Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Südwestpfalz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Südwestpfalz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Südwestpfalz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Südwestpfalz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Südwestpfalz, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dahn, Hauenstein, Rodalben, Thaleischweiler-Fröschen, Waldfischbach-Burgalben, Contwig und Lemberg.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Saarpfalz-Kreis (Saarland), Stadt Zweibrücken, Landkreis Kaiserslautern, Landkreis Bad Dürkheim, Stadt Landau in der Pfalz, Landkreis Südliche Weinstraße und die Stadt Pirmasens.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Südwestpfalz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt im Landkreis Südwestpfalz

Einleitung

Der Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz umfasst eine Fläche von etwa 976 Quadratkilometern und beherbergt rund 95.000 Einwohner. Er erstreckt sich über die malerische Landschaft des Pfälzerwalds und des Dahner Felsenlands, mit Städten wie Pirmasens, Zweibrücken und Dahn als zentrale Knotenpunkte. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle, Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar und einer traditionell hohen Wohneigentumsquote von über 70 Prozent, die zu den höchsten in Deutschland zählt.

Im Kontext des gesamten Bundeslandes Rheinland-Pfalz, wo der Immobilienmarkt durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten beeinflusst wird, positioniert sich Südwestpfalz als relativ günstige Region. Hier dominieren Einfamilienhäuser und ländliche Anwesen, während der Bedarf an Mietwohnungen in urbanen Zentren wie Pirmasens moderat bleibt. Der Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Trends und eine Prognose für die kommenden Jahre. Er basiert auf einer Analyse des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts und berücksichtigt regionale Besonderheiten wie den hohen Leerstand und die Attraktivität für Pendler.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur des Landkreises Südwestpfalz ist alterungsbedingt: Etwa 25 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt, was den Bedarf an barrierefreien und energieeffizienten Wohnformen steigert. Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 97 Einwohnern pro Quadratkilometer, was zu einem dezentralen Siedlungsgefüge führt. Zuwanderung aus der Metropolregion Rhein-Neckar (ca. 50 km entfernt) und Frankreich sorgt für einen leichten Zuwachs in Randlagen, während Kernstädte wie Pirmasens mit Abwanderung kämpfen.

Wirtschaftlich ist die Region von der Schuh- und Textilindustrie (z. B. in Pirmasens) sowie Forstwirtschaft und Tourismus geprägt. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf beträgt rund 30.000 Euro, was unter dem Landesdurchschnitt von 38.000 Euro liegt. Die Arbeitslosenquote von 6,5 Prozent (Stand 2025) dämpft die Kaufkraft, fördert aber den Mietmarkt. Die gute Anbindung an die A8 und die Deutsche Bahn macht den Kreis attraktiv für Berufspendler, was den Druck auf den Wohnungsmarkt in Grenznähe (z. B. nach Saarbrücken) erhöht. Insgesamt fehlt es an dynamischem Wachstum, was den Immobilienmarkt stabil, aber nicht boomend hält.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt im Landkreis Südwestpfalz ist 2025 geprägt von Stabilität mit leichten Preisschwankungen. Die Gesamtzahl der Transaktionen liegt bei etwa 1.200 pro Jahr, wobei 70 Prozent Häuser und 30 Prozent Wohnungen betreffen. Das Angebot umfasst rund 400 Objekte zum Kauf (davon 350 Häuser, 35 Wohnungen und 15 Gewerbeimmobilien), während der Mietmarkt mit 200 Angeboten (hauptsächlich in Pirmasens und Zweibrücken) unterversorgt ist.

Der Leerstand ist ein Markenzeichen: Mit 7,6 Prozent (höchster Wert in Rheinland-Pfalz) sind viele Bestandswohnungen in ländlichen Gebieten ungenutzt, was Preise drückt. Der Marktaktive Leerstand in Pirmasens liegt bei 9,1 Prozent, was auf Abwanderung und fehlende Nachfrage hinweist. Positiv wirkt sich die Nähe zur französischen Grenze aus, wo grenzüberschreitende Käufer (z. B. aus dem Elsass) für Auftrieb sorgen. Der Neubau ist rückläufig: Nur 150 Genehmigungen 2024, hauptsächlich für Einfamilienhäuser in Hanglagen mit Ausblick.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung zeigt einen Rückgang seit dem Boom 2021/2022, der durch steigende Zinsen und Baukosten verstärkt wurde. Im Vergleich zu 2024 sind die Kaufpreise für Wohnungen um 9,25 Prozent und für Häuser um 4,65 Prozent gesunken. Dennoch bleibt Südwestpfalz die günstigste Region in Rheinland-Pfalz, mit Preisen 25-30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt.

