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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Langenselbold. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Langenselbold
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Langenselbold. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Langenselbolds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Klosterberg, Oberdorf, Hinserdorf und Hausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Ronneburg, Gründau, Hasselroth, Rodenbach, Erlensee und Neuberg.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Langenselbold gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Langenselbold (Hessen)
Einleitung
Langenselbold, eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt strategisch günstig etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Mit einer Fläche von rund 22 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 16.000 Einwohnern (Stand 2025) verbindet die Stadt ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Langenselbold zu einem attraktiven Pendlerort, was den Immobilienmarkt nachhaltig prägt. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Marktes, einschließlich Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und zukünftiger Trends. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, da dieser den Großteil der Transaktionen ausmacht, ergänzt um Aspekte des Mietmarkts und Gewerbeimmobilien. Die Analyse basiert auf den Marktbedingungen zum Stand November 2025.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie in Langenselbold ist geprägt von einer stabilen, leicht alternden Bevölkerung. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 22 Prozent, während junge Familien und Pendler aus dem Umland die Nachfrage nach familientauglichem Wohnraum ankurbeln. Die Geburtenrate ist moderat, mit einem Wanderungssaldo, der durch Zuzug aus Frankfurt und Umgebung positiv ausfällt. Diese Entwicklung führt zu einer konstanten Nachfrage nach Immobilien, die durch den demografischen Wandel – zunehmende Singles und Kleinfamilien – hin zu kleineren Einheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) verschoben wird. Gleichzeitig bleibt der Bedarf an barrierefreien Objekten für Ältere bestehen, was Sanierungen in Bestandsimmobilien fördert.
Wirtschaftlich profitiert Langenselbold von seiner Lage im Rhein-Main-Finanz- und Logistikzentrum. Lokale Unternehmen in den Bereichen Handel, Logistik und Kleinindustrie sorgen für eine Arbeitslosenquote unter 4 Prozent. Die gute Anbindung an die A66 und den Regionalverkehr (S-Bahn-Linie nach Frankfurt) verstärkt die Attraktivität für Berufspendler. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern an, da viele Bewohner langfristig investieren möchten. Der demografische Wandel wirkt sich positiv aus, indem er die Nachfrage nach umnutzbaren Räumen (z. B. aus Gewerbe zu Wohnen) steigert, während wirtschaftliche Stabilität Preisschwankungen dämpft. Insgesamt unterstützt dies einen robusten Markt, der weniger anfällig für nationale Abschwünge ist als rein ländliche Regionen.
Aktuelle Preisentwicklung im Kaufmarkt
Der Immobilienkaufmarkt in Langenselbold zeigt 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, getrieben von niedrigen Zinsen und anhaltender Nachfrage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.050 Euro, mit einer Spanne von 2.400 bis 3.700 Euro je nach Lage und Zustand. Für eine typische Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 450.000 bis 550.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 ist dies ein Anstieg um 4 bis 6 Prozent, was auf eine Stabilisierung nach den Inflationsjahren hinweist. Beliebte Lagen wie das Zentrum oder Neubaugebiete in der Nähe der A66 erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent.
Beim Kauf von Eigentumswohnungen ist der Markt dynamischer: Der Quadratmeterpreis beträgt im Schnitt 2.900 Euro, mit Schwankungen zwischen 2.500 und 4.000 Euro. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit etwa 230.000 bis 320.000 Euro. Die Preisentwicklung zeigt eine Steigerung von rund 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr, beeinflusst durch Neubauten in modernen Wohnanlagen. Größere Einheiten (über 100 Quadratmeter) sind seltener und teurer, da sie von Familien nachgefragt werden. Insgesamt hat sich seit 2021 der Hauspreis um etwa 8 Prozent erhöht, was Langenselbold im Vergleich zu benachbarten Städten wie Hanau (ca. 3.200 Euro/m²) günstiger positioniert, aber teurer als in ländlicheren Teilen Hessens.
Grundstückspreise haben sich ebenfalls angepasst: Im Juli 2025 lagen sie bei durchschnittlich 350 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von unter 4 Monaten. Dies macht Neubauten attraktiv, insbesondere in Erweiterungsgebieten am Ortsrand. Der Markt ist ausgeglichen, mit einer Transaktionszahl von etwa 150 Objekten pro Quartal, was auf eine gesunde Rotation hinweist.
