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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dietzenbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dietzenbach
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dietzenbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Dietzenbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Dietzenbach und Steinberg.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Heusenstamm, Rodgau, Rödermark und Dreieich.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Dietzenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Dietzenbach (Hessen)
1. Einleitung
Dietzenbach, die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen, ist ein dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Mit rund 34.000 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 41,1 Jahren zählt die Stadt zu den jüngeren Kommunen der Region. Ihre Lage inmitten eines 30-Kilometer-Radius um Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und andere Zentren macht sie zu einem attraktiven Pendlerort. Der Immobilienmarkt in Dietzenbach profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, einer guten Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindungen und einer wachsenden Bevölkerung, die durch Zuzug aus der Metropole angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes per November 2025, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Entwicklungen, Einflussfaktoren und Prognosen. Die Analyse basiert auf marktüblichen Durchschnittswerten, die je nach Lage, Zustand und Ausstattung variieren können.
2. Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Dietzenbach liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, umgeben von Städten wie Neu-Isenburg im Westen, Rodgau im Osten und Messel im Süden. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern kontrastiert mit modernen Stadtteilen wie Hexenberg oder Gaulstraße, die vor allem junge Familien anziehen. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Frankfurter Flughafen und dem Finanzzentrum Frankfurt, was Pendlerzeiten von unter 30 Minuten ermöglicht. Wirtschaftlich ist Dietzenbach geprägt von Dienstleistungsbranchen, Logistik und kleinen Industrieansiedlungen, was zu einer stabilen Beschäftigungsquote führt. Die Bevölkerung wächst moderat, mit einem Fokus auf Familien und Berufspendler, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Die gute Verkehrsanbindung (A661, S-Bahn-Linie S2) und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Einkaufszentren steigern die Attraktivität, insbesondere für Mittelstand-Einkommen.
3. Aktuelle Kaufpreise für Immobilien
Der Immobilienkaufmarkt in Dietzenbach ist im Jahr 2025 stabil, mit leichten Steigerungen bei Wohnungen und moderatem Wachstum bei Häusern. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.100 bis 3.200 Euro, abhängig von Lage und Baujahr. In zentralen Lagen wie der Altstadt oder am Hexenberg erreichen Preise bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen ab 2.700 Euro starten. Für ein typisches 80-Quadratmeter-Apartment ergibt das einen Gesamtpreis von rund 250.000 bis 280.000 Euro.
Bei Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern beträgt der Durchschnittspreis etwa 3.800 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter. Ein Standardhaus mit 150 Quadratmetern und kleinem Garten kostet somit 570.000 bis 615.000 Euro. Die Preise variieren stark: Günstige Objekte ab 2.800 Euro pro Quadratmeter finden sich in Neubaugebieten, während Premium-Immobilien in ruhigen Vororten bis 6.700 Euro erreichen. Im Vergleich zu 2024 zeigen Wohnungsangebote eine Zunahme von rund 3 Prozent, Häuser eine von 1 bis 2 Prozent. Der Markt ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach energieeffizienten Bestandsimmobilien (Baujahr nach 2000), die bis zu 10 Prozent über dem Durchschnitt liegen.
4. Mietmarkt und Mietpreise
Der Mietmarkt in Dietzenbach ist angespannt, mit einer moderaten Steigerung der Preise durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei 11,70 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 4,37 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Neubauwohnungen sind es bis zu 14,00 Euro, für Bestandswohnungen ab 10,50 Euro. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 820 Euro Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter.
Für Häuser zur Miete beträgt der Durchschnitt 13,00 bis 14,50 Euro pro Quadratmeter, mit einem Fokus auf Doppelhaushälften oder Reihenhäuser in Familienvierteln. Hier liegt der Preis für ein 120-Quadratmeter-Objekt bei 1.560 bis 1.740 Euro monatlich. Die Steigerung im Jahresvergleich beträgt etwa 4 Prozent, getrieben durch die Präferenz junger Familien für größere Einheiten. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (9,00 Euro pro Quadratmeter) ist Dietzenbach überdurchschnittlich teuer, was auf die Nähe zu Frankfurt zurückzuführen ist. Der Mietspiegel berücksichtigt Faktoren wie Ausstattung (z. B. Balkon oder Garage) und Lage, wobei zentrale Straßen wie die Rodenbacher Straße höhere Preise erzielen.
5. Markttrends und Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Dietzenbach hat sich seit 2021 positiv entwickelt: Wohnungspreise stiegen um etwa 6 Prozent jährlich, Hauspreise um 2 bis 3 Prozent. Von 2011 bis 2025 verdoppelten sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen nahezu (von 1.300 auf über 3.000 Euro). 2025 zeigt eine Verlangsamung: Während das erste Halbjahr noch +3 Prozent Wachstum verzeichnete, stabilisieren sich die Preise im Herbst durch höhere Zinsen und eine leichte Abkühlung der Nachfrage. Der Umsatzvolumen bleibt hoch, mit rund 200 Transaktionen pro Quartal, vorwiegend in der Mittelklasse.
Neubauaktivitäten konzentrieren sich auf nachhaltige Projekte, wie energieeffiziente Siedlungen in Erweiterungsbereichen. Die Rendite für Anleger liegt bei 3 bis 4 Prozent, attraktiv durch stabile Mietsteigerungen. Herausforderungen sind steigende Baukosten und eine leichte Überalterung des Bestands (viele Objekte aus den 1970er Jahren). Positiv wirken Initiativen der Stadt, wie das kommunale Immobilienportal, das Angebot und Nachfrage transparenter macht.
6. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Dietzenbach:
- Demografie und Nachfrage: Der Zuzug junger Familien und Pendler treibt Preise, mit einem Fokus auf 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen.
- Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Frankfurt sorgt für stabile Einkommen, doch Inflation und Zinsen (aktuell 3-4 Prozent) dämpfen Käufe.
- Infrastruktur: Erweiterungen der S-Bahn und neue Radwege steigern Werte in Randlagen um bis zu 5 Prozent.
- Regulatorische Aspekte: Der hessische Immobilienmarktbericht 2025 betont Transparenz durch Gutachterausschüsse, was Mieterhöhungen auf 4 Prozent jährlich begrenzt.
- Nachhaltigkeit: Nachgefragte Merkmale sind Sanierungen mit erneuerbaren Energien, die Preise um 10-15 Prozent aufstocken.
7. Prognose für 2026 und darüber hinaus
Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise für Wohnungen +1 bis 2 Prozent, Häuser stabil bei +0,5 Prozent. Mieten könnten um 2-3 Prozent steigen, abhängig von der Zinientwicklung. Langfristig profitiert Dietzenbach vom Wachstum der Region FrankfurtRheinMain, mit Potenzial für +5 Prozent jährlich bis 2030 durch Urbanisierung. Risiken sind eine mögliche Rezession oder höhere Baukosten, die Neubau bremsen könnten. Anleger sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da Förderprogramme wie die KfW-Subventionen die Attraktivität erhöhen. Insgesamt bleibt der Markt robust und kauf- bzw. mietfreundlich für Mittelverdiener.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Dietzenbach präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Standort mit ausgewogenen Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise spiegeln die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropole wider, während Entwicklungen wie Digitalisierung und Nachhaltigkeit zukünftiges Potenzial schaffen. Potenzielle Käufer sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Dietzenbach bleibt ein solider Tipp für langfristige Investitionen im Rhein-Main-Gebiet.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
