Sachverständige für Immobilienbewertung in Gießen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gießen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gießen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gießen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gießens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Wieseck, Allendorf an der Lahn, Rödgen und Lützellinden.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Heuchelheim, Wettenberg, Lollar, Buseck, Fernwald, Pohlheim, Linden, Hüttenberg, Wetzlar und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gießen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Gießen (Hessen)

Einleitung

Gießen, eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen mit rund 86.000 Einwohnern, ist die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und spielt eine zentrale Rolle im regionalen Immobilienmarkt. Gelegen am Fluss Lahn und etwa eine Autostunde von Frankfurt am Main entfernt, profitiert Gießen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A5, den ICE-Bahnhof und regionale Bus- und Straßenbahnnetze. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und kulturellen Angeboten geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Gießen wird maßgeblich von der Justus-Liebig-Universität beeinflusst, die mit über 30.000 Studierenden und zahlreichen Forschungseinrichtungen eine stabile Nachfrage nach Wohnraum schafft. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: November 2025), Preisentwicklungen, Einflussfaktoren, regionale Unterschiede sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Er basiert auf einer umfassenden Analyse der Markttrends und dient als Orientierung für Käufer, Vermieter, Investoren und Eigentümer.

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Der Immobilienmarkt in Gießen ist eng mit der lokalen Wirtschaft verknüpft, die von Bildung, Forschung und Dienstleistungen dominiert wird. Die Justus-Liebig-Universität Gießen stellt den größten Arbeitgeber dar und zieht jährlich Tausende von Studierenden, Wissenschaftlern und Familien an, was zu einem stetigen Bevölkerungswachstum führt. Die Arbeitslosenquote liegt in Mittelhessen bei unter 5 Prozent, was auf eine robuste Beschäftigungssituation hinweist. Ergänzt wird dies durch Industrieansiedlungen in den umliegenden Kreisen, wie Chemie- und Pharmaunternehmen, die Pendler aus Gießen anziehen.

Demografisch gesehen hat Gießen einen hohen Anteil junger Menschen: Etwa 40 Prozent der Einwohner sind unter 30 Jahre alt, was die Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen und Studentenheimen antreibt. Die zentrale Lage in Hessen fördert Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet, wo höhere Preise viele zu einer Relokation nach Gießen bewegen. Allerdings belasten steigende Baukosten und Zinsen die Bauaktivität: Im Jahr 2025 wurden nur etwa 500 neue Wohneinheiten genehmigt, was das Angebot knapp hält. Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität in Hessen, mit einem Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von über 40.000 Euro, unterstützt den Markt, doch Inflation und Unsicherheiten in der Energieversorgung dämpfen das Wachstum.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Gießen zeigt im Jahr 2025 eine moderate Erholung nach den Turbulenzen der Vorjahre. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser haben sich stabilisiert und weisen leichte Zuwächse auf, getrieben durch anhaltende Nachfrage. Im Vergleich zu Hessen und dem Bundesdurchschnitt liegen die Preise in Gießen unter dem Landesmittel, was die Stadt für Investoren attraktiv macht.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt derzeit etwa 3.800 Euro. Seit Anfang 2025 ist ein Anstieg von rund 6 Prozent zu verzeichnen, verglichen mit dem Vorjahr. Kleinere Einheiten (bis 60 Quadratmeter) kosten im Schnitt 3.900 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter, während größere Wohnungen (über 100 Quadratmeter) bei 3.500 Euro liegen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach zentralen Lagen wider, wo Preise um bis zu 10 Prozent höher ausfallen.

Kaufpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser

Für Häuser liegt der Durchschnittspreis bei etwa 3.300 Euro pro Quadratmeter, mit einem Wachstum von rund 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – ein starker Zuwachs, der auf die Knappheit von Familienhäusern zurückzuführen ist. Typische Einfamilienhäuser mit 150 Quadratmetern kosten somit etwa 500.000 Euro. Im Umland des Kreises Gießen sind Preise niedriger: Hier bewegen sie sich bei 2.800 Euro pro Quadratmeter, was Gießen zu einem Pendler-Hotspot macht.