Kaufpreise:

• Wohnungen: Durchschnittlich 2.051 €/m² (2024: 2.261 €/m²). Günstigste Lage: Battweiler (ca. 1.500 €/m²), teuerste: Eppenbrunn (ca. 2.500 €/m²).
• Häuser: Durchschnittlich 1.947 €/m² (2024: 2.042 €/m²). Günstigste: Schmalenberg (1.708 €/m²), teuerste: Darstein (2.496 €/m²). Ein typisches Einfamilienhaus (150 m²) kostet 292.000 €.
• Grundstücke: Bebaubare Parzellen 100-200 €/m², mit Spitzen in Pirmasens (bis 300 €/m²).

Mietpreise:

• Wohnungen: Durchschnittlich 8,03 €/m² (konstant zu 2024). Eine 70-m²-Wohnung kostet ca. 655 €/Monat. Günstigste: Hauenstein (6,89 €/m²), teuerste: Leimen (16,05 €/m²).
• Häuser: 8,28 €/m² (Rückgang um 3,16 Prozent zu 2024). Günstigste: Bobenthal (6,98 €/m²), teuerste: Hermersberg (10,36 €/m²).

Die Preise variieren stark: In Pirmasens (urban) sind Wohnungen 10-15 Prozent teurer als in ländlichen Orten wie Dahn. Seit 2020 stiegen Mieten um 15 Prozent, Kaufpreise um 10 Prozent netto (nach Inflationsbereinigung).

Regionale Unterschiede

Der Markt ist heterogen: Urbane Zentren wie Pirmasens und Zweibrücken (ca. 40 Prozent der Transaktionen) bieten mehr Mietwohnungen zu höheren Preisen (9-10 €/m²), während das Dahner Felsenland (z. B. Dahn, Hinterweidenthal) für Ferien- und Wochenendhäuser gefragt ist, mit Preisen um 1.800 €/m². Grenznähe (z. B. Nünschweiler) zieht französische Käufer an, was Preise um 5-10 Prozent hebt. Ländliche Gebiete wie Waldfischbach-Burgalben leiden unter Leerstand, was zu Schnäppchenpreisen führt (unter 1.700 €/m²). Gewerbeimmobilien (z. B. Hallen in Rodalben) kosten 800-1.200 €/m², mit Fokus auf Logistik durch die A8-Anbindung.

Trends und Einflussfaktoren

Aktuelle Trends spiegeln den Übergang zu nachhaltigem Wohnen wider: Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung, da 40 Prozent der Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1980) sanierungsbedürftig sind. Der Bedarf an barrierefreien Einliegerwohnungen steigt durch Alterung. Homeoffice fördert größere Häuser in Hanglagen mit Garten (z. B. Bundenthal). Digitalisierung zeigt sich in smarte Heizsystemen und Online-Vermittlung (z. B. über Portale wie Immowelt).

Einflussfaktoren:

• Zinsen: Sinkende Leitzinsen (aktuell 3 Prozent) beleben Käufe, aber hohe Baukosten (plus 5 Prozent 2025) bremsen Neubau.
• Nachhaltigkeit: Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW) heben Werte energieeffizienter Objekte um 10-15 Prozent.
• Inflation: Bei 2,2 Prozent dämpft sie reale Preissteigerungen.
• Demografie: Hohe Eigentumsquote (70 Prozent) reduziert Mietdruck, aber Zuzug aus Städten erhöht Nachfrage nach Einfamilienhäusern.

Gewerbe: 25 Angebote, Fokus auf Gastronomie und Forstwirtschaft; Preise stabil bei 1.000 €/m².

Prognose für 2026-2030

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2-4 Prozent erwartet, getrieben durch Zinssenkungen und Nachfrage aus der Metropolregion. Wohnungen könnten auf 2.100-2.200 €/m² klettern, Häuser auf 2.000 €/m². Mieten steigen um 3-5 Prozent auf 8,30-8,50 €/m², da Neubau (nur 120 Genehmigungen prognostiziert) fehlt. Bis 2030 könnte der Markt um 10-15 Prozent wachsen, wenn Tourismus (Felsenland) boomt, aber Demografie (Bevölkerungsrückgang um 5 Prozent) dämpft. Risiken: Höhere Zinsen oder Rezession könnten Preise um 5 Prozent drücken. Chancen liegen in Sanierungen und grenzüberschreitendem Handel. Insgesamt bleibt Südwestpfalz attraktiv für günstige Einstiege, mit Fokus auf nachhaltige Objekte.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt im Landkreis Südwestpfalz ist 2025 ein stabiler, erschwinglicher Sektor mit Potenzial für Käufer und Investoren. Trotz Preissenkungen und Leerstand bietet die Region idyllische Lagen zu fairen Konditionen, ideal für Familien und Pendler. Die hohe Eigentumsquote und naturnahe Lage stärken die Resilienz, während Trends wie Nachhaltigkeit zukünftiges Wachstum antreiben. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und regionale Unterschiede nutzen. Für langfristige Investitionen bleibt der Kreis eine solide Wahl in einer unsicheren Marktlage.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Südwestpfalz oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.