Sachverständige für Immobilienbewertung in Haunetal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Haunetal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Haunetal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Haunetal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Haunetals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hermannspiegel, Holzheim, Kruspis, Mauers, Meisenbach, Müsenbach, Neukirchen, Oberstoppel, Unterstoppel, Odensachsen, Rhina, Schletzenrod, Stärklos, Wehrda und Wetzlos.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Niederaula, Hauneck, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Eiterfeld, Burghaun, Landkreis Fulda, Schlitz und der Vogelsbergkreis.

Für die Immobilienbewertung in der Marktgemeinde Haunetal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Haunetal (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Haunetal ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Osten Hessens mit etwa 3.000 Einwohnern. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen wie Wehrda, Neukirchen, Rhina und Kruspis und liegt in der Region Rhön, geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Haune. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an die A7 und ist etwa 20-30 km von größeren Städten wie Bad Hersfeld oder Fulda entfernt. Der Immobilienmarkt in Haunetal ist typisch für ländliche Regionen in Osthessen: Er ist ruhig, überschaubar und stark von lokaler Nachfrage geprägt. Es dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Objekte, während Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen selten sind. Der Markt ist wenig spekulativ und richtet sich primär an Eigennutzer, Familien und Pendler.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Haunetal bleibt einer der günstigsten in Hessen. Preise liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt, der für Häuser bei etwa 3.200-3.300 €/m² und für Wohnungen bei rund 2.800-3.700 €/m² liegt.

• Einfamilien- und Doppelhäuser (Bestand): Durchschnittlich 1.800-2.100 €/m². Ältere Objekte mit normaler Ausstattung und Sanierungsbedarf starten oft bei 1.500 €/m², gut erhaltene oder modernisierte Häuser erreichen 2.500 €/m².
• Neubauhäuser: Selten am Markt, Preise bei 3.000-3.500 €/m², abhängig von Energieeffizienz und Lage.
• Eigentumswohnungen: Sehr geringes Angebot. Verfügbare Objekte liegen bei 1.200-1.600 €/m², oft in kleinen Mehrfamilienhäusern oder umgenutzten Gebäuden.
• Grundstücke: Angebotspreise im Schnitt bei 90-100 €/m², mit Schwankungen von 30 €/m² (einfache Lagen) bis 170 €/m² (gute Baugrundstücke). Bodenrichtwerte sind niedrig und bewegen sich um 20-50 €/m², reale Marktpreise liegen jedoch höher durch Angebot und Nachfrage.

Das Angebot an Kaufobjekten ist begrenzt – typischerweise nur eine Handvoll Häuser gleichzeitig auf den Portalen. Viele Verkäufe laufen privat oder über lokale Makler ab.

3. Mietpreise und Mietmarkt

Der Mietmarkt in Haunetal ist unterentwickelt und stark von Bestandsobjekten geprägt. Neubauten zur Miete gibt es kaum.

• Bestandswohnungen: Durchschnittlich 4,50-5,50 €/m² Nettokaltmiete.
• Neubau- oder modernisierte Wohnungen: 5,50-7,00 €/m².
• Mietshäuser: Ähnlich niedrig, oft 4,00-6,00 €/m².

Die Mietrenditen sind für Investoren attraktiv (bis zu 6-7 % brutto bei Bestandsobjekten), da Kaufpreise niedrig und Mieten stabil sind. Das Angebot an Mietwohnungen ist minimal, viele Mieter weichen auf umliegende Orte wie Bad Hersfeld oder Fulda aus. Leerstände sind selten, da die Region günstigen Wohnraum für Pendler und Familien bietet.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot übersteigt in Haunetal leicht die Nachfrage, was zu längeren Vermarktungszeiten führt (oft mehrere Monate bis Jahre). Käufer haben Verhandlungsspielraum, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten. Die Nachfrage kommt hauptsächlich aus der Region: Familien, die günstigen Wohnraum suchen, Rückkehrer oder Pendler nach Fulda/Kassel. Zuzug aus Großstädten ist gering, da Haunetal keine urbanen Annehmlichkeiten bietet. Positiv wirkt die gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe) und die Natur. Wenig Spekulation – der Markt ist stabil und eignet sich für langfristige Eigennutzung.

5. Entwicklung der Preise in den letzten Jahren

Bis 2022/2023 stiegen Preise in Haunetal moderat (ca. 5-10 % pro Jahr), getrieben vom allgemeinen Boom in Hessen. Ab 2023 kam es zu einer Korrektur durch steigende Zinsen und Baukosten, Preise stagnierten oder sanken leicht um 5-10 %. Seit 2024/2025 stabilisieren sich die Preise wieder, mit leichten Anstiegen bei energieeffizienten Objekten. Im Vergleich zum Hessendurchschnitt (leichter Anstieg 2025) bleibt Haunetal günstig und weniger volatil. Grundstückspreise haben sich in den letzten 24 Monaten bei ca. 90 €/m² eingependelt.

6. Einflussfaktoren

• Positive Faktoren: Niedrige Preise ziehen Käufer aus teureren Regionen an. Gute Verkehrsanbindung (A7, B27) und Nähe zu Arbeitsplätzen in Fulda/Bad Hersfeld. Ländliche Idylle und hohe Lebensqualität für Familien.
• Negative Faktoren: Abwanderung junger Menschen, begrenzte Arbeitsplätze vor Ort, Alterung der Bevölkerung. Wenig Neubau durch hohe Baukosten und bürokratische Hürden. Energieeffizienz wird zunehmend wichtig – unsanierte Altbauten verlieren an Attraktivität.
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Sinkende Bauzinsen seit 2024 beleben den Markt leicht. Der allgemeine Trend in Deutschland zu moderaten Preisanstiegen (1-3 % erwartet für 2025) wirkt sich auch in ländlichen Regionen aus.

7. Prognose für die kommenden Jahre

Der Immobilienmarkt in Haunetal wird stabil bleiben mit leichten Preisanstiegen von 1-3 % pro Jahr bis 2030, vor allem bei modernisierten oder energieeffizienten Objekten. Starke Steigerungen wie in städtischen Lagen sind unwahrscheinlich. Grundstücke könnten etwas teurer werden, wenn Neubauvorhaben zunehmen. Für Käufer bleibt Haunetal attraktiv als günstige Alternative zu Fulda oder Kassel. Investoren profitieren von hohen Renditen bei Vermietung. Risiken bestehen durch demografischen Wandel und mögliche weitere Zinsanstiege, die die Nachfrage dämpfen könnten. Insgesamt ist der Markt solide und krisenresistent, ideal für langfristige Anlagen oder Eigenheimkäufe.

Haunetal bietet weiterhin bezahlbaren Wohnraum in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – ein Kontrast zu den überhitzten Märkten in Großstädten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Haunetal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.