Mietpreise

Der Mietmarkt ist besonders dynamisch, da viele Bewohner – vor allem Studierende – auf Mieten angewiesen sind. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 10,50 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 3,5 Prozent gegenüber 2024. In der Stadtmitte und um die Universität erreichen Werte von 12 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen bei 9 Euro liegen. Für Häuser sind es etwa 11 Euro pro Quadratmeter. Die Steigerung resultiert aus einer Auslastung von über 95 Prozent, was Leerstände minimiert.

Zur Übersicht der Preisentwicklung in den letzten Jahren:

Diese Tabelle illustriert den kontinuierlichen Aufwärtstrend, der durch Nachfrageüberschuss und begrenztes Angebot bedingt ist.

Regionale Unterschiede innerhalb Gießens

Der Markt in Gießen ist heterogen: Zentrale Viertel wie Gießen-Mitte und Gießen-Ost profitieren von der Nähe zur Universität und zum Bahnhof, wo Kaufpreise für Wohnungen bis zu 4.200 Euro pro Quadratmeter erreichen und Mieten bei 11 Euro liegen. Gießen-Süd, mit mehr Grünflächen, eignet sich für Familien und weist Hauspreise von 3.500 Euro auf. Im Gegensatz dazu sind Vororte wie Lützellinden oder Pohlheim günstiger, mit Wohnungsangeboten ab 3.000 Euro pro Quadratmeter und Mieten unter 9 Euro. Der Kreis Gießen insgesamt ist preiswerter als die Kernstadt: Hier liegen Durchschnittswerte für Häuser bei 2.800 Euro und Mieten bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Diese Disparitäten machen den Markt für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv – von Studenten bis hin zu Pendlerfamilien.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Gießen. Auf der Nachfrageseite dominieren Bevölkerungswachstum und Zuzug: Die Universität und Forschungscluster sorgen für eine jährliche Zuwanderung von 2.000 Personen, was die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten steigert. Wirtschaftliche Stabilität durch Branchen wie Pharmazie (z. B. Merck in Darmstadt-Nähe) und Logistik unterstützt dies.

Auf der Angebotsseite bremsen hohe Baukosten (aktuell 2.500 Euro pro Quadratmeter für Neubau) und regulatorische Hürden den Wohnungsbau. Steigende Zinsen (durchschnittlich 3,5 Prozent für Hypotheken) dämpfen Käufe, doch niedrige Arbeitslosigkeit mildert dies ab. Externe Einflüsse wie die Energiekrise erhöhen Sanierungskosten, was ältere Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990) belastet. Positiv wirken Infrastrukturprojekte, wie die Erweiterung des Bahnhofsviertels, die Werte in der Nähe um 5 Prozent heben. Insgesamt überwiegt die Nachfrage, was zu einer Marktstabilität führt.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird ein moderates Preisanstieg von 2 bis 3 Prozent erwartet, insbesondere für Mietwohnungen, da die Studentenzahlen weiter wachsen sollen. Der Bundesverband der Deutschen Volksbanken prognostiziert bundesweit ein Plus von 3 Prozent, was Gießen aufgrund seiner Attraktivität übertreffen könnte. Häuser könnten stärker zulegen (bis 4 Prozent), getrieben durch Familienzuzug. Risiken bestehen in anhaltend hohen Zinsen und einer möglichen Rezession, die Transaktionen um 10 Prozent senken könnten. Langfristig (bis 2030) verspricht der Markt Wachstum durch demografische Trends und Nachverdichtung bestehender Siedlungen. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da neue Förderprogramme (z. B. KfW) Sanierungen begünstigen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Gießen präsentiert sich 2025 als stabil und wachstumsstark, mit Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt, die dennoch Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Die enge Verflechtung mit Bildung und Wirtschaft macht die Stadt zu einem sicheren Standort, trotz Herausforderungen wie Bauknappheit. Für Käufer und Investoren lohnt eine fokussierte Strategie: Zentrale Lagen für Rendite, Umland für Günstigkeit. Eine individuelle Bewertung ist empfehlenswert, um von den Chancen zu profitieren. Insgesamt bleibt Gießen ein attraktiver Markt mit guter Aussicht auf nachhaltiges Wachstum.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Gießen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.