Sachverständige für Immobilienbewertung in Usingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Usingen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Usingen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Usingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Usingens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wetteraukreis, Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Usingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Usingen (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Usingen

Usingen ist eine Stadt im hessischen Hochtaunuskreis, mit charmantem Kleinstadt-Flair und ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Stadt verbindet ländliche Wohnlagen mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Usingen hat historische Altbaustrukturen, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie moderne Neubauten. Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Familien, Pendler, Ruhesuchende und Investoren.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und eine solide Verkehrsverbindung (Straßen, ÖPNV) machen Usingen attraktiv als Wohnort für langfristiges Wohnen. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für hohe Lebensqualität.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Es besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders begehrt sind mittlere Einheiten (2–3 Zimmer), die für Familien und Paare attraktiv sind. Pendler schätzen Usingen als ruhige, aber gut vernetzte Wohnlage.

• Häusermarkt: Der Markt für Häuser ist lebhaft: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser werden stark nachgefragt. Viele Käufer planen langfristig und sehen Usingen als dauerhaften Wohnort. Auch ältere, sanierungsbedürftige Immobilien finden Interesse bei Käufern, die Wert auf Charakter legen.

• Kapitalanleger: Für Investoren ist Usingen interessant, da Mietobjekte eine gute Rendite bieten können. Die stabile Mietnachfrage, kombiniert mit überschaubaren Neubauflächen, macht Immobilien in Usingen zu einer attraktiven Anlageoption.

3. Preisniveau & aktuelle Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) für Wohnungen in Usingen liegt bei etwa 12,48 €/m².

• Hausmieten bewegen sich derzeit bei ca. 12,77 €/m².

• In den letzten zwölf Monaten sind die Wohnungsmieten deutlich gestiegen (+6,34 %), während Hausmieten einen moderateren Anstieg (+1,17 %) verzeichnen.

Kauf- / Angebotspreise

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Usingen beträgt rund 3.736 €/m², mit einem leichten Plus (+1,31 %) gegenüber dem Vorjahr.

• Häuser kosten im Schnitt etwa 2.853 €/m², wobei hier ein Rückgang von etwa –4,57 % im Vergleich zum Vorjahr beobachtet wurde.

• Auf Plattformen variieren die Wohnungspreise: Minimalwerte von ca. 2.002 €/m², Höchstwerte bis zu 4.125 €/m².

• Bei Häusern reicht die Angebotspalette von etwa 1.944 €/m² bis zu 5.844 €/m², je nach Lage, Größe und Ausstattung.

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerattraktivität: Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen (Frankfurt, Rhein-Main) zieht Pendler an.

2. Wohnqualität: Usingen bietet naturnahe, ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität, was viele Familien und Ruhesuchende anspricht.

3. Neubau & Revitalisierung: Es entstehen moderne Neubauprojekte, und ältere Bestandsimmobilien werden saniert – das erweitert das wohnungswirtschaftliche Angebot.

4. Investoreninteresse: Die stabile Mietnachfrage kombiniert mit moderatem Neubaupotenzial macht Immobilien zu einer lohnenden Kapitalanlage.

5. Baulandverfügbarkeit begrenzt: In besonders attraktiven Wohngegenden ist Bauland nicht unbegrenzt, was die Preise stützt.

6. Finanzierung: Entwicklungen bei Zinsen und Krediten beeinflussen stark die Kaufentscheidung.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Weiterer Zuzug von Pendlern und Familien → nachhaltige Miet- und Kaufnachfrage

• Wertsteigerung von sanierten Altbauten

• Neubau von hochwertigen Wohnflächen

• Langfristige Investitionsmöglichkeiten mit stabilen Mieteinnahmen

• Hohe Lebensqualität und Standortattraktivität

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Immobilienkäufe bremsen

• Einschränkungen bei neuem Bauland in den begehrten Wohnlagen

• Hohe Kosten für Sanierung und Modernisierung alter Gebäude

• Potenzielle Überhitzung bei zu vielen Neubauten

• Nachfrageänderungen bei Mietwohnungen, falls sich Pendlerströme verändern

6. Zukunftsaussicht

• Mietpreise dürften mittelfristig weiter moderat steigen – besonders in gefragten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser werden langfristig tendenziell wachsen, insbesondere bei modernen Neubauten und hochwertigen Altbauten.

• Neubauprojekte werden gezielt entwickelt, um Nachfrage zu bedienen, ohne den Charakter der Stadt zu verlieren.

• Investoren mit langfristiger Perspektive sehen Usingen weiterhin als attraktiven Wohn- und Anlageort.

• Die Bedeutung der Modernisierung bestehender Immobilien (z. B. energetische Sanierung) wird zunehmen, um den Wohnwert nachhaltig zu sichern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Usingen ist stabil, attraktiv und bietet langfristiges Potenzial. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, attraktiven Immobilienangeboten und solider Nachfrage ergibt sich eine vielversprechende Perspektive für Mieter, Käufer und Investoren. Risiken wie Zinsentwicklung oder Baulandbeschränkungen existieren, sind jedoch für strategisch denkende Marktteilnehmer gut kalkulierbar. Usingen bleibt ein interessanter Standort für diejenigen, die Qualität, Beständigkeit und Potenzial schätzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Usingen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.