Sachverständige für Immobilienbewertung in Neuhof

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Neuhof. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Neuhof

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Neuhof. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Neuhofs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ellers, Neustadt, Opperz, Dorfborn, Giesel, Hattenhof, Hauswurz, Kauppen, Rommerz und Tiefengruben.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Großenlüder, Fulda, Eichenzell, Kalbach, Flieden, Landkreis Fulda, Steinau an der Straße, Main-Kinzig-Kreis, Vogelsbergkreis, Freiensteinau, Grebenhain und Hosenfeld.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Neuhof gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Neuhof (Hessen)

Einleitung und Lagebeschreibung

Neuhof ist eine Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen mit etwa 11.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig in der Region Rhön, unmittelbar südlich der Stadt Fulda und profitiert von der Nähe zur Barockstadt Fulda als regionalem Zentrum für Arbeit, Einkauf und Kultur. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Dorfborn, Giesel, Hattenhof, Hauswurz, Kauppen, Rommerz und Tiefengruben. Neuhof ist ländlich geprägt, bietet aber gute Anbindungen an die A7 und A66 sowie den ICE-Bahnhof Fulda. Die Bevölkerungsentwicklung ist in den letzten Jahren leicht positiv, mit einem Zuwachs von rund 1,5 Prozent in den vergangenen fünf Jahren. Dies resultiert aus Zuzug von Familien und Pendler:innen, die die ruhige Lage mit Nähe zur Stadt schätzen. Die Wirtschaft ist mittelständisch orientiert, mit Fokus auf Logistik, Handwerk und Dienstleistungen; viele Bewohner pendeln nach Fulda.

Der Immobilienmarkt in Neuhof ist typisch für osthessische Gemeinden: stabil, preisgünstiger als in Ballungszentren wie Frankfurt oder Kassel, aber mit steigender Nachfrage durch regionale Zuwanderung und niedrige Zinsen in den Vorjahren. Der Markt wird von Einfamilienhäusern und älteren Bestandsobjekten dominiert; Neubauaktivitäten sind begrenzt.

Aktuelle Kaufpreise

Die Kaufpreise in Neuhof liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und machen die Gemeinde attraktiv für Erstkäufer und Familien aus der Region Fulda.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.300 €. In den letzten Monaten des Jahres 2025 lag der Wert bei rund 2.217 bis 2.300 €/m², mit leichten Schwankungen je nach Lage und Zustand. Bestandswohnungen sind günstiger, Neubauwohnungen (falls vorhanden) erreichen höhere Preise.
• Häuser (Ein- und Zweifamilienhäuser): Der Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.800 bis 2.200 €, je nach Baujahr und Ausstattung. Ältere Bestandsobjekte starten oft unter 2.000 €/m², während sanierte oder neuere Häuser bis 2.500 €/m² erreichen können. Im Vergleich zum Kreis Fulda (ca. 2.500–3.200 €/m²) ist Neuhof günstiger.
• Grundstücke: Angebotspreise für Baugrundstücke liegen im Durchschnitt bei 100 bis 120 €/m², mit Spannen von 40 €/m² in einfachen Lagen bis 184 €/m² in besseren Wohngegenden. Bodenrichtwerte bewegen sich um 75–110 €/m², abhängig vom Ortsteil.

Die Preise sind in den Jahren 2024 und 2025 moderat gestiegen, im Schnitt um 1–5 Prozent, was unter der Inflationsrate und dem hessischen Durchschnitt liegt. Gründe sind eine stabile, aber nicht überhitzte Nachfrage.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Neuhof ist entspannt und mieterfreundlich, mit Preisen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

• Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt 2025 bei 7,40 bis 9,80 €/m², je nach Quelle und Quartal. Im dritten Quartal 2025 wurden Werte um 7,44 €/m² gemessen, mit Steigerungen von etwa 3–4 Prozent zum Vorjahr. In besseren Lagen oder bei neuerer Ausstattung können 9–10 €/m² erreicht werden, während ältere Objekte bei 7 €/m² starten.
• Häuser: Mietpreise für Häuser sind niedriger und liegen bei rund 7 €/m².

Die Mieten steigen jährlich um 3–4 Prozent, getrieben von allgemeiner Inflation und leichter Nachfragezunahme. Neubau-Mieten (selten) sind höher und können 11–12 €/m² betragen.

Entwicklung der Preise

Von 2020 bis 2025 haben sich die Kaufpreise in Neuhof verdoppelt bis verdreifacht, ähnlich wie in vielen ländlichen Regionen Hessens – von früheren Werten um 1.000–1.500 €/m² auf die aktuellen Niveaus. Die Mieten stiegen in diesem Zeitraum von etwa 6–7 €/m² auf die heutigen 8–9 €/m², was eine moderate Entwicklung darstellt. 2024/2025 war die Dynamik gedämpft: Leichte Steigerungen bei Mieten (+3–4 %), bei Kaufpreisen oft Stagnation oder minimale Zuwächse (+0–3 %). Im Vergleich zu Fulda-Stadt (Kaufpreise 2.800–3.500 €/m²) bleibt Neuhof ein preiswerter Alternativstandort.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist begrenzt, besonders bei modernen oder sanierten Objekten. Viele Immobilien sind ältere Einfamilienhäuser aus den 1960er–1980er Jahren. Neubauvorhaben sind rar; die Gemeinde erschließt nur sporadisch neue Baugebiete, und aktuell sind keine großen Neubaugebiete in Planung. Die Nachfrage kommt vorwiegend von regionalen Käufern: Familien aus Fulda, die günstiger bauen oder kaufen wollen, sowie Pendler. Investoren spielen eine untergeordnete Rolle. Der Markt ist verkäuferfreundlich bei guten Objekten, die oft schnell vermittelt werden.

Einflussfaktoren

• Positive Faktoren: Gute Infrastruktur (Autobahn, Bahn), Nähe zu Fulda, stabile Wirtschaft in der Region, niedrige Arbeitslosigkeit und NaturNähe (Rhön).
• Herausforderungen: Begrenztes Neubauangebot, alternder Bestand (viele Objekte sanierungsbedürftig), höhere Energiekosten bei alten Häusern und leichter Abwanderung junger Menschen in städtische Zentren.
• Wirtschaft und Demografie: Leichter Bevölkerungszuwachs durch Zuzug, aber Alterung der Gesellschaft. Die Region profitiert von der starken Fulda-Wirtschaft (Logistik, Gesundheitswesen).

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Der Immobilienmarkt in Neuhof wird voraussichtlich stabil bleiben mit moderaten Preissteigerungen von 2–5 Prozent pro Jahr bei Kauf- und Mietpreisen. Sollten Zinsen niedrig bleiben und die regionale Wirtschaft wachsen, könnte die Nachfrage weiter zunehmen, was Preise leicht anhebt. Neubauimpulse hängen von der Gemeindepolitik ab; bei neuen Baugebieten könnten Preise in betroffenen Ortsteilen spürbar steigen. Insgesamt bleibt Neuhof ein attraktiver, bezahlbarer Wohnort für Familien und Pendler, ohne die Überhitzung größerer Städte. Risiken sind steigende Baukosten und eine mögliche Abkühlung durch höhere Zinsen oder wirtschaftliche Unsicherheiten.

Neuhof bietet derzeit ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich besonders für langfristige Eigennutzung oder regionale Investitionen mit solider Wertstabilität.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.