Sachverständige für Immobilienbewertung in Groß-Bieberau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Groß-Bieberau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Groß-Bieberau

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Groß-Bieberau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Groß-Bieberaus Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Groß-Bieberau, Rodau und Hippelsbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Ober-Ramstadt, Reinheim, Modautal, Brensbach, Fischbachtal und Brensbach.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Groß-Bieberau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Groß-Bieberau (Hessen)

Einleitung

Groß-Bieberau ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, gelegen am Rande des Odenwaldes. Mit rund 5.000 Einwohnern verbindet sie ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, darunter Darmstadt (ca. 20 Kilometer entfernt), ermöglicht Pendlerfreundlichkeit, während die umliegende Naturlandschaft Erholung bietet. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Neudorf, Scharbach und Allertshausen und profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, die durch Zuzug junger Familien und Berufspendler angetrieben wird. Der Immobilienmarkt in Groß-Bieberau spiegelt diese Balance wider: Er ist geprägt von moderaten Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren, aber mit steigender Nachfrage aufgrund der Lebensqualität. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation sowie Prognosen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Groß-Bieberau zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte haben sich seit Anfang des Jahres nur marginal verändert, mit einem leichten Rückgang im ersten Quartal, gefolgt von einer Erholung im Sommer. Im Vergleich zu 2024 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 1,7 Prozent gestiegen, während Wohnungen eine Zunahme von rund 2,3 Prozent verzeichnen. Dies liegt unter dem hessischen Durchschnitt, wo Häuserpreise um 3,1 Prozent zunahmen.

Kaufpreise für Häuser liegen derzeit bei durchschnittlich 2.938 bis 3.131 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand. Für eine typische Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von etwa 440.000 bis 470.000 Euro. Eigentumswohnungen sind mit 2.931 bis 3.326 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, was auf die begrenzte Verfügbarkeit zentraler Lagen zurückzuführen ist. Ein 80-Qudratmeter-Apartment würde somit 234.000 bis 266.000 Euro kosten.

Mietpreise haben sich 2025 stabilisiert, mit einer leichten Abnahme um 0,17 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Der Durchschnitt für Wohnungen beträgt 11,12 bis 11,23 Euro pro Quadratmeter kalt, was für eine 70-Qudratmeter-Wohnung eine Monatsmiete von etwa 780 bis 785 Euro bedeutet. Häuser sind günstiger, mit 9,4 Euro pro Quadratmeter, was auf die höhere Fläche und ländliche Lage zurückgeht. Im Vergleich zu 2024 stiegen die Mieten für Häuser um 15,9 Prozent, was auf eine Anpassung an steigende Energiekosten hinweist.

Grundstückspreise, relevant für Neubauten, liegen bei einem Durchschnitt von 222 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bandbreite von 84 Euro (günstige Randlagen) bis 434 Euro (zentrale Bereiche). Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt 401 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2024, mit leichter Anpassung 2025). Im Vergleich zum Vorjahr sind diese Werte um 1 Prozent gestiegen, was eine moderate Nachfrage nach Bauland signalisiert.

Angebots- und Nachfragesituation

Das Angebot an Immobilien in Groß-Bieberau ist begrenzt, was die Preise stützt. Auf lokalen Portalen und im kommunalen Immobilienportal der Stadt werden derzeit etwa 20 bis 30 Objekte zum Kauf angeboten, darunter 5 bis 10 Häuser (z. B. Zweifamilienhäuser ab 350.000 Euro) und rund 10 Eigentumswohnungen. Mietangebote umfassen hauptsächlich 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (z. B. 65 m² für 600 Euro monatlich), mit einem Fokus auf Neubauten und Sanierungen. Gewerbeimmobilien, wie Hallen oder Büros, sind rar und machen nur 10 Prozent des Marktes aus.

Die Nachfrage wird von Familien und Pendlerhaushalten dominiert, die die Kombination aus Natur und Nähe zu Darmstadt schätzen. Im Jahr 2025 hat sich die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (z. B. Klassen A+ oder B) verdoppelt, getrieben durch Förderprogramme und steigende Energiekosten. Im Odenwaldkreis insgesamt ist die Nachfrage um 5 Prozent höher als das Angebot, was zu einer Verkäufersmarkt-Situation führt. In Groß-Bieberau speziell überwiegen Käufe von Bestandsimmobilien (80 Prozent), während Neubauten aufgrund hoher Baukosten (ca. 2.500 Euro/m²) zurückhaltend sind.

Faktoren wie Homeoffice-Trends und die gute Anbindung (S-Bahn nach Darmstadt, A5-Autobahn) verstärken die Attraktivität. Dennoch gibt es Engpässe bei bezahlbarem Wohnraum für Singles, was zu längeren Vermietungszeiten (durchschnittlich 4–6 Wochen) führt.

Regionale Einbettung und Einflussfaktoren

Im Kontext des Odenwaldes und Hessens positioniert sich Groß-Bieberau als günstige Alternative zu teureren Orten wie Erbach (Häuser: 2.866 Euro/m²) oder Höchst im Odenwald (2.817 Euro/m²). Der Landkreis Darmstadt-Dieburg verzeichnet eine Preisanstieg von 3 Prozent, während Hessen landesweit bei 3,1 Prozent für Häuser liegt. Der Odenwaldkreis zeigt ähnliche Trends mit 2.691 Euro/m² für Häuser, beeinflusst durch Tourismus und Forstwirtschaft.

Wirtschaftliche Einflüsse umfassen die Nähe zur Rhein-Main-Region, wo Beschäftigung in Tech- und Finanzsektoren (z. B. in Darmstadt) die Nachfrage ankurbelt. Demografisch profitiert die Gemeinde von einem Zuzugszuwachs von 1,5 Prozent jährlich. Politische Faktoren wie die hessische Wohnraumförderung (z. B. KfW-Programme) und steigende Zinsen (aktuell 3–4 Prozent für Immobilienkredite) dämpfen jedoch Investitionen. Umweltfaktoren, wie die Odenwald-Nähe, fördern den Trend zu nachhaltigen Bauten.

Prognose und Ausblick

Für 2026 wird eine moderate Preiserhöhung von 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mietpreise könnten um 1 Prozent steigen, da die Mietpreisbremse in Hessen ausläuft. Grundstückspreise profitieren von Bauprojekten im Odenwald, mit potenziellen Zuwächsen von 5 Prozent in zentralen Lagen. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession, die die Pendler-Nachfrage drosseln könnte, während Chancen durch Digitalisierung (z. B. mehr Homeoffice) entstehen.

Insgesamt bleibt Groß-Bieberau attraktiv für Käufer und Mieter, die Wert auf Qualität statt Quantität legen. Eine professionelle Bewertung vor Kauf oder Vermietung ist ratsam, um von lokalen Besonderheiten zu profitieren.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Groß-Bieberau ist stabil und zukunftsorientiert, mit Preisen, die unter dem hessischen Schnitt liegen und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Balance aus Angebot und Nachfrage schafft faire Bedingungen, doch Interessenten sollten schnell handeln, da der Markt durch regionale Dynamiken anzieht. Für langfristige Investoren bietet die Lage Potenzial, insbesondere bei energieeffizienten Objekten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Groß-Bieberau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.