Sachverständige für Immobilienbewertung in Wiesbaden

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wiesbaden. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wiesbaden

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wiesbaden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wiesbadens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Auringen, Biebrich, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Dotzheim, Erbenheim, Frauenstein, Heßloch, Igstadt, Klarenthal, Kloppenheim, Mainz-Amöneburg, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Mitte, Naurod, Nordenstadt, Nordost, Rambach, Rheingauviertel, Hollerborn, Schierstein, Sonnenberg, Südost, Westend und Bleichstraße.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Taunusstein, Niedernhausen, Eppstein, Hofheim am Taunus, Hochheim am Main, Ginsheim-Gustavsburg, Mainz, Budenheim, Walluf, Eltville am Rhein und Schlangenbad.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wiesbaden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt Wiesbaden

Einleitung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens mit rund 290.000 Einwohnern, bleibt einer der attraktivsten Immobilienstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt, einer hohen Lebensqualität durch Thermalquellen, Grünflächen und kulturelle Angebote sowie einer starken Wirtschaft mit Fokus auf Dienstleistungen, Verwaltung und Gesundheitswesen. Der Immobilienmarkt ist geprägt von anhaltend hoher Nachfrage bei begrenztem Angebot, was zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt. Nach den Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024 aufgrund hoher Zinsen hat sich der Markt 2025 wieder belebt: Die Vermarktungsdauern haben sich verkürzt, die Transaktionszahlen steigen und die Preise zeigen eine moderate Aufwärtstendenz.

Aktuelle Kaufpreise

Stand November 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien in Wiesbaden bei etwa 4.300 bis 4.400 Euro für Eigentumswohnungen und 4.600 bis 4.900 Euro für Häuser. Diese Werte basieren auf einer breiten Auswertung von Angebotspreisen und tatsächlichen Verkäufen.

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt rund 4.300–4.350 €/m². Kleinere Wohnungen (bis 60 m²) sind oft teurer pro Quadratmeter (bis 4.800 €/m²), während größere Objekte (ab 100 m²) bei etwa 4.800–5.000 €/m² liegen. Neubauwohnungen erreichen schnell 6.000 €/m² und mehr.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 4.600–4.900 €/m². Freistehende Einfamilienhäuser kosten im Schnitt über 900.000 Euro gesamt, Doppelhaushälften um 650.000 Euro und Reihenhäuser etwa 500.000 Euro.
• Grundstücke/Bauland: Der durchschnittliche Preis für Wohnbauland beträgt ca. 1.300–1.400 €/m², in Toplagen bis 1.800 €/m².

Die Preise variieren stark nach Stadtteil stark: Premiumlagen wie Sonnenberg, Nordost oder Westend erreichen 6.000–7.200 €/m², während äußere Stadtteile wie Auringen, Klarenthal oder Medenbach bei 3.500–4.500 €/m² liegen.

Preisentwicklung 2024–2025

Nach den Preisrückgängen 2023/2024 (teilweise -5 bis -10 %) hat sich der Markt 2025 stabilisiert und zeigt leichte Zuwächse. Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um 1–4 %, Hauspreise um 2–6 % gestiegen. Quartalsvergleiche fallen positiv aus (+0,5 bis +2 %). Der Geldumsatz und die Anzahl der Kaufverträge haben 2025 deutlich zugenommen, was auf eine Erholung durch sinkende Zinsen und steigende Realeinkommen hinweist. Das Angebot an Immobilien ist gesunken (z. B. -33 % bei Wohnungen im Q1 2025 ggü. Vorquartal), was die Preise stützt.

Mietmarkt und Mietspiegel

Der Wiesbadener Mietmarkt ist angespannt, mit steigenden Preisen durch hohe Nachfrage und geringes Neubauvolumen.

• Durchschnittliche Kaltmiete: Ca. 13,50–14,50 €/m² für Bestandswohnungen. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 (Stand 01.01.2025) gibt Spannen von 11,40 € bis 16,10 €/m², abhängig von Baujahr, Lage und Ausstattung.
• Neubau und Premiumlagen: Hier liegen Mieten bei 16–20 €/m² oder höher.
• Entwicklung: Im Jahresvergleich 2025 steigen die Mieten um 3–5 %, in gefragten Lagen bis 7 %. Die Vermietungsdauer ist kurz, oft unter 2 Monaten.

Der Anteil preisgebundener Wohnungen liegt bei etwa 6 %, es besteht ein hoher Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.

Einflussfaktoren auf den Markt

• Bevölkerungsentwicklung: Wiesbaden wächst kontinuierlich (ca. +0,5–1 % pro Jahr), vor allem durch Zuzug aus dem Umland und international. Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte steigt, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen erhöht.
• Wirtschaft und Zinsen: Sinkende Hypothekenzinsen seit Ende 2024 haben den Kaufmarkt belebt. Die hohe Kaufkraft (über Bundesdurchschnitt) und stabile Beschäftigung (u. a. durch Behörden und Dienstleister) stützen die Nachfrage.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot bleibt knapp – Neubau deckt den Bedarf nicht ab. Viele Objekte werden schnell vermarktet (Wohnungen oft unter 80 Tagen).
• Regionale Unterschiede: Wiesbaden profitiert von der Rhein-Main-Metropolregion, konkurriert aber mit Frankfurt und Mainz um Zuzügler.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Der Immobilienmarkt Wiesbaden wird weiterhin stabil bis steigend erwartet. Experten prognostizieren jährliche Preissteigerungen von 3–6 % bis 2030, getrieben durch anhaltenden Zuzug, sinkende Zinsen und begrenztes Angebot. Besonders Mehrfamilienhäuser mit Sanierungspotenzial und energetisch moderne Objekte dürften stark nachgefragt sein. Risiken bestehen durch mögliche Zinsanstiege oder konjunkturelle Eintrübungen, doch die fundamentale Attraktivität der Stadt spricht für eine positive Entwicklung. Investoren und Eigennutzer profitieren langfristig von Wertstabilität und Mietrenditen um 3–4 %.

Fazit

Der Wiesbadener Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten und präsentiert sich Ende 2025 robust und wachstumsorientiert. Hohe Lebensqualität und regionale Wirtschaftskraft sorgen für kontinuierliche Nachfrage, während das knappe Angebot Preise auf hohem Niveau hält. Für Käufer und Investoren bietet sich aktuell eine gute Einstiegschance, solange die Zinsen niedrig bleiben – langfristig bleibt Wiesbaden eine der sichersten und renditestärksten Immobilienlagen in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wiesbaden oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.