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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Groß-Gerau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Groß-Gerau
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Groß-Gerau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Groß-Geraus Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt Groß-Gerau, Berkach, Dornberg, Dornheim und Wallerstädten.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Nauheim, Mörfelden-Walldorf, Büttelborn, Griesheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Riedstadt und Trebur.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Groß-Gerau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Groß-Gerau (Hessen)
Einleitung
Groß-Gerau, die Kreisstadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen, ist eine dynamische Wohn- und Pendlerstadt mit etwa 33.000 Einwohnern. Ihre zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und dem Rhein macht sie zu einer attraktiven Region für Familien, Berufspendler und Investoren. Der Immobilienmarkt in Groß-Gerau profitiert von der Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum, guter Infrastruktur wie dem Regionalverkehr und einer grünen Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre, geprägt von stabilen Preisen, steigender Nachfrage und einer anhaltenden Wohnraummangel. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, den Mietmarkt, den Bestand und Bauprojekte sowie zukünftige Trends.
Aktueller Stand des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Groß-Gerau ist im Jahr 2025 stabil und leicht aufwärtsgerichtet, mit einer Nachfrage, die vor allem von Zuzüglern aus dem überteuerten Frankfurter Raum getrieben wird. Die Transaktionszahlen haben sich im Vergleich zu 2024 um etwa 5-7 Prozent erhöht, was auf eine Normalisierung nach der Marktabschwächung hinweist. Käufer und Mieter schätzen die gute Erreichbarkeit – die S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt dauert nur rund 20 Minuten – sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufszentren und Freizeitangeboten.
Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Beliebte Lagen sind das Stadtzentrum mit historischen Elementen, der ruhige Norden (z. B. um die Groß-Gerauer Straße) und der Süden nahe dem Rhein. Die Preise variieren stark je nach Lage: Zentrale Objekte mit guter Ausstattung erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent, während Randlagen günstiger sind. Insgesamt liegt der Fokus auf energieeffizienten Sanierungen, da der Energieausweis bei Käufen und Mieten eine zentrale Rolle spielt. Die Vermarktungsdauer für Objekte beträgt derzeit im Schnitt 3-4 Monate, was auf eine ausgewogene Marktlage hindeutet.
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser
Die Kaufpreise in Groß-Gerau haben sich im Jahr 2025 nur marginal verändert und bewegen sich in einem moderaten Korridor. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.100 bis 3.200 Euro. Günstige Objekte starten bei rund 2.630 Euro pro Quadratmeter, während Premiumwohnungen in zentralen Lagen bis zu 4.400 Euro erreichen. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das Anschaffungskosten von 250.000 bis 320.000 Euro.
Bei Einfamilien- und Reihenhäusern ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 3.500 bis 3.800 Euro. Ein Standardhaus mit 150 Quadratmetern kostet somit 525.000 bis 570.000 Euro. Die Preisspanne reicht von 2.500 Euro in Randbezirken bis über 5.900 Euro für Neubauten oder sanierten Altbauten. Im Vergleich zu Frankfurt, wo Preise doppelt so hoch sind, bleibt Groß-Gerau erschwinglich, was den Markt für Erstkäufer attraktiv macht. Faktoren wie Balkon, Garage oder Barrierefreiheit können den Preis um 10-15 Prozent steigern.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Groß-Gerau ist angespannt, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent und steigenden Preisen durch die hohe Nachfrage. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt im dritten Quartal 2025 rund 11,50 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung sind das monatliche Kosten von 800 bis 850 Euro, zuzüglich Nebenkosten von etwa 2-3 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 10,50 Euro in älteren Gebäuden bis 16,00 Euro in modernen Anlagen.
Häusermieten liegen bei 12,50 bis 13,50 Euro pro Quadratmeter, was für ein 120-Quadratmeter-Haus 1.500 bis 1.600 Euro monatlich bedeutet. Beliebte Mietobjekte sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in sanierten Altbauten oder Neubauensembles. Die Mietpreisbremse in Hessen begrenzt Steigerungen auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren, was den Markt stabilisiert. Dennoch melden Mieter in Umfragen eine Belastung durch steigende Energiekosten, während Vermieter von der hohen Nachfrage profitieren.
Wohnungsbestand und Bauprojekte
Der Wohnungsbestand in Groß-Gerau umfasst etwa 15.000 Einheiten, davon rund 60 Prozent Mietwohnungen und 40 Prozent Eigentum. Der Fokus liegt auf Gebäuden aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, viele davon in den letzten Jahren energetisch saniert. Der Bestand wächst langsam, da der Flächenverbrauch durch Bebauungspläne reguliert wird.
Aktuelle Bauprojekte zielen auf eine Erweiterung um 500-700 Einheiten bis Ende 2025 ab. Wichtige Initiativen sind das Südzuckergelände mit drei Hektar Wohngebiet, das an die Mainzer Straße angrenzt und Platz für 100-150 neue Haushalte bietet. Weitere Projekte umfassen Neubauensembles in Dornberg und im Norden der Stadt, mit Fokus auf nachhaltige Bauweisen wie Passivhäuser. Die Baugenossenschaft RIED plant Umlegungen und Erweiterungen, während private Entwickler 55 Wohneinheiten in Ginsheim-Gustavsburg und 10 in Biebesheim errichten. Diese Projekte priorisieren bezahlbaren Wohnraum, mit Anteilen für geförderte Mieten. Die Genehmigungen haben sich 2025 um 10 Prozent erhöht, getrieben durch den Landkreisplan für mehr Bauland.
Markttrends und Prognose
Die Trends im Jahr 2025 deuten auf eine moderate Aufwärtsdynamik hin. Die Preise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um 0,5 bis 3,8 Prozent gestiegen, bei Häusern um 1-6 Prozent seit 2021. Mieten kletterten um 4-7 Prozent, beeinflusst durch Inflation und Zuzug. Wichtige Treiber sind die Digitalisierung der Vermarktung (z. B. virtuelle Besichtigungen) und der Nachhaltigkeitsdruck: Objekte mit KfW-Standards erzielen 10-20 Prozent höhere Preise.
Für 2026 wird eine Prognose von 1-2 Prozent Preisanstieg erwartet, unterstützt durch fallende Zinsen und steigendes Kreditvolumen. Die Nachfrage bleibt hoch, da Groß-Gerau als „Schlafstadt“ für Frankfurt dient, doch der Wohnraummangel könnte zu Engpässen führen. Investoren sollten auf Neubauviertel setzen, da diese eine Rendite von 3-4 Prozent bieten. Risiken sind höhere Baukosten und regulatorische Hürden wie die Mietobergrenzen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Groß-Gerau ist 2025 ein solider, kauf- und mietfreundlicher Sektor, der von der regionalen Attraktivität profitiert. Mit stabilen Preisen um 3.100 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 3.500 Euro für Häuser sowie Mieten bei 11,50 Euro bleibt er im Vergleich zu Metropolen bezahlbar. Die laufenden Bauprojekte und die positive Prognose machen die Region zu einer guten Wahl für Käufer, Mieter und Investoren. Wer plant, sollte frühzeitig auf Energieeffizienz und Lage achten, um von der Erholung zu profitieren. Insgesamt bietet Groß-Gerau ein ausgewogenes Verhältnis aus Lebensqualität und Wertstabilität.
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Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
