahlbarem Wohnraum anhält. Langfristig (bis 2030) profitiert Immenhausen von der Regionalentwicklung um Kassel, mit potenziellen Preisanstiegen auf 2.500 Euro/qm für Häuser, falls Infrastruktur (z. B. Ausbau der B253) voranschreitet. Risiken: Wirtschaftliche Abschwächung oder steigende Energiepreise könnten den Markt bremsen. Insgesamt bleibt Immenhausen ein solider, wertstabiler Markt für Eigennutzer.

7. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Immenhausen präsentiert sich 2025 als attraktiver Einstiegsmarkt: Günstige Preise, hohe Lebensqualität und stabile Entwicklungen machen ihn ideal für Familien und Pendler. Käufern raten wir, auf sanierten Bestand zu setzen, um Fördermittel zu nutzen; Verkäufern, den lokalen Charme (z. B. Nähe zur Natur) zu betonen. Investoren sollten auf langfristige Wertsteigerung setzen. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um Lageprämien optimal zu nutzen. Insgesamt bietet Immenhausen Potenzial für nachhaltiges Wohnen in einer wachsenden Region.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.