Sachverständige für Immobilienbewertung in Ortenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ortenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ortenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ortenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ortenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Nidda, Hirzenhain, Gedern, Kefenrod, Büdingen, Glauburg und Ranstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ortenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ortenberg (Hessen, Wetteraukreis)

1. Stadtprofil & Charakter von Ortenberg

Ortenberg ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Ortsteilen, naturnahen Wohnlagen und modernen Siedlungsgebieten aus. In Ortenberg gibt es sowohl alte Fachwerkhäuser und Villen als auch neuere Wohngebäude und Einfamilienhäuser. Die Lage ist attraktiv: ruhige, grüne Wohnumfelder kombiniert mit guter Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsachsen. Diese Kombination macht Ortenberg besonders interessant für Familien, Pendler und Menschen, die Lebensqualität mit suburbaner Nähe verbinden möchten.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Es existiert eine stabile Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Interessenten kommen sowohl aus der Region als auch aus Pendlergruppen. Die Größe der nachgefragten Wohnungen reicht häufig von kleinen Einheiten bis hin zu mittelgroßen Familienwohnungen.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Doppel‑ und Reihenhäuser werden stark nachgefragt. Viele Käufer möchten langfristig in Ortenberg wohnen, insbesondere Familien. Es gibt auch Interesse an älteren Häusern mit Sanierungsbedarf und an modernen Neubauten.

• Kapitalanleger: Investoren sehen in Immobilien in Ortenberg Potenzial. Mietwohnungen und Häuser bieten Renditemöglichkeiten, und durch das begrenzte Neubaupotenzial in begehrten Wohnlagen lässt sich langfristig Wertsteigerung realisieren.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt aktuell bei etwa 11,61 €/m².

• In besonders gefragten Lagen werden Mietpreise bis circa 12,25 €/m² beobachtet, während in günstigeren Bereichen Werte um 10 €/m² realistisch sind.

• Die Entwicklung der Mieten zeigt eine moderate Steigerung, was die anhaltende Nachfrage widerspiegelt.

Kauf‑ / Angebots­preise

• Laut aktuellen Marktdaten beträgt der durchschnittliche Quadratmeter‑Kaufpreis für Häuser in Ortenberg etwa 2.295 €/m², mit einem leichten rückläufigen Trend im Quartalsvergleich.

• Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 2.008 €/m², ebenfalls mit einem geringen kurzfristigen Abwärtstrend.

• Höchstpreise für Häuser sind in sehr guten Lagen oder bei hochwertigen Immobilien mit speziellen Merkmalen höher als der Durchschnitt.

• In Teilgebieten von Ortenberg, insbesondere in sehr attraktiven Wohnlagen, können Immobilienpreise über dem Durchschnitt liegen, vor allem bei sanierten Objekten oder Neubauten.

4. Grundstücksmarkt & Bodenrichtwerte

• Der Bodenmarkt in Ortenberg ist geprägt von moderatem Angebot: Baugrundstücke sind nicht unbegrenzt verfügbar, insbesondere in gut erschlossenen und nachgefragten Lagen.

• Durchschnittliche Grundstückspreise bewegen sich in Größenordnungen, die für private Bauherren wie Investoren interessant sind, ohne dass sie vergleichbar sind mit sehr teuren Metropolstandorten.

• Bodenrichtwerte variieren je nach Teilort und Lage deutlich: Erschlossene Bauflächen haben höhere Richtwerte als unerschlossene Grundstücke, insbesondere in attraktiven Wohngebieten.

5. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerpotenzial: Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen zieht Berufspendler an.

2. Lebensqualität: Naturnahe Wohnlagen, ruhige Straßen und eine dörfliche Struktur stärken die Attraktivität für Familien und Ruhesuchende.

3. Neubau & Modernisierung: Neue Wohngebiete werden entwickelt, und Altbauten werden modernisiert, was moderne Wohnformen in den Ort bringt.

4. Langfristige Investitionsperspektive: Immobilien in Ortenberg bieten stabile Mietnachfrage und Potenzial für Wertsteigerung, was Investoren anzieht.

5. Baulandbegrenzung: Gute Bauflächen sind begrenzt, was die Bodenpreise stützt.

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsniveau und Finanzierungsmöglichkeiten haben einen erheblichen Einfluss auf Kaufentscheidungen.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Stabiles Wachstum durch anhaltende Nachfrage von Familien und Pendlern.

• Wertsteigerungspotenzial bei Bestandsobjekten durch Sanierung.

• Attraktive Neubauprojekte mit modernem Wohnstandard.

• Langfristige Mietrenditen für Investoren.

• Wohnqualität als starkes Alleinstellungsmerkmal gegenüber städtischen Lagen.

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Käufe bremsen.

• Begrenztes Bauland in besonders attraktiven Wohnlagen.

• Hohe Sanierungskosten bei älteren Immobilien.

• Wettbewerbsdruck bei Neubauprojekten, falls viele gleichzeitig umgesetzt werden.

• Nachfrageveränderungen bei Pendlerströmen könnten den Mietmarkt beeinflussen.

7. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, besonders in beliebten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell wachsen, insbesondere bei Neubauten und sanierten Altbauten.

• Neubauaktivitäten werden gezielt erfolgen, vor allem in gut erreichbaren Teilorten mit Baulandpotenzial.

• Investoren mit mittelfristigem bis langfristigem Horizont werden Orte wie Ortenberg stärker ins Visier nehmen.

• Die Modernisierung von Bestandsimmobilien, besonders hinsichtlich Energieeffizienz, wird eine zunehmend wichtige Rolle spielen, um den Wohnwert zu erhalten und Nachfrage zu sichern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ortenberg (Hessen) ist stabil, attraktiv und zukunftsträchtig. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und begrenzten Neubauflächen schafft eine solide Basis für langfristige Investitionen, aber auch für Eigennutzer. Der Markt bietet attraktive Chancen für Mieter, Käufer und Kapitalanleger, bei gleichzeitig überschaubaren Risiken, insbesondere wenn man auf nachhaltige, langfristige Strategien setzt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ortenberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.