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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bad Wildungen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bad Wildungen
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bad Wildungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Bad Wildungens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Albertshausen, Altwildungen, Armsfeld, Reinhardshausen, Kernstadt, Bergfreiheit, Braunau, Frebershausen, Hüddingen, Hundsdorf, Mandern, Odershausen, Reitzenhagen und Wega.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Edertal, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Fritzlar, Bad Zwesten, Schwalm-Eder-Kreis, Haina und Frankenau.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Wildungen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Bad Wildungen (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Bad Wildungen ist eine Kur- und Gesundheitsstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 17.000 Einwohnern. Die Stadt liegt am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee und ist bekannt als eines der bedeutendsten Heilbäder Deutschlands. Sie verfügt über Europas größten Kurpark, zahlreiche Heilquellen und eine malerische Fachwerk-Altstadt. Die Wirtschaft wird stark vom Gesundheits- und Rehabilitationssektor geprägt, mit über 20 Kliniken und Reha-Einrichtungen, die jährlich viele Patienten und Kurgäste anziehen. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, ergänzt durch Naherholungsmöglichkeiten wie den Edersee. Der Immobilienmarkt ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Lage mit guter Anbindung an Kassel (ca. 40 km) und einer hohen Lebensqualität, was vor allem ältere Käufer und Ruheständler anspricht.
2. Demografische Entwicklung
Bad Wildungen weist eine alternde Bevölkerung auf, typisch für viele Kurorte in Deutschland. Die Einwohnerzahl liegt seit Jahren bei rund 16.500 bis 17.500 und zeigt eine leichte Abnahme oder Stagnation in den letzten Jahren, mit einem Rückgang von etwa 2 % in den vergangenen fünf Jahren. Der Anteil älterer Menschen (über 65 Jahre) ist überdurchschnittlich hoch, was auf die Attraktivität als Wohnort für Rentner und Reha-Patienten zurückzuführen ist. Es gibt eine moderate Zuwanderung durch Zuzug aus städtischen Regionen, aber auch Abwanderung jüngerer Familien aufgrund begrenzter Arbeitsplätze außerhalb des Gesundheitssektors. Diese Demografie beeinflusst den Immobilienmarkt positiv bei barrierearmen Wohnungen und Seniorenimmobilien, führt aber zu einer geringeren Nachfrage nach großen Familienhäusern.
3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die lokale Wirtschaft dominiert der Gesundheitsbereich: Kliniken wie die Asklepios- und Wicker-Kliniken sowie Reha-Zentren sorgen für stabile Beschäftigung und ziehen Patienten aus ganz Deutschland an. Der Tourismus bringt jährlich über eine Million Übernachtungen, was Nebenwirkungen wie Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze fördert. Dennoch gab es in den letzten Jahren Herausforderungen, etwa Klinikschließungen oder Umstrukturierungen (z. B. durch den Wicker-Konzern), die den Arbeitsmarkt leicht belasten. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt, und die Kaufkraft ist solide, aber nicht hoch. Diese Stabilität im Gesundheits- und Tourismussektor stützt den Immobilienmarkt, da viele Käufer oder Mieter aus dem medizinischen Umfeld kommen oder die Stadt als ruhigen Alterssitz wählen.
4. Aktuelle Kaufpreise
Stand November 2025 liegen die Immobilienpreise in Bad Wildungen deutlich unter dem bundesweiten und hessischen Durchschnitt, was die Stadt für Einsteiger und Investoren attraktiv macht.
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.100 bis 2.700 €/m², je nach Quelle und Lage. Bestandswohnungen starten bei rund 1.500 €/m², Neubau- oder sanierte Objekte in guter Lage (z. B. nahe Kurpark) erreichen bis 3.500 €/m². Eine typische 80-m²-Wohnung kostet somit 170.000 bis 220.000 €.
- Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser liegen bei 1.500 bis 2.100 €/m². Ältere Objekte (Bestand) sind oft günstiger (ab 1.200 €/m²), während modernisierte oder freistehende Häuser in Ortsteilen wie Reinhardshausen oder Odershausen bis 2.800 €/m² erzielen. Ein 150-m²-Haus kostet im Schnitt 250.000 bis 350.000 €.
- Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und kosten durchschnittlich 150 bis 200 €/m², in begehrten Lagen bis 400 €/m².
Die Preise variieren stark nach Lage: Zentrumsnah oder kurparknahe Objekte sind teurer, Randlagen und Ortsteile günstiger.
5. Mietpreise
Der Mietmarkt ist moderat und profitiert von Patienten, Kurzgästen und Beschäftigten im Klinikbereich.
- Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7 bis 9 €/m², mit einem Median von etwa 8,50 €/m². Bestandswohnungen starten bei 6,50 €/m², moderne oder zentrale Objekte erreichen 10 bis 11 €/m².
- Häuser: Mietpreise für Häuser betragen 8 bis 9 €/m².
Die Mieten sind in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Kaufpreise (bis zu 15 % jährlich in manchen Segmenten), was auf knapper werdenden Wohnraum und Zuzug durch Reha-Patienten zurückzuführen ist.
6. Preisentwicklung und Trends
In den Jahren 2020 bis 2023 stiegen die Preise stark (bis zu 20-30 % kumuliert), getrieben von niedrigen Zinsen und der Nachfrage nach ländlichem Wohnen während der Pandemie. Seit 2024 hat sich das Tempo verlangsamt: Kaufpreise für Wohnungen stiegen 2025 um 1 bis 5 %, für Häuser blieben sie stabil oder sanken leicht (bis -5 % in manchen Segmenten). Mieten legten jedoch zu (bis 10-15 %). Der Markt ist ausgeglichen mit moderater Nachfrage und ausreichendem Angebot, vor allem bei älteren Objekten. Viele Immobilien sind sanierungsbedürftig (Fachwerkhäuser), was Renovierungs-potenzial bietet, aber auch Kosten verursacht.
7. Angebot und Nachfrage
Das Angebot umfasst vorwiegend Bestandsimmobilien aus den 1960er bis 1980er Jahren, viele mit Modernisierungsbedarf. Neubau ist rar, fokussiert auf seniorengerechtes Wohnen oder kleine Mehrfamilienhäuser. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von:
- Älteren Käufern (Ruhestand, Nähe zu Kliniken),
- Investoren (Vermietung an Patienten/Kurgäste),
- Regionalen Zuzüglern aus Kassel oder dem Ruhrgebiet.
Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze spielen eine Rolle, aber weniger dominant als in rein touristischen Orten. Der Markt ist käuferfreundlich: Objekte stehen länger zum Verkauf (durchschnittlich 4-6 Monate).
8. Besondere Merkmale und Risiken
Als Kurstadt profitiert Bad Wildungen von der Gesundheitsbranche, die stabilen Zuzug sichert. Viele Immobilien eignen sich für barrierefreies Wohnen oder als Anlage (hohe Mietrendite bei Bestandswohnungen: 4-6 % brutto). Risiken sind die Abhängigkeit vom Gesundheitssektor (z. B. bei Reformen oder Klinikschließungen) und die alternde Infrastruktur in der Altstadt. Denkmalschutz in Fachwerkbereichen kann Sanierungen erschweren, bietet aber steuerliche Vorteile.
9. Prognose für die kommenden Jahre
Der Immobilienmarkt in Bad Wildungen bleibt stabil mit leichter Aufwärtstendenz bei Mieten und moderaten Preisen bei Käufen. Sinkende Zinsen könnten 2026/2027 wieder zu Steigerungen führen (erwartet +5-10 % bei Wohnungen). Die Nachfrage nach seniorengerechtem und energieeffizientem Wohnraum wird wachsen, ebenso wie Investitionen in Kliniknähe. Insgesamt ist Bad Wildungen ein solider, risikobarmer Markt für langfristige Anlagen, besonders für Käufer, die Ruhe und Gesundheitsnähe suchen – ohne die hohen Preise größerer Städte.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
