Sachverständige für Immobilienbewertung in Weilmünster

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Weilmünster. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Weilmünster

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Weilmünster. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Weilmünsters Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Kernort und Wolfenhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weilburg, Landkreis Limburg-Weilburg, Braunfels, Waldsolms, Lahn-Dill-Kreis, Grävenwiesbach, Weilrod, Hochtaunuskreis, Selters, Villmar und Weinbach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weilmünster gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Weilmünster (Hessen)

Einleitung

Weilmünster, eine idyllische Marktflecken-Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen, zählt zu den charmanten ländlichen Regionen des Bundeslandes. Mit einer Fläche von rund 50 Quadratkilometern und etwa 9.000 Einwohnern erstreckt sich die Gemeinde über mehrere Ortsteile wie Bolligen, Dietenhausen, Heidenrod oder Wolfenhausen. Ihre Lage am Rande des Taunus, nur etwa 50 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, macht sie attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Der Immobilienmarkt in Weilmünster ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Fachwerkcharme, moderner Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes zum Stand November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Miet- und Kaufsegmente sowie zukünftiger Trends. Die Analyse basiert auf den typischen Dynamiken eines kleinräumigen, aber wachsenden Wohn- und Gewerbegebiets.

Geografische und demografische Lage

Weilmünster liegt in einer waldreichen, hügeligen Landschaft, die ideal für Erholungssuchende ist. Die gute Anbindung an die A3 und A5 sowie die Regionalverbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden fördern die Pendlerattraktivität. Demografisch profitiert die Gemeinde von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen, getrieben durch Zuzug aus städtischen Ballungsräumen. Besonders Familien mit Kindern schätzen die ruhige Umgebung, die Schulen und Freizeitangebote wie Wanderwege oder den Weiltal-Radweg. Allerdings bleibt der Markt von einer alternden Bevölkerung in den Randlagen beeinflusst, was zu einem Bedarf an barrierefreien Sanierungen führt. Wirtschaftlich dominiert das Gewerbe kleine und mittlere Unternehmen, vor allem im Handwerk, Handel und Dienstleistungssektor, was den Bedarf an gemischt genutzten Immobilien steigert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Weilmünster zeigt sich im Jahr 2025 stabil und leicht aufwärtstrendig, mit moderaten Preissteigerungen im Vergleich zu den Vorjahren. Nach einer Phase der Preiskorrektur 2023 aufgrund höherer Zinsen hat sich der Markt erholt, beeinflusst durch sinkende Leitzinsen und anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt derzeit bei etwa 1.800 bis 2.400 Euro. Günstigere Objekte in Randlagen wie Wolfenhausen starten bei rund 1.300 Euro pro Quadratmeter, während zentrale oder modernisierte Häuser in Dietenhausen bis zu 3.200 Euro erreichen. Im Vergleich zu 2024 ist ein Anstieg von etwa 1,6 Prozent zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung hinweist. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit zwischen 270.000 und 360.000 Euro.
• Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind seltener, aber gefragt. Der Durchschnittspreis beträgt 2.200 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter, mit einem Plus von rund 3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Kleinere Einheiten (zwei bis drei Zimmer) in Mehrfamilienhäusern liegen bei 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in zentralen Lagen bis 3.500 Euro kosten. Der Markt für Eigentumswohnungen ist eng, da viele Bestandsobjekte aus den 1970er und 1980er Jahren stammen und Sanierungen erfordern.
• Mietpreise: Der Mietmarkt ist ausgeglichen und familienorientiert. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Kaltmietpreis bei 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von etwa 5 Prozent zu 2024. Eine 70 Quadratmeter große Wohnung kostet monatlich 525 bis 560 Euro kalt. Häuser zur Miete sind rar und teurer: Rund 6,00 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter, was für ein 150 Quadratmeter großes Objekt 900 bis 1.275 Euro ergibt. Insgesamt sind die Preise in Weilmünster deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt (ca. 9,50 Euro für Wohnungen), was die Region für Mieter attraktiv macht.

Diese Preise variieren je nach Ausstattung, Energieeffizienz und Lage: Energieeffiziente Objekte (z. B. mit KfW-Standard) erzielen Prämien von 10 bis 20 Prozent, während unsanierte Altbauten Rabatte von bis zu 30 Prozent bieten.

