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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Allendorf (Eder). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Allendorf (Eder)
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Allendorf (Eder). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Allendorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Allendorf (Eder), Rennertehausen, Battenfeld, Haine und Osterfeld.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Bromskirchen, Frankenberg, Burgwald, Battenberg und der Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Allendorf (Eder) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Allendorf (Eder), Hessen
Einleitung und Lagebeschreibung
Allendorf (Eder) ist eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 5.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Fluss Eder in einer ländlich geprägten Region des Ederberglands, umgeben von Wäldern, Hügeln und Naherholungsgebieten wie dem Edersee in der Nähe. Die Infrastruktur ist solide: Es gibt Anschluss an die B253 und B252, Bahnverbindungen nach Frankenberg (Eder) und Marburg sowie grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Marburg (ca. 40 km) oder Kassel (ca. 80 km) macht den Ort attraktiv für Pendler und Familien, die ruhiges Landleben suchen. Allendorf (Eder) profitiert von der naturnahen Lage, was den Immobilienmarkt vor allem für Eigennutzer interessant macht, während Investoren aufgrund niedriger Renditen seltener aktiv sind.
Aktueller Kaufmarkt
Der Kaufmarkt in Allendorf (Eder) ist geprägt von einem überschaubaren Angebot, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und wenigen Eigentumswohnungen besteht. Aktuell (Stand Ende 2025) gibt es je nach Portal zwischen 10 und 30 aktive Kaufangebote, wobei Häuser dominieren. Typische Objekte sind ältere Bestandsimmobilien aus den 1960er bis 1990er Jahren, oft mit Renovierungsbedarf, aber auch vereinzelt modernisierte oder neuere Häuser.
Durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche:
- Einfamilienhäuser: ca. 1.670 € bis 2.160 € (je nach Quelle und Zustand; Mittelwert um 1.900 €).
- Eigentumswohnungen: ca. 1.700 € bis 1.750 €.
- Gesamtdurchschnitt für Immobilien: rund 1.720 €.
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150–200 m² Wohnfläche und Grundstück von 500–1.000 m² kostet zwischen 250.000 € und 450.000 €, abhängig von Lage (zentrumsnah oder in Ortsteilen wie Rennertehausen oder Battenfeld) und Ausstattung. Günstige Objekte mit Sanierungsbedarf starten bei unter 200.000 €, während gepflegte oder erweiterte Häuser die 400.000-€-Marke überschreiten können. Grundstücke sind rar und liegen preislich im Kreisvergleich im mittleren Bereich (ca. 80–120 €/m² für Bauland).
Der Markt ist käuferfreundlich: Das Angebot übersteigt leicht die Nachfrage, was zu längeren Vermarktungszeiten führt. Viele Verkäufer sind Privatpersonen oder Erben, die ältere Immobilien abstoßen.
Aktueller Mietmarkt
Der Mietmarkt ist eng und von wenigen Angeboten geprägt. Es dominieren Mietwohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern oder Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern. Aktuell sind selten mehr als 10–20 Mietobjekte verfügbar, oft in der Umgebung (z. B. Frankenberg oder Battenberg) ergänzt.
Durchschnittliche Kaltmieten pro Quadratmeter:
- Wohnungen: ca. 6,70 € bis 6,80 € (Spanne von 6,50 € bis 10,10 € bei Neubau oder Premiumausstattung).
- Häuser: ca. 7,10 € bis 7,50 €.
Eine 80-m²-Wohnung kostet kalt durchschnittlich 530–550 € monatlich, zuzüglich Nebenkosten. Die Mieten sind seit 2018 moderat gestiegen (von ca. 4,60 € auf aktuell rund 6,75 €), was unter dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Neubau- oder energetisch sanierte Objekte erreichen höhere Preise, während Bestandswohnungen günstiger bleiben. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien und Pendlern, das Angebot ist jedoch begrenzt, was zu schnellen Vermietungen führt.
Preisentwicklung der letzten Jahre
Seit 2021 haben sich die Kaufpreise für Häuser moderat erhöht: Von ca. 1.950 €/m² (Q3 2021) auf aktuell rund 2.150 €/m², was einem Plus von etwa 10–15 % entspricht. Wohnungen lagen bei ca. 1.700 €/m² und blieben stabil oder stiegen leicht (bis +3–5 % im Jahresvergleich). Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind Preise teils stagnierend oder leicht rückläufig (-0,5 bis +3 %), beeinflusst durch höhere Zinsen und eine abgekühlte Nachfrage bundesweit.
Mieten sind kontinuierlich gestiegen: Von unter 5 €/m² vor 2018 auf über 6,70 €/m² heute, was einer Steigerung von ca. 45 % in sieben Jahren entspricht. Der Landkreis Waldeck-Frankenberg insgesamt zeigt ähnliche Trends, mit stärkeren Steigerungen in touristisch attraktiven Gebieten wie am Edersee.
Einflussfaktoren und Markttreiber
- Positive Faktoren: Naturnahe Lage, gute Lebensqualität, moderate Preise im Vergleich zu städtischen Regionen (z. B. Marburg oder Kassel). Die Region profitiert von Homeoffice-Trends und Zuzug aus Ballungszentren.
- Negative Faktoren: Ländliche Struktur mit begrenzter Wirtschaft (wenige Großunternehmen), Abwanderung junger Menschen und hohe Baukosten. Die Zinswende seit 2022 hat die Nachfrage gedämpft, viele potenzielle Käufer warten ab.
- Demografie: Leichte Alterung der Bevölkerung, was zu mehr Verkäufen älterer Immobilien führt.
- Infrastruktur: Keine großen Neubauprojekte, was das Angebot knapp hält.
Prognose für 2026 und darüber hinaus
Für 2026 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet (+1–3 % bei Kaufpreisen, +1–2 % bei Mieten), sofern die Zinsen sinken und die Wirtschaft stabil bleibt. Eine Prognose sieht für Q2 2025 ein Plus von ca. 1,6 % bei Gesamtpreisen. Der Markt bleibt eigentümerdominiert, mit Fokus auf sanierte Bestandsobjekte. Neubau bleibt rar aufgrund hoher Kosten und bürokratischer Hürden. Langfristig könnte der Klimawandel (Attraktivität kühlerer Regionen) und Digitalisierung (besseres Pendeln) die Nachfrage ankurbeln, während Energiepreise und Sanierungspflichten Druck auf ältere Objekte ausüben.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Allendorf (Eder) ist ein typischer ländlicher Markt: Günstig im Vergleich zu Hessen-Durchschnitt, stabil, aber mit begrenztem Angebot und moderater Dynamik. Er eignet sich besonders für Selbstnutzer und Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Investitionen als Kapitalanlage sind aufgrund niedriger Mietrenditen (ca. 3–5 %) weniger attraktiv. Der Markt entwickelt sich solide, ohne extreme Schwankungen, und profitiert von der regionalen Stabilität im Ederbergland.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
