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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Malsfeld. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Malsfeld
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Malsfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Malsfelds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Beiseförth, Dagobertshausen, Elfershausen, Mosheim, der Kerngemeinde Malsfeld, Ostheim und Sipperhausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Felsberg, Melsungen, Morschen, Knüllwald, Homberg (Efze) und der Schwalm-Eder-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Malsfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Malsfeld (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Malsfeld ist eine ländliche Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen, die aus sieben Ortsteilen besteht: Beiseförth, Dagobertshausen, Elfershausen, Mosheim, Ostheim, Sipperhausen und dem Kernort Malsfeld. Die Gemeinde liegt an der Fulda im Kurhessischen Bergland und umfasst eine Fläche von etwa 34,5 Quadratkilometern. Sie profitiert von einer günstigen Verkehrsanbindung durch die Autobahn A7 mit einer eigenen Anschlussstelle sowie der Nähe zu größeren Städten wie Kassel (ca. 30 km nördlich) und Melsungen. Die Infrastruktur ist solide: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Logistikbetrieben. Die Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft, kleinen und mittleren Unternehmen sowie Pendlerverkehr in benachbarte Zentren. Malsfeld gilt als attraktiver Wohnort für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.
2. Demografische Entwicklung
Die Gemeinde hat derzeit etwa 3.900 bis 4.000 Einwohner, mit einer leichten Stagnation oder minimalem Wachstum in den letzten Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 115 Einwohnern pro Quadratkilometer, was typisch für ländliche Regionen in Nordhessen ist. Es gibt eine altersgemischte Struktur, wobei der Zuzug junger Familien durch neue Baugebiete und die gute Infrastruktur gefördert wird. Die Gemeinde ist in Programme zur Dorfentwicklung eingebunden, die den Wohn- und Wirtschaftsstandort stärken sollen. Insgesamt bleibt die Bevölkerung stabil, ohne starke Zuwächse oder Abwanderung.
3. Allgemeine Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Malsfeld ist ruhig und von Angebot und Nachfrage in einer ländlichen Kommune geprägt. Es handelt sich überwiegend um Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und wenige Eigentumswohnungen. Neubauaktivitäten konzentrieren sich auf kleinere Baugebiete mit erschlossenen Grundstücken. Das Angebot ist begrenzt, da Malsfeld keine große Stadt ist – typischerweise sind 10 bis 30 Objekte gleichzeitig auf dem Markt. Der Markt richtet sich vor allem an Eigennutzer und weniger an Investoren. Aufgrund der ländlichen Lage und der Distanz zu Metropolen wie Frankfurt bleiben die Preise deutlich unter dem hessischen Durchschnitt. Der Markt hat sich in den letzten Jahren stabilisiert, nach einer Phase leichter Steigerungen bis etwa 2022 und einer anschließenden Beruhigung durch höhere Zinsen und Baukosten.
4. Kaufpreise für Immobilien
Die Kaufpreise in Malsfeld liegen im unteren Segment des Schwalm-Eder-Kreises und Hessens.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 1.400 bis 2.100 Euro, je nach Quelle und Objektzustand. Für Bestandsobjekte (älter als 10 Jahre) liegen die Preise oft bei 1.400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten oder sanierte Häuser bis 2.300 Euro erreichen können. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet zwischen 200.000 und 350.000 Euro.
- Eigentumswohnungen: Diese sind rar, da Mehrfamilienhäuser selten sind. Durch niedrige Preise liegen bei etwa 1.500 bis 1.750 Euro pro Quadratmeter.
- Entwicklung: In den Jahren 2021 bis 2023 stiegen die Preise um etwa 10 bis 15 Prozent, seitdem stagnieren oder steigen sie nur leicht (ca. 3 bis 5 Prozent im Jahr 2025). Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (über 3.200 Euro pro Quadratmeter für Häuser) ist Malsfeld günstig und attraktiv für Käufer aus teureren Regionen.
Der Markt ist käuferfreundlich, da das Angebot die Nachfrage leicht übersteigt und Verhandlungsspielräume bestehen.
5. Mietpreise
Mietobjekte sind in Malsfeld ebenfalls überschaubar, da viele Immobilien eigengenutzt werden.
- Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, mit einem Mittelwert von etwa 7,30 bis 8,50 Euro. In besseren Lagen oder Neubauten können bis 10,90 Euro erreicht werden.
- Häuser: Mieten für Einfamilienhäuser sind selten und liegen bei 8 bis 11 Euro pro Quadratmeter.
Die Mieten sind stabil und deutlich niedriger als in städtischen Gebieten Hessens. Renditen für Vermieter sind aufgrund der günstigen Kaufpreise attraktiv, oft über 4 Prozent brutto.
6. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Baugrundstücke sind in neuen Baugebieten verfügbar und voll erschlossen.
- Angebotspreise: Der Durchschnitt liegt bei etwa 76 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 40 Euro (günstige Lagen) bis 154 Euro (bessere Lagen).
- Bodenrichtwerte: Im Schwalm-Eder-Kreis variieren diese stark, in Malsfeld liegen sie typischerweise bei 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen, abhängig vom Ortsteil.
Grundstücke mit 500 bis 1.000 Quadratmetern kosten oft 40.000 bis 100.000 Euro. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist moderat, aber steigend durch Familienzuzug.
7. Trends und Prognose
Der Immobilienmarkt in Malsfeld bleibt stabil und preiswert. Leichte Preissteigerungen sind für 2025 und die Folgejahre zu erwarten (2 bis 5 Prozent jährlich), getrieben durch niedrige Zinsen, Zuzug aus teureren Regionen und Förderprogramme zur Dorfentwicklung. Herausforderungen sind die begrenzte Neubautätigkeit und die Abhängigkeit von der regionalen Wirtschaft. Positiv wirken die gute Anbindung und die Lebensqualität in der Natur. Für Käufer bietet Malsfeld ein hohes Preis-Leistungs-Verhältnis, für Verkäufer eine solide Wertstabilität ohne spekulative Blasen.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Malsfeld ein typischer ländlicher Markt: Günstig, ruhig und familienfreundlich, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