Angebot und Nachfrage

Der Markt in Weilmünster ist von einem moderaten Angebot und einer stabilen Nachfrage geprägt. Aktuell gibt es etwa 70 bis 80 Immobilienangebote in der Gemeinde, darunter rund 30 Häuser zum Kauf, 20 Wohnungen und 15 Grundstücke. Die Vermarktungsdauer liegt bei Häusern bei 4 bis 6 Monaten, bei Wohnungen kürzer mit 2 bis 3 Monaten – ein Indiz für ausreichendes Interesse. Die Nachfrage wird vor allem von lokalen Familien und Pendlerhaushalten getrieben, die den Mix aus Natur und Nähe zur Metropole schätzen. Besonders gefragt sind Neubauten und erweiterte Altbauten mit Gärten oder Carports.

Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, mit etwa 13 bis 20 Objekten im Umkreis. Der Durchschnittspreis beträgt 150 bis 160 Euro pro Quadratmeter, wobei Bauland in zentralen Lagen bis 225 Euro steigt. Die Vermarktung von Grundstücken dauert im Schnitt 3 bis 4 Monate, was auf eine ausgewogene Dynamik hinweist. Engpässe entstehen durch den demografischen Wandel: Ältere Eigentümer zögern mit Verkäufen, während junge Familien auf Neubaugebiete warten. Gewerbeimmobilien, wie gemischte Wohn-Gewerbe-Objekte, machen etwa 10 Prozent des Angebots aus und finden schnell Abnehmer durch lokale Handwerksbetriebe.

Insgesamt übersteigt die Nachfrage das Angebot leicht, was zu einer leichten Preisanhebung führt, ohne jedoch zu Überhitzung zu kommen. Der Markt profitiert von der regionalen Wirtschaftsstärke, einschließlich Nähe zu Frankfurts Finanzplatz.

Markttrends und Prognose

Die Entwicklungen in Weilmünster spiegeln breitere Trends in Hessen wider: Nach der Zinswende 2022/2023 mit Preiskorrekturen (minus 5 bis 10 Prozent) zeichnet sich seit Mitte 2024 eine Erholung ab. Für 2025 prognostizieren Experten einen moderaten Anstieg der Kaufpreise um 1 bis 2 Prozent, getrieben durch sinkende Zinsen und steigende Baukosten. Mieten könnten um 2 bis 3 Prozent zunehmen, beeinflusst durch den Mietspiegel und den Bedarf an familientauglichem Wohnraum.

Wichtige Trends:

• Nachhaltigkeit und Sanierung: Energieeffiziente Sanierungen boomen; Objekte mit Solaranlagen oder Wärmepumpen erzielen 15 Prozent höhere Preise. Förderprogramme wie die KfW-Umwandlungskredite regen Investitionen an.
• Neubau und Erweiterung: Der Bedarf an Bungalows und Doppelhaushälften wächst, da Neubaugebiete rar sind. Prognostiziert werden 20 bis 30 neue Einheiten pro Jahr.
• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen verkürzen Verkäufe; der Markt wird transparenter.
• Regionale Disparitäten: Zentrale Ortsteile wie Weilmünster-Mitte profitieren stärker als Randlagen, wo Preise stagnieren könnten.

Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Häuser auf 2.500 bis 3.000 Euro steigen, falls die Pendler-Nachfrage anhält. Risiken umfassen wirtschaftliche Abschwächungen oder höhere Baukosten, die den Neubau bremsen könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Weilmünster präsentiert sich 2025 als solider, kauferschonender Sektor mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Die Kombination aus niedrigen Preisen im Vergleich zu Hessen (Häuser: 1.800–2.400 €/m² vs. Landesdurchschnitt 3.200 €), guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht die Region ideal für Einsteiger und Umsteiger. Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um von Förderungen zu profitieren, während Verkäufer durch Sanierungen den Marktwert heben können. Insgesamt bietet Weilmünster eine stabile Investitionsalternative zu überhitzten Metropolen – ein Markt, der Qualität des Lebens mit wirtschaftlicher Vernunft verbindet. Für individuelle Beratungen empfehlen sich lokale Gutachter oder Makler, um aktuelle Angebote optimal zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Weilmünster oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.