Sachverständige für Immobilienbewertung in Selters (Taunus)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Selters (Taunus). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Selters (Taunus)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Selters (Taunus). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Selters´s Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Villmar, Weilmünster, Landkreis Limburg-Weilburg, Weilrod, Hochtaunuskreis, Bad Camberg, Hünfelden und Brechen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Selters (Taunus) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Selters (Taunus), Hessen

1. Einleitung

Selters (Taunus) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die am Rande des Taunus gelegen ist. Mit einer Fläche von rund 40,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 8.092 Einwohnern (Stand Ende 2022) verkörpert Selters eine attraktive Wohnlage zwischen der Metropole Frankfurt am Main und der regionalen Zentralstadt Limburg an der Lahn. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Niederselters, Haintchen, Münster und Eisenbach und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die von Wäldern und dem Taunusgebirge geprägt ist. Die Nähe zur A3-Autobahn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit: Frankfurt ist in etwa 40 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten erreichbar.

Der Immobilienmarkt in Selters (Taunus) spiegelt die Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe wider. Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die vor allem Pendler und Familien anzieht. In den letzten Jahren hat sich der Markt durch steigende Preise und eine moderate Zunahme des Neubaus entwickelt, beeinflusst durch die demografische Stabilität und wirtschaftliche Faktoren der Region. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, demografischen Rahmenbedingungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends für das Jahr 2025.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Selters (Taunus) ist stabil und familienfreundlich. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht erhöht, von etwa 7.800 im Jahr 2020 auf über 8.000 im Jahr 2022, mit einer Prognose für eine moderate Zunahme bis 2035 auf rund 8.500 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 200 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ausgewogene Besiedlung hinweist. Etwa 25 Prozent der Bewohner sind unter 18 Jahre alt, was auf eine hohe Familienquote hindeutet. Der Altersdurchschnitt liegt bei 42 Jahren, und die Gemeinde profitiert von einer geringen Abwanderung junger Menschen dank guter Infrastruktur.

Wirtschaftlich ist Selters (Taunus) von der Mineralwasserindustrie geprägt, insbesondere durch den traditionsreichen Selters-Brunnen, der weltweit bekannt ist und einen Großteil der Gewerbesteuern einbringt. Ergänzt wird dies durch die Präsenz der Zeugen Jehovas, deren Druckerei und Versammlungsräume weitere Einnahmen generieren. Die Erwerbstätigenquote liegt bei rund 70 Prozent, mit einem Fokus auf Pendlerberufe im Rhein-Main-Gebiet: Viele Einwohner arbeiten in Frankfurt (Finanz- und Dienstleistungssektor) oder Wiesbaden (Verwaltung und IT). Die durchschnittlichen Bruttoeinkünfte pro Steuerpflichtigem betragen etwa 44.320 Euro jährlich, was etwas unter dem Hessen-Durchschnitt von 46.123 Euro liegt, aber ausreicht, um den Immobilienmarkt zu stützen.

Die Infrastruktur unterstützt den Wohnmarkt: Es gibt Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in den Ortsteilen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Selters mit dem Regionalverkehr, und Projekte zur Förderung der Heimatverbundenheit, wie die Initiative „Mir sein Seldersch“, stärken das Gemeinschaftsgefühl. Diese Faktoren machen Selters zu einem attraktiven Standort für Zuzügler, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Selters (Taunus) zeigt eine solide Preisentwicklung, die durch die regionale Stabilität und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet getrieben wird. Seit 2020 haben sich die Kaufpreise moderat erhöht, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen derzeit bei etwa 2.827 Euro, für Wohnungen bei 2.048 Euro. Mietpreise bewegen sich bei 8,15 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 9,14 Euro für Häuser.

Im Vergleich zu früheren Jahren:

• 2020: Häuser ca. 2.400 Euro/m², Wohnungen ca. 1.800 Euro/m².
• 2021: Leichter Anstieg auf 2.437 Euro/m² für Häuser (+1,5 Prozent), getrieben durch Pandemie-bedingte Flucht in die Peripherie.
• 2022: Weiterer Zuwachs auf 2.600 Euro/m² für Häuser (+6,7 Prozent), beeinflusst durch steigende Baukosten und Zinsentwicklungen.
• 2023: Stabilisierung bei 2.700 Euro/m², mit einer leichten Abkühlung durch höhere Zinsen.
• 2024: Aktueller Stand mit +16 Prozent kumuliert seit 2021, wobei Wohnungen um 14 Prozent zugenommen haben.