Der Mietmarkt: Angebot und Nachfrage
Der Mietmarkt in Langenselbold ist eng und von hoher Nachfrage geprägt, was zu steigenden Preisen führt. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, mit einer Jahressteigerung von 5 Prozent gegenüber 2024. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung bedeutet dies monatlich 550 bis 700 Euro, abhängig von Ausstattung und Lage. Neubauwohnungen erzielen bis zu 12 Euro/m², während Bestandsobjekte bei 9 bis 11 Euro liegen. Häuser sind seltener zu mieten und kosten im Schnitt 11 Euro/m², oft mit Nebenkosten von 2 bis 3 Euro zusätzlich.
Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei kleineren Einheiten für Singles und Paare. Die Vermietungsdauer beträgt durchschnittlich 2 bis 3 Wochen, was auf einen Mieterwechsel von 15 Prozent jährlich hindeutet. Faktoren wie die Pendlerstruktur und der Zuzug junger Familien treiben dies an. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (ca. 11 Euro/m²) ist Langenselbold leicht günstiger, aber die Mieten haben sich seit 2018 um 10 bis 15 Prozent erhöht. Dies spiegelt die regionale Attraktivität wider, wo Mieten in Frankfurt (über 15 Euro/m²) Mieter in die Umlandregionen drängen.
Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Langenselbold positiv. Die exzellente Infrastruktur – mit S-Bahn-Verbindungen alle 15 Minuten nach Frankfurt – reduziert die Pendelzeit und steigert die Wohnqualität. Lokale Initiativen wie das kommunale Immobilienportal fördern die Vermarktung und senken Leerstände auf unter 2 Prozent. Wirtschaftlich wirken sich Branchen wie Logistik (z. B. durch den nahegelegenen Hanauer Güterverkehrsknoten) aus, die Gewerbeflächen nachfragen und indirekt Wohnraum belegen.
Herausforderungen ergeben sich aus dem demografischen Wandel: Der steigende Anteil Älterer fordert mehr barrierefreie Umbauten, was Kosten für Eigentümer erhöht, aber auch Chancen für Sanierungsprojekte schafft. Umweltfaktoren wie die Energiewende spielen eine Rolle: Objekte mit guter Energieeffizienz (Klasse A/B) erzielen Prämien von 10 bis 15 Prozent. Politisch unterstützen Förderprogramme (z. B. KfW-Zuschüsse) den Neubau, doch baurechtliche Hürden bremsen das Angebot. Insgesamt überwiegen positive Einflüsse, die den Markt resilient machen.
Markttrends und Prognosen
Aktuelle Trends deuten auf eine Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen hin. Für das vierte Quartal 2025 wird eine Preisentwicklung von plus 0,5 Prozent für Häuser und minus 0,7 Prozent für Wohnungen erwartet, bedingt durch saisonale Effekte und steigende Baukosten. Langfristig (bis 2030) prognostiziert der Markt eine jährliche Steigerung von 2 bis 4 Prozent, getrieben von Zuzug und Digitalisierung (z. B. Home-Office-fähige Objekte). Der Fokus verschiebt sich zu nachhaltigen Bauten: Neubaugebiete mit Photovoltaik und Grünflächen gewinnen an Beliebtheit.
Risiken umfassen Zinserhöhungen oder wirtschaftliche Abschwünge in der Region, die die Pendler-Nachfrage dämpfen könnten. Positiv wirkt die anhaltende Urbanisierung des Umlands, die Langenselbold als „grünes Schlafzimmer“ Frankfurts positioniert. Insgesamt bleibt der Markt investitionswürdig, insbesondere für Langfristkäufer.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Langenselbold präsentiert sich 2025 als stabil und wachstumsstark, mit Quadratmeterpreisen für Häuser bei 3.050 Euro und Mieten bei 10,50 Euro. Die Kombination aus guter Lage, wirtschaftlicher Vitalität und demografischer Dynamik macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz Herausforderungen wie dem Wandel zu kleineren Einheiten bietet der Markt Chancen, insbesondere in Neubau und Sanierung. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung vornehmen, um von den aktuellen Bedingungen zu profitieren. Langenselbold bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft – ausgewogen, zukunftsorientiert und lebenswert.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Langenselbold oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
