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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wohratal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wohratal
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wohratal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Wohratals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Wohra, Halsdorf, Langendorf und Hertingshausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Rosenthal, Gemünden, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Gilserberg, Schwalm-Eder-Kreis, Rauschenberg und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wohratal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Wohratal (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Wohratal ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Wohra, Halsdorf, Langendorf und Hertingshausen und liegt am Rande des Burgwaldes, zwischen Marburg und Frankenberg (Eder). Die Gemeinde erstreckt sich über etwa 30,7 Quadratkilometer und ist geprägt von einer hügeligen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B3, die eine gute Verbindung zu den regionalen Zentren Marburg (ca. 20 km) und Kirchhain bietet. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, aber auf dem Land typisch begrenzt. Wohratal gilt als ruhige Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber, fernab der Hektik größerer Städte.
2. Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl von Wohratal liegt derzeit bei etwa 2.100 bis 2.200 Personen und ist in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben, mit leichten Schwankungen. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 70 Einwohner pro Quadratkilometer, was die Gemeinde zu einer dünn besiedelten ländlichen Region macht. Wie in vielen ländlichen Gebieten Hessens ist eine leichte Alterung der Bevölkerung zu beobachten, mit einem überdurchschnittlichen Anteil älterer Einwohner. Zuzüge erfolgen vor allem durch Familien, die den günstigen Wohnraum und die Nähe zur Natur suchen. Insgesamt zeigt sich keine starke Wachstumsdynamik wie in den Ballungsräumen Rhein-Main oder Marburg, was zu einer ruhigen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt führt.
3. Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft in Wohratal ist stark von Kleinunternehmen, Handwerk und Landwirtschaft geprägt. Es gibt Betriebe im Holzbau, Lohnunternehmen für Agrardienste sowie kleinere Dienstleister. Größere Arbeitgeber fehlen, sodass viele Pendler in umliegende Städte wie Marburg, Stadtallendorf oder Kirchhain ausweichen. Die Infrastruktur umfasst Grundschulen in Wohra und Halsdorf, Kindergärten, eine Sparkasse-Filiale und grundlegende Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind begrenzt, größere Einkäufe erledigt man in Nachbargemeinden. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Burgwald und touristischen Angeboten wie Wanderwegen, was den Ort für Zweitwohnsitze oder Ruhestand attraktiv macht. Insgesamt ist Wohratal eine typische Pendlergemeinde mit solider, aber nicht überhitzter wirtschaftlicher Basis.
4. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Wohratal ist klein und überschaubar, mit sehr geringem Angebot an Objekten. Auf großen Portalen wie Immowelt oder Immobilienscout24 werden oft keine oder nur wenige direkte Angebote in Wohratal selbst angezeigt – Käufer und Mieter müssen häufig auf den Umkreis (z. B. Rauschenberg, Gemünden oder Kirchhain) ausweichen. Der Markt wird dominiert von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und älteren Bauernhäusern, während Eigentumswohnungen praktisch inexistent sind. Neubauaktivitäten sind rar, es gibt jedoch gelegentlich kommunale Baugebiete mit Grundstücken für Eigenheime.
Kaufpreise:
- Einfamilienhäuser (Bestand): Durchschnittlich etwa 2.000 bis 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Zustand, Lage und Grundstücksgröße. Für ein typisches Haus mit 130–170 m² Wohnfläche und 500–1.000 m² Grundstück liegen die Preise bei 300.000 bis 450.000 €.
- Ältere oder sanierungsbedürftige Objekte starten bei unter 200.000 €, moderne oder energetisch sanierte Häuser können bis 500.000 € überschreiten.
- Wohnungen: Kaum verfügbar, Preise bei seltenen Angeboten um 1.600–2.000 €/m².
- Grundstücke: Durchschnittlicher Angebotspreis ca. 86 €/m², mit einer Spanne von 35 €/m² (einfache Lagen) bis 141 €/m² (bessere Lagen). Im Landkreis Marburg-Biedenkopf liegt der Durchschnitt bei ca. 173 €/m², Wohratal ist damit günstiger positioniert.
Mietpreise:
- Häuser: Ca. 5–8 €/m² Kaltmiete, je nach Ausstattung.
- Wohnungen: Ca. 6–9 €/m² Kaltmiete. Der Mietmarkt ist extrem eng, die meisten Objekte sind langfristig vermietet oder werden gar nicht angeboten.
Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Häuser ca. 3.200–3.300 €/m², Wohnungen ca. 3.600–3.700 €/m²) ist Wohratal deutlich günstiger und bleibt ein Refugium für preisbewusste Käufer aus dem Umland.
5. Preisentwicklung der letzten Jahre
In den Jahren 2020–2023 stiegen die Preise in Wohratal moderat an, getrieben durch niedrige Zinsen und Zuzug aus städtischen Gebieten (Corona-Effekt). Seit 2023/2024 hat sich die Dynamik abgeschwächt: Leichte Rückgänge oder Stagnation bei Häusern (ca. -1 bis -2 % pro Jahr in der Region), bedingt durch höhere Zinsen und geringere Nachfrage. Grundstücke bleiben stabil oder steigen leicht durch begrenztes Bauland. Im Landkreis Marburg-Biedenkopf lagen Hauspreise 2025 bei ca. 2.400–2.500 €/m² im Schnitt, Wohratal liegt darunter. Eine Überhitzung wie in Frankfurt oder Wiesbaden ist nicht erkennbar – der Markt bleibt ruhig und käuferfreundlich.
6. Nachfrage, Angebot und Marktdynamik
Die Nachfrage kommt vorwiegend von einheimischen Familien, Pendlern nach Marburg und Ruheständlern, die günstigen Wohnraum in grüner Umgebung suchen. Investoren spielen kaum eine Rolle, da Renditen durch niedrige Mieten begrenzt sind (Bruttomietrendite ca. 4–6 %). Das Angebot ist chronisch knapp: Oft stehen monatelang keine Objekte zum Verkauf, was zu schnellen Verkäufen bei passenden Preisen führt. Vermietungen erfolgen meist privat und langfristig. Der Markt ist illiquide – Transaktionen dauern länger, Preise sind aber verhandelbar.
7. Besondere Merkmale und Risiken/Chancen
Positive Aspekte sind die idyllische Lage, niedrige Preise im Hessenvglleich und Potenzial für Selbstversorger oder Home-Office-Nutzer. Neue Baugebiete (z. B. „Über den Knottengärten“) bieten Chancen für Neubau. Risiken umfassen die begrenzte Infrastruktur (wenig Einkauf, Schulen nur bis Grundschule), Abwanderung junger Menschen und mögliche Wertverluste bei weiter steigenden Zinsen. Energetische Sanierungen älterer Häuser sind oft notwendig, was Zusatzkosten verursacht.
8. Ausblick
Der Immobilienmarkt in Wohratal wird auch in den kommenden Jahren stabil und günstig bleiben, aber wenig dynamisch bleiben. Eine moderate Preissteigerung ist durch begrenztes Angebot möglich, starke Sprünge sind unwahrscheinlich. Für Eigennutzer bleibt Wohratal attraktiv als bezahlbare Alternative zu teuren Regionen wie Marburg oder dem Rhein-Main-Gebiet. Investitionen für Investoren sind begrenzt. Insgesamt handelt es sich um einen soliden, risikoarmen Markt für langfristiges Wohnen in ländlicher Idylle.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
