Sachverständige für Immobilienbewertung in Waldeck

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Waldeck. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Waldeck

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Waldeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Waldecks Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Alraft, Dehringhausen, Freienhagen, Höringhausen, Netze, Nieder-Werbe, Ober-Werbe, Selbach, Sachsenhausen und die Kernstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Twistetal, Bad Arolsen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Wolfhagen, Naumburg, Landkreis Kassel, Edertal, Vöhl und Korbach.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Waldeck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Waldeck (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Waldeck ist eine Kleinstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 7.500 Einwohnern. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie neun weitere Ortsteile wie Nieder-Werbe, Ober-Werbe, Netze und Sachsenhausen. Besonders prägend ist die Lage direkt am Edersee, einem der größten Stauseen Deutschlands, der von Nationalpark und Naturparken umgeben ist. Diese naturnahe und touristisch attraktive Position macht Waldeck zu einem beliebten Erholungsort, der Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt nimmt. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Wohnimmobilien für Einheimische, Ferienobjekten und Zweitwohnsitzen. Im Vergleich zu städtischen Regionen Hessens bleiben die Preise moderat, was die Stadt für Käufer aus dem Umland oder als Altersruhesitz interessant macht.

2. Aktuelle Preisübersicht (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Waldeck zeigt sich stabil, aber mit regionalen Schwankungen. Die Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt, was auf die ländliche Struktur und die Distanz zu Großstädten wie Kassel oder Frankfurt zurückzuführen ist.

• Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt etwa 1.600 bis 2.500 Euro. Je nach Quelle und Lage (z. B. mit Seeblick) variieren die Werte zwischen 1.599 Euro und 2.468 Euro pro Quadratmeter. In seenahen Lagen wie Rehbach oder Scheid können Preise höher ausfallen, während einfachere Objekte günstiger sind.
• Kaufpreise für Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser kosten im Schnitt 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter. Der Kreis Waldeck-Frankenberg weist einen Durchschnitt von rund 2.018 Euro pro Quadratmeter für Häuser auf, in Waldeck selbst oft darunter. Ältere oder sanierungsbedürftige Objekte starten bei 600 Euro pro Quadratmeter, moderne oder premiumlage Häuser erreichen bis 3.000 Euro.
• Mietpreise: Kaltmieten liegen bei durchschnittlich 6,97 bis 7,02 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Waldeck-Frankenberg beträgt der Median etwa 9,17 Euro, wobei Waldeck tendenziell günstiger ist. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergeben sich monatliche Kaltmieten von rund 490 bis 600 Euro.
• Grundstücke: Bodenrichtwerte variieren stark je nach Lage. In touristischen Bereichen am Edersee sind sie höher, im ländlichen Umland niedriger. Der Kreis rangiert hessenweit im unteren Drittel.

Im Vergleich zu Hessen insgesamt (Wohnungen ca. 3.680 Euro/m², Häuser ca. 3.279 Euro/m²) ist Waldeck etwa 40-50 Prozent günstiger, was es zu einer attraktiven Alternative für Pendler oder Naturliebhaber macht.

3. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Immobilienmarkt in Waldeck und dem Kreis Waldeck-Frankenberg hat in den Jahren nach der Niedrigzinsphase eine Abkühlung erlebt. Nach starken Steigerungen bis 2022/2023 kam es 2024 zu Rückgängen:

• Bei Wohnungen gab es teils deutliche Einbußen (bis -19,87 Prozent im Jahresvergleich), gefolgt von Erholungen in Quartalen (+21,79 Prozent kurzfristig). Insgesamt stagnieren oder steigen Preise 2025 leicht (z. B. +0,8 Prozent bei Wohnungen).
• Häuser zeigen eine stabile bis leicht rückläufige Tendenz (-1,86 Prozent im Kreis Q1 2025). Der Boom der Vorjahre ist vorbei, Preise pendeln sich auf einem niedrigeren Niveau ein.
• Mieten steigen moderat (ca. +5,72 Prozent im Jahresvergleich 2024/2025), bleiben aber bezahlbar.

Die Anzahl der Transaktionen ist gesunken: Im Kreis Waldeck-Frankenberg gab es 2024 nur noch rund 1.800 Kaufverträge (Rückgang um 14-20 Prozent gegenüber Vorjahren). Dies deutet auf eine vorsichtige Marktlage hin, beeinflusst durch höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten.

Für Q4 2025 werden leichte Steigerungen erwartet (+0,1 Prozent bei Wohnungen, +0,66 Prozent bei Häusern), was auf eine allmähliche Stabilisierung hindeutet.

4. Einflussfaktoren auf den Markt

Der Immobilienmarkt in Waldeck wird von mehreren Faktoren geprägt:

• Tourismus und Edersee: Der Edersee mit Nationalpark Kellerwald-Edersee zieht jährlich viele Urlauber an. Dies fördert die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Appartements und Zweitwohnsitzen, besonders in Lagen mit Seeblick. Tourismus stabilisiert Preise und schafft Mietrenditen durch Kurzzeitvermietung.
• Demografische Entwicklung: Der Landkreis Waldeck-Frankenberg gehört zu den Regionen mit prognostiziertem Bevölkerungsrückgang (bis -2 Prozent oder mehr bis 2040). Die Bevölkerung altert, was die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum erhöht, aber auch zu Abwanderung junger Familien führen kann. Dennoch profitiert Waldeck von Zuzug aus städtischen Gebieten (Ruhesitz, Homeoffice).
• Wirtschaft und Infrastruktur: Gute Anbindung an Kassel und das Rhein-Main-Gebiet macht Waldeck für Pendler interessant. Der Tourismus schafft Arbeitsplätze, aber die Region ist ländlich geprägt mit begrenzter Industrie.
• Allgemeine Marktlage: Höhere Bauzinsen und Energieanforderungen dämpfen den Neubau. Der Markt für unbebaute Grundstücke ist schwach, Baugenehmigungen niedrig.

5. Marktsegmente und Besonderheiten

• Eigennutzung: Viele Käufer suchen Einfamilienhäuser in ruhiger Lage, oft sanierungsbedürftig und günstig.
• Ferien- und Zweitimmobilien: Hohe Nachfrage am Edersee, z. B. Appartements oder Chalets. Dies treibt Preise in Premiumlagen.
• Mietmarkt: Stabil, mit Fokus auf langfristige Vermietung. Wenig Neubau, daher begrenztes Angebot.
• Gewerbe und Sonstiges: Wenig gewerbliche Immobilien; Tourismusdominiert (Hotels, Gaststätten).

6. Ausblick und Trends

Der Immobilienmarkt in Waldeck bleibt 2025 und darüber hinaus attraktiv für Käufer, die günstigen Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen. Leichte Preissteigerungen sind möglich, getrieben durch Tourismus und Zuzug Älterer. Herausforderungen ergeben sich aus dem demografischen Wandel und sinkender Transaktionszahlen, was zu längeren Vermarktungszeiten führen kann. In seenahen Lagen dürften Preise robuster bleiben als im ländlichen Hinterland. Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich: Viel Auswahl zu moderaten Preisen, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch touristische Entwicklung. Für Investoren bieten Ferienobjekte Renditechancen, während Eigennutzer von der hohen Lebensqualität profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Waldeck oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.