Die Preise variieren je nach Lage: In zentralen Ortsteilen wie Niederselters erreichen Häuser bis zu 4.072 Euro/m², in Randlagen wie Eisenbach starten sie bei 2.484 Euro/m². Für Wohnungen reicht die Spanne von 1.587 Euro/m² (günstige Bestandsobjekte) bis 3.597 Euro/m² (moderne Eigentumswohnungen). Mietpreise haben sich seit 2020 um etwa 12 Prozent erhöht, von 7,30 Euro/m² auf den aktuellen Wert, mit einer Prognose für +1,6 Prozent im zweiten Quartal 2025.

Im Vergleich zum Landkreis Limburg-Weilburg (Durchschnitt Häuser: 3.200 Euro/m²) und Hessen insgesamt (ca. 3.500 Euro/m²) ist Selters günstiger, was es für Käufer attraktiv macht. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke liegen bei etwa 200-300 Euro/m², abhängig von der Bebaubarkeit.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot in Selters (Taunus) ist überschaubar, mit etwa 35-40 Häusern und 120 Eigentumswohnungen auf dem Markt (Stand Ende 2024). Beliebte Suchen umfassen 3- bis 5-Zimmer-Objekte mit Garten oder Balkon. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere von Familien und Paaren aus dem Rhein-Main-Raum, die Ruhe suchen. Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 4-6 Monate für Häuser, kürzer für Wohnungen.

Neubauanteil: Der Markt profitiert von zunehmenden Bauvorhaben. Im Jahr 2025 sind Projekte wie der Wohnpark Nobilis geplant, der barrierefreie Luxuswohnungen mit Einbauküchen und Aufzügen bietet. Weitere Neubaugebiete in Münster und Haintchen umfassen ca. 50 Wohneinheiten, oft mit Fokus auf energieeffiziente Standards (KfW 40). Grundstücke zum Bauen, wie Eckparzellen mit 800-1.000 m², werden für 150.000-250.000 Euro angeboten, ohne Bebauungspflicht.

Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote unter 3 Prozent. Günstige Angebote starten bei 600 Euro für 2-Zimmer-Wohnungen (52 m²), während größere Häuser bei 1.200 Euro monatlich liegen. Die Nachfrage nach Mietobjekten steigt durch junge Berufstätige, was zu einer leichten Verknappung führt.

5. Trends und Prognose für 2025

Für 2025 wird eine stabile Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise für Häuser +1,31 Prozent, für Wohnungen -0,95 Prozent (leichte Korrektur durch höhere Zinsen). Mieten sollen um +1,6 Prozent steigen. Treiber sind die anhaltende Pendler-Nachfrage und Förderprogramme wie die Baukindergeld-Erweiterung. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Neubauten integrieren Photovoltaik und Wärmepumpen, was Preise um 5-10 Prozent aufstockt.

Herausforderungen: Steigende Baukosten (ca. +8 Prozent seit 2024) könnten das Angebot bremsen, während die Demografie (Zuzug junger Familien) die Nachfrage stützt. Im Taunus-Kontext bleibt Selters günstiger als Orte wie Königstein (Häuser 5.757 Euro/m²), was Investoren anzieht. Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei attraktiven 4-5 Prozent.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Selters (Taunus) ist robust und kauferschonend, mit stabilen Preisen und Potenzial für Wertsteigerung. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht die Gemeinde zu einem Top-Standort im Taunus. Interessenten sollten auf Neubauvorhaben achten, um von modernen Standards zu profitieren. Für Käufer und Investoren bietet Selters eine solide Rendite bei moderaten Einstiegskosten – ein Markt, der 2025 weiterhin an Attraktivität gewinnen wird.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Selters (Taunus) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.