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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Vöhl. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Vöhl
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Vöhl. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Vöhls Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Asel, Basdorf, Buchenberg, Dorfitter, Ederbringhausen, Harbshausen, Herzhausen, Kirchlotheim, Marienhagen, Niederorke, Obernburg, Oberorke, Schmittlotheim, Thalitter und Vöhl.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Korbach, Waldeck, Edertal, Frankenau, Frankenberg, Lichtenfels und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Vöhl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Vöhl (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Vöhl ist eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 5.500 Einwohnern. Sie liegt inmitten einer attraktiven Naturlandschaft am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee und direkt am Edersee, einem der größten Stauseen Deutschlands. Die Gemeinde umfasst zahlreiche Ortsteile wie Asel, Herzhausen, Oberorke oder Marienhagen und profitiert von der Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten wie Wandern, Wassersport und Tourismus. Die Region ist ländlich geprägt, mit guter Anbindung an größere Städte wie Korbach (ca. 20 km) oder Kassel (ca. 60 km). Der Immobilienmarkt in Vöhl ist stark von der touristischen Attraktivität des Edersees beeinflusst, was besonders Ferienimmobilien, Zweitwohnsitze und Objekte mit Seeblick oder Naturnähe begünstigt.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung in Vöhl ist in den letzten Jahren leicht rückläufig (ca. -0,8 % über fünf Jahre) und altert ähnlich wie in vielen ländlichen Regionen Hessens. Dies führt zu einer stabilen, aber begrenzten lokalen Nachfrage nach Wohnraum, die vor allem von Familien, Rentnern und Zweitwohnungsbesitzern getragen wird. Die Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Kleinunternehmen und Pendlerverkehr. Der Edersee zieht jährlich viele Urlauber an, was den Markt für Ferienhäuser und -wohnungen belebt. Insgesamt ist der Immobilienmarkt ruhig und überschaubar, mit niedriger Fluktuation und einem Fokus auf Eigennutzung rather als spekulativer Investition.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)
Der Kaufmarkt in Vöhl bleibt günstig im hessischen Vergleich und deutlich unter den Preisen in städtischen Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet.
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.480 €. Die Spanne reicht von ca. 1.400 € für einfachere Bestandsobjekte bis zu 2.400 € für moderne oder see naheliegende Wohnungen.
- Häuser (Einfamilien- und Doppelhäuser): Hier beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter rund 1.800 bis 2.100 €, wobei ältere Bestandsobjekte oft unter 1.500 € liegen und sanierte oder neuwertige Häuser bis zu 2.500 € erreichen können. Besonders Objekte mit Seeblick oder in ruhigen Ortsteilen wie Asel oder Herzhausen erzielen höhere Preise.
- Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und kosten durchschnittlich 50 bis 100 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage (höher am Edersee oder in naturnahen Bereichen).
Im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg (ca. 2.000 €/m² für Häuser) und Hessen insgesamt (über 3.200 €/m²) ist Vöhl eine der günstigsten Regionen. Das Angebot umfasst vorwiegend ältere Einfamilienhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren, oft mit Modernisierungsbedarf, sowie vereinzelte Neubauten oder Ferienobjekte.
4. Preisentwicklung der letzten Jahre
Seit 2021 sind die Kaufpreise in Vöhl moderat gestiegen, aber nicht so stark wie in urbanen Gebieten. Für Häuser betrug der Anstieg etwa 18 bis 20 % bis 2025, für Wohnungen ca. 10 bis 15 %. Nach einem Peak um 2022/2023 haben sich die Preise stabilisiert oder leicht zurückgebildet, beeinflusst durch höhere Zinsen und eine abgekühlte Nachfrage. Im Jahr 2025 zeigen sich leichte Zuwächse von 1 bis 4 % gegenüber 2024, getrieben von der anhaltenden Attraktivität als Erholungsregion. Langfristig (über 5 Jahre) liegen die Steigerungen bei ca. 14 bis 20 %, was unter dem hessischen Durchschnitt bleibt.
5. Mietmarkt und Mietpreise
Der Mietmarkt ist klein und lokal geprägt, mit begrenztem Angebot an Mietwohnungen. Viele Objekte werden langfristig vermietet oder als Ferienwohnungen genutzt.
- Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,40 bis 6,50 € pro Quadratmeter. Einfache Bestandswohnungen starten bei ca. 6 €, bessere oder zentral gelegene bei bis zu 10 €.
- Häuser: Mietpreise für Häuser betragen etwa 7,50 bis 8,50 € pro Quadratmeter, oft inklusive größerer Grundstücke.
Die Mieten sind seit 2018 um ca. 1,50 € pro Quadratmeter gestiegen und bleiben deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (ca. 11 €/m²). Renditen für Vermieter liegen bei Bestandsobjekten hoch (teilweise über 6 %), da Kaufpreise niedrig und Mieten stabil sind.
6. Angebot und Nachfrage
Das Immobilienangebot in Vöhl ist übersichtlich: Aktuell gibt es nur wenige Dutzend Objekte auf den gängigen Portalen, darunter vorwiegend Einfamilienhäuser, Bungalows und vereinzelte Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Regionalkäufern, Ruheständlern und Ferienimmobilien-Interessenten aus dem Rhein-Main-Gebiet oder dem Ruhrgebiet. Besonders gefragt sind Objekte mit Edersee-Nähe, Gärten und Energiestandards (z. B. sanierte Häuser mit Wärmepumpen). Die Verweildauer von Angeboten ist länger als in Städten, was auf eine bedächtige Käuferschicht hinweist. Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze sorgen für saisonale Schwankungen in der Nachfrage.
7. Prognose und Trends bis 2026/2027
Der Markt in Vöhl bleibt stabil und käuferfreundlich. Leichte Preissteigerungen von 2 bis 5 % pro Jahr sind wahrscheinlich, getrieben von der touristischen Attraktivität und der begrenzten Neubautätigkeit. Die alternde Bevölkerung könnte zu mehr Angeboten aus Erbschaften führen, während die Nachfrage nach barrierearmen oder energieeffizienten Objekten steigt. Höhere Baukosten und Zinsen dämpfen Neubauvorhaben, was Bestandsimmobilien attraktiv macht. Insgesamt eignet sich Vöhl weiterhin für langfristige Eigennutzung oder als ruhige Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Vöhl ist ein klassischer ländlich-touristischer Markt: günstig, stabil und von der Naturnähe geprägt. Er bietet Chancen für Käufer, die Ruhe und Erholung suchen, ohne die hohen Preise städtischer Lagen. Im Vergleich zu Hessen insgesamt bleibt Vöhl eine der erschwinglichsten Regionen, mit Potenzial für moderate Wertsteigerungen durch den Edersee als dauerhaften Attraktor.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
