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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kirchheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kirchheim
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kirchheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Kirchheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Allendorf, Frielingen, Gersdorf, Gershausen, Goßmannsrode, Heddersdorf, Kemmerode, Reckerode, Reimboldshausen, Rotterterode und Willingshain.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Neuenstein, Bad Hersfeld, Niederaula, Breitenbach am Herzberg, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Oberaula und der Schwalm-Eder-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kirchheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Kirchheim (Hessen)
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Kirchheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen mit etwa 3.600 Einwohnern. Die Gemeinde liegt strategisch günstig an der Bundesautobahn 7 (A7) zwischen den Dreiecken mit A4 und A5, was ihr den Beinamen „Autobahn-Dorf“ eingebracht hat. Diese Verkehrsanbindung macht Kirchheim zu einem attraktiven Standort für Pendler und Logistikunternehmen, prägt aber auch das Ortsbild durch Rasthöfe und Tankstellen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Allendorf, Gershausen oder Reckerode und ist von einer eher dörflichen Struktur geprägt, mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und begrenzter Neubautätigkeit. Im Vergleich zu städtischen Regionen Hessens ist der Immobilienmarkