Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Altenstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Altenstadt
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Altenstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Altenstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Florstadt, Glauburg, Büdingen, Limeshain, Wetteraukreis, Nidderau, Main-Kinzig-Kreis und Niddatal.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Altenstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt von Altenstadt (Hessen, Wetteraukreis)
1. Stadtprofil & Lagecharakter
Altenstadt ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter u. a. Rodenbach und Heegheim. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit guter Verbindungsqualität zur Metropolregion Rhein-Main und wirkt attraktiv für Pendler, Familien und Eigenheimbesitzer. Grünflächen, ruhige Wohngebiete und eine solide Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Verkehr) prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig gibt es alte Bausubstanz ebenso wie neuere Siedlungsgebiete, was eine große Vielfalt an Wohnformen ermöglicht.
2. Nachfrage & Marktstruktur
-
Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil bis wachsend. Besonders 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind gefragt — durch Pendler, Paare und Familien.
-
Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser werden stark nachgefragt. Viele Käufer verfolgen eine langfristige Wohnperspektive. Altbauten sind beliebt, ebenso Neubauten mit moderner Ausstattung.
-
Kapitalanleger: Immobilien in Altenstadt bieten für Investoren Potenzial. Mietobjekte lassen sich gut vermieten, und bei moderater Neubautätigkeit sind Wertsteigerungen möglich. Außerdem sind größere Grundstücke in guten Lagen nicht unbegrenzt vorhanden, was ein Anlageargument sein kann.
3. Mietpreise & Mietentwicklung
-
Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Altenstadt liegt aktuell bei rund 10,48 €/m² laut Mietspiegel-Daten.
-
In guten Wohnlagen steigt der Mietpreis auf im Schnitt 11,39 €/m², in preiswerteren Bereichen liegt er bei etwa 9,34 €/m².
-
Der Mietspiegel zeigt für das Jahr 2025 eine weiter steigende Dynamik: Laut ImmoReport stiegen die Wohnungsmieten in den letzten zwölf Monaten um etwa +4,70 %, bei Häusern um rund +1,67 %.
-
In einzelnen Waldsiedlungsgebieten von Altenstadt liegt die Kaltmiete bei etwa 9,63 €/m², mit einer Warmmiete von etwa 12,12 €/m² — je nach Wohnlage und Wohnfläche schwanken diese Werte.
4. Kaufpreise & Angebotspreise
-
Für Häuser liegt der Durchschnittspreis bei etwa 2.980 €/m², basierend auf aktuellen Angebotspreisen. In besonders hochwertigen oder sehr gefragten Lagen können Spitzenpreise über 3.200 €/m² erreicht werden.
-
Bei Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Angebotspreis rund 2.360 €/m², mit Höchstwerten bis über 2.600 €/m² in starken Lagen.
-
Andere Marktquellen zeigen leicht abweichende Werte: So gibt das Immobilienportal durchschnittliche Wohnungspreise um 2.374 €/m² an, mit Spannen von etwa 1.648 €/m² bis zu rund 3.170 €/m².
-
Bei Häusern nennt dieselbe Quelle ein Spektrum von 1.430 €/m² (einfachere Objekte) bis zu über 5.300 €/m² bei sehr hochwertigen Immobilien.
-
Markttrends zeigen: Laut ImmoReport sind die Hauspreise in den letzten 12 Monaten um etwa +6,40 % gestiegen, während Wohnungspreise um etwa +0,92 % zulegten.
5. Grundstücksmarkt & Bauland
-
Es gibt Grundstücksangebote in Altenstadt, wobei der Markt trotz Nachfrage nicht uneingeschränkt ist.
-
Einzelne Baulandflächen werden aktiv vermarktet, insbesondere dort, wo Neubauten geplant sind.
-
Die Verfügbarkeit von gut erschlossenen Baugrundstücken ist begrenzt, was den Preisdruck und das Wertpotenzial von bestehenden Wohnflächen zusätzlich stützt.
6. Treiber & Einflussfaktoren
Zu den wesentlichen Treibern im Immobilienmarkt von Altenstadt zählen:
-
Pendlerlage: Die Nähe zu Ballungszentren macht die Gemeinde für Pendler äußerst attraktiv.
-
Wohnqualität: Grünflächen, ruhige Wohnlagen und eine naturnahe Umgebung sorgen für hohe Attraktivität.
-
Neubau & Modernisierung: Sowohl Neubauprojekte als auch die Revitalisierung von Bestandsimmobilien stärken das Wohnangebot.
-
Kapitalanlagen: Immobilieninvestoren sehen langfristige Chancen durch stabile Mietnachfrage und Wachstumspotenzial.
-
Baulandbegrenzung: Die knappe Verfügbarkeit von hochwertigen Grundstücken stützt Grundstücks- und Immobilienpreise.
-
Finanzierungsbedingungen: Zinsniveau, Kreditvergaben und Baufinanzierungsbedingungen beeinflussen die Marktaktivität stark.
7. Chancen & Risiken
Chancen:
-
Langfristige Mietnachfrage durch Pendler und Familien.
-
Aufwertungspotenzial bei Altbauten durch Sanierung.
-
Gezielter Neubau von Wohnflächen mit moderner Ausstattung.
-
Gute Kapitalanlageperspektive bei Mietobjekten.
-
Hohe Standortqualität aufgrund Naturnähe und Infrastruktur.
Risiken:
-
Steigende Zinsen könnten die Kaufnachfrage bremsen.
-
Begrenzte Bauflächen in attraktiven Wohngebieten.
-
Sanierungskosten bei älteren Immobilien können erheblich sein.
-
Das Risiko von Überangebot bei Neubauprojekten, falls zu viele gleichzeitig realisiert werden.
-
Änderungen in Pendlerströmen könnten Mietnachfrage beeinflussen.
8. Zukunftsaussicht
-
Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, insbesondere in stark nachgefragten Wohnlagen.
-
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig wachsen, besonders bei hochwertigen Neubauten und sanierten Altimmobilien.
-
Neubauprojekte werden strategisch umgesetzt, um Bedarf zu decken und gleichzeitig den Charakter der Gemeinde zu erhalten.
-
Investoren mit einem langfristigen Horizont werden Altenstadt weiterhin als attraktiven Wohn- und Anlageort sehen.
-
Die energetische Sanierung bestehender Gebäude wird künftig an Bedeutung gewinnen, um Wohnwert und Nachhaltigkeit zu sichern.
9. Fazit
Der Immobilienmarkt in Altenstadt (Hessen) ist stabil, vielfältig und mit Potenzial für langfristiges Wachstum. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, Nachfrage von Mietern und Käufern sowie eingeschränktem Bauland macht die Gemeinde attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Risiken existieren — beispielsweise durch Zinsentwicklungen oder begrenzte Grundstücksflächen — sind aber bei einer durchdachten Strategie gut beherrschbar. Altenstadt präsentiert sich als sehr attraktiver Wohnstandort mit solider Marktbasis und Entwicklungsperspektive.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Altenstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
