Sachverständige für Immobilienbewertung in Schwalmtal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Grebenau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Grebenau

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Grebenau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Grebenaus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Grebenau, Schwarz, Udenhausen, Wallersdorf, Bieben, Eulersdorf und Reimenrod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Alsfeld, Breitenbach am Herzberg, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schlitz, Lauterbach und Schwalmtal.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Grebenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Schwalmtal (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Schwalmtal ist eine kleine Gemeinde im Vogelsbergkreis in Hessen mit etwa 2.700 Einwohnern. Sie besteht aus neun Ortsteilen: Brauerschwend, Hergersdorf, Hopfgarten, Ober-Sorg, Rainrod, Renzendorf, Storndorf, Unter-Sorg und Vadenrod. Die Gemeinde liegt am Nordrand des Vogelsberges in einer ländlichen, naturnahen Region mit guter Anbindung an größere Städte wie Alsfeld, Lauterbach und Fulda. Der Immobilienmarkt in Schwalmtal ist typisch für ländliche Gebiete in Mittelhessen: Er ist überschaubar, von Eigenheimen und älterem Bestand geprägt und weist vergleichsweise niedrige Preise im hessischen und bundesweiten Vergleich auf. Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, da es sich um eine Kleingemeinde handelt, und der Markt reagiert sensibel auf regionale wirtschaftliche Entwicklungen sowie Zinsänderungen.

2. Aktuelle Kaufpreise für Immobilien (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Schwalmtal bleibt günstig im Vergleich zu städtischen Regionen Hessens. Die Preise basieren auf Angeboten und tatsächlichen Transaktionen aus 2025 und variieren je nach Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.600 bis 2.800 Euro. In den günstigsten Fällen starten Preise bei rund 2.400 Euro pro Quadratmeter, in besseren Lagen oder bei Neubau-ähnlichen Objekten können sie bis 2.800 Euro erreichen. Im Jahresvergleich 2024 zu 2025 zeigen sich leichte Schwankungen: Einige Quellen berichten von einem Rückgang um etwa 2-4 %, andere von einem Anstieg um bis zu 5 % bei Bestandswohnungen.
• Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser): Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt rund 2.700 bis 2.800 Euro. Günstige Objekte (oft sanierungsbedürftig oder in peripheren Ortsteilen) beginnen bei 2.100-2.200 Euro pro Quadratmeter, während modernisierte oder größere Häuser bis 3.300 Euro erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr sind Hauspreise leicht gestiegen (ca. 2-3 %), was auf eine stabile Nachfrage nach Eigenheimen in ländlichen Regionen zurückzuführen ist.

Schwalmtal gilt als eine der günstigsten Gemeinden im Vogelsbergkreis und in Hessen insgesamt. Im bundesweiten Ranking liegen die Preise deutlich unter dem Durchschnitt (bundesweit ca. 3.500-4.000 Euro/m² in ländlichen Gebieten höher).

3. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Grundstücke in Schwalmtal sind ebenfalls sehr erschwinglich. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt unter 200 Euro pro Quadratmeter, oft zwischen 100 und 250 Euro je nach Erschließung und Lage. Im Juni 2025 wurden Grundstücke als günstig im hessischen Vergleich eingestuft (unter dem Landesdurchschnitt von ca. 350 Euro/m²). Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt im Schnitt etwa 4-5 Monate. Es gibt nur wenige Angebote (häufig unter 10 gleichzeitig), was den Markt eng macht. Bodenrichtwerte orientieren sich an diesen Angebotspreisen und liegen in mittleren Lagen bei 195-225 Euro/m².

4. Mietmarkt

Der Mietspiegel in Schwalmtal ist niedrig und attraktiv für Mieter. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt etwa 7,00 bis 7,40 Euro pro Quadratmeter, wobei Bestandswohnungen oft bei 5-6 Euro/m² liegen und Neubau- oder modernisierte Objekte höher. Im Vogelsbergkreis liegt Schwalmtal leicht über dem Kreisdurchschnitt von ca. 7,10 Euro/m². Die Mieten sind in den letzten Jahren moderat gestiegen (ca. 3-5 % jährlich), bleiben aber weit unter hessischen Städten wie Frankfurt (über 15 Euro/m²). Die Bruttomietrendite für Investoren ist hoch (bis zu 6 %), was Schwalmtal für Anlageimmobilien interessant macht, allerdings ist das Angebot an Mietobjekten sehr begrenzt.

5. Marktentwicklung und Trends 2024/2025

Der Immobilienmarkt in Schwalmtal hat sich 2024/2025 stabil entwickelt, mit leichten Preisanstiegen bei Häusern und gemischten Signalen bei Wohnungen. Nach den hohen Steigerungen in den Vorjahren (durch Niedrigzinsen und Zuzug in ländliche Regionen) hat sich das Tempo verlangsamt. Einflussfaktoren sind sinkende Zinsen seit Mitte 2025, die die Nachfrage nach Eigenheimen ankurbeln, sowie die allgemeine Baukrise, die Neubauvorhaben bremst. Das Angebot bleibt knapp: Oft nur wenige Dutzend Objekte gleichzeitig auf dem Markt, mit längeren Vermarktungszeiten als in städtischen Regionen. Positive Trends: Zuzug aus umliegenden Städten aufgrund günstiger Preise und Natur nähe. Herausforderungen: Älterer Bestand erfordert oft Sanierungen, und die demografische Entwicklung (Abwanderung junger Familien) dämpft die Dynamik.

6. Nachfrage, Angebot und Vermarktung

Die Nachfrage kommt hauptsächlich von lokalen Familien, Pend lern nach Fulda oder Gießen und Ruheständlern, die ruhiges Landleben suchen. Es überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen; Top-Lagen sind rar. Das Angebot ist saisonal schwankend und insgesamt gering – typisch für eine Kleingemeinde. Vermarktungsdauern liegen bei 4-6 Monaten für Grundstücke und Häuser. Maklerprovisionen orientieren sich am hessischen Standard (5,95-7,14 % inkl. MwSt., oft geteilt zwischen Käufer und Verkäufer).

7. Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, solange Zinsen niedrig bleiben und die regionale Wirtschaft (Landwirtschaft, Mittelstand) stabil ist. Neubau bleibt begrenzt, was Bestandsimmobilien attraktiv macht. Schwalmtal profitiert von seiner Lage als günstige Alternative zu teureren Regionen im Rhein-Main-Gebiet. Potenzial besteht bei sanierungsbedürftigen Objekten und Grundstücken für Selbstbauer.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Schwalmtal ein ruhiger, preiswerter Käufermarkt mit Fokus auf Eigenheime in ländlicher Idylle – ideal für langfristige Investitionen oder den Einstieg ins Eigentum ohne hohe finanzielle Belastung.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Grebenau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.