Sachverständige für Immobilienbewertung in Weimar (Lahn)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Weimar (Lahn). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Weimar (Lahn)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Weimar (Lahn). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Weimars Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Allna, Niederweimar, Oberweimar, Argenstein, Roth, Weiershausen, Wenkbach, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Stedebach, Wolfshausen und Weimar.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Marburg, Ebsdorfergrund, Fronhausen, Lohra, Gladenbach und der Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weimar (Lahn) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Weimar (Lahn), Hessen

1. Einleitung

Weimar (Lahn) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, gelegen am Ufer der Lahn. Mit einer Fläche von etwa 72 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 7.500 Einwohnern verbindet sie ländliche Ruhe mit guter Anbindung an urbane Zentren wie Marburg (ca. 15 km entfernt) und Gießen (ca. 25 km). Die Gemeinde gliedert sich in Ortsteile wie Niederweimar, Oberweimar, Roth, Wolfshausen und Niederwalgern, die jeweils eigene Charakteristika in Bezug auf Wohn- und Gewerbeflächen bieten. Der Immobilienmarkt in Weimar (Lahn) ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch Pendlerverkehr, regionale Wirtschaftskraft und die Attraktivität als Wohnort in der Lahnregion beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Einflussfaktoren sowie Prognosen für die kommenden Jahre. Er basiert auf einer Analyse des lokalen Marktes und berücksichtigt die Besonderheiten einer Kleingemeinde in Hessen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie spielt eine zentrale Rolle für den Immobilienmarkt in Weimar (Lahn). Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht stabilisiert, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug aus umliegenden Städten. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem überdurchschnittlichen Anteil junger Familien (ca. 25 % der Bevölkerung unter 18 Jahren) und einer wachsenden Gruppe von Berufstätigen im Alter von 30 bis 50 Jahren, die als Pendler in Marburg oder Gießen arbeiten. Der Anteil Älterer (über 65 Jahre) liegt bei etwa 20 %, was zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen führt. Die Abwanderung junger Menschen in Großstädte wird durch die gute Infrastruktur (A61-Autobahn, Regionalzüge) und die Nähe zur Philipps-Universität Marburg ausgeglichen.

Wirtschaftlich ist Weimar (Lahn) von der Landwirtschaft, dem Mittelstand und dem Dienstleistungssektor geprägt. Wichtige Arbeitgeber umfassen Logistikunternehmen, Handwerksbetriebe und kleinere Industrieansiedlungen entlang der Lahn. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 %, was unter dem Hessischen Durchschnitt (ca. 5 %) ist und die Kaufkraft stärkt. Der Tourismus, unterstützt durch die natürliche Lage im Lahntal, trägt indirekt bei, indem er Ferienwohnungen und Zweitimmobilien attraktiv macht. Diese Faktoren fördern eine konstante Nachfrage nach Immobilien: Junge Familien suchen Einfamilienhäuser, Pendler Eigentumswohnungen, und Investoren Mietobjekte mit stabilen Renditen. Der demografische Wandel – mit einer alternden Bevölkerung in ländlichen Regionen – birgt jedoch Risiken wie potenziellen Leerstand in Randlagen, während zentrale Ortsteile profitieren.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Weimar (Lahn) zeigt 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kauf und Miete sind leicht gestiegen, getrieben durch begrenztes Angebot und steigende Baukosten. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (wo Quadratmeterpreise für Häuser bei ca. 3.500 € liegen) ist Weimar (Lahn) günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht.

3.1 Kaufpreise für Wohnungen und Häuser

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.600 €. In zentralen Lagen wie Niederweimar oder Oberweimar erreichen Preise bis zu 3.000 €/m², während Randlagen wie Roth bei 2.200 €/m² starten. Für eine 80-m²-Wohnung ergibt das einen Gesamtpreis von rund 208.000 €. Neubauten sind seltener und teurer (ca. 2.900 €/m²), Bestandswohnungen dominieren mit 2.500 €/m².
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier beträgt der Durchschnitt 2.400 €/m², mit einem Gesamtpreis für ein 120-m²-Haus von ca. 288.000 €. Günstige Objekte in Wolfshausen kosten ab 2.000 €/m², premiumausgestattete in Hanglagen bis 2.800 €/m². Grundstücke für Neubauten liegen bei 150–250 €/m², abhängig von der Lage am Lahnufer.

Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind Kaufpreise um 2–3 % gestiegen, was auf eine Normalisierung nach der Zinswende hinweist. Das Angebot umfasst derzeit ca. 10–15 Objekte monatlich, hauptsächlich Bestand.

3.2 Mietpreise

Der Mietmarkt ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 3 %. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 9–10 €/m², was für eine 70-m²-Wohnung monatlich 630–700 € bedeutet. Häuser mieten sich für 8–9 €/m² (z. B. 1.200 € für 140 m²). In beliebten Ortsteilen wie Niederwalgern steigen Preise auf 11 €/m², in peripheren auf 8 €/m². Neubauten fordern 10–12 €/m², Bestand 8–9 €/m². Nebenkosten (Heizung, Wasser) addieren ca. 2–3 €/m².

Zur Orientierung eine Tabelle mit typischen Mietpreisen nach Wohnungsgröße und Typ (Stand Q4 2025):

Die Preise sind um 0,5–1 % höher als 2024, beeinflusst durch Inflationsausgleich und Nachfrage von Studierenden aus Marburg.

4. Marktanalyse: Angebot, Nachfrage und Trends

Das Angebot ist begrenzt: Nur wenige Neubauten (ca. 5–10 pro Jahr) werden errichtet, hauptsächlich in Oberweimar. Das Bestandsangebot dominiert, mit Fokus auf Sanierungsbedarf in den 1970er-Jahre-Bauten. Die Nachfrage kommt zu 60 % von Familien und Pendler, 30 % von Investoren und 10 % von Senioren. Beliebte Suchen umfassen provisionsfreie Objekte und energieeffiziente Häuser (Klasse A/B).

Trends:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach sanierten Objekten mit Wärmepumpen; Förderungen (z. B. KfW) senken Einstiegshürden.
• Digitalisierung: Online-Plattformen erleichtern Vermarktung, aber lokale Makler (ca. 5–7 in der Region) bleiben entscheidend.
• Pendlerboom: Gute Anbindung treibt Preise in Lagen nahe der B3-Autobahn.
• Investitionsattraktivität: Bruttomietrenditen von 3–4 % machen Weimar (Lahn) für kleine Portfolios interessant, niedriger als in Frankfurt (2–3 %), aber stabiler.

Herausforderungen: Hohe Baukosten (ca. 2.500 €/m² für Neubau) und Regulierungen (z. B. Mietpreisbremse in Teilen Hessens) dämpfen das Angebot.

5. Prognose für 2026–2030

Für 2026 wird eine leichte Preiserhöhung von 1–2 % erwartet, getrieben durch Zinsstabilität (aktuell 3–4 % für Hypotheken) und anhaltende Nachfrage. Langfristig stabilisiert sich der Markt: Demografischer Wandel könnte in Randortsteilen zu 5–10 % Leerstand führen, während zentrale Lagen wachsen. In Hessen insgesamt prognostizieren Experten eine Festigung der Preise, mit Weimar (Lahn) als „sicheres Mittelgebirge“. Mietpreise steigen moderat um 0,5–1 % jährlich, beeinflusst von Energiepreisen. Chancen bieten Sanierungen und Kleingewerbeimmobilien entlang der Lahn. Risiken: Rezession oder höhere Zinsen könnten Käufe bremsen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Weimar (Lahn) ist 2025 ausgeglichen und kauferschonend, mit Preisen unter dem Hessischen Durchschnitt und solider Nachfrage durch regionale Wirtschaft und Demografie. Für Käufer und Mieter bietet die Gemeinde erschwinglichen Einstieg in ein lebenswertes Lahntal-Idyll, während Investoren von stabilen Renditen profitieren. Interessenten sollten lokale Gutachten einholen, um Lagen-spezifische Chancen zu nutzen. Insgesamt positioniert sich Weimar (Lahn) als attraktiver Standort für nachhaltiges Wohnen in Hessen.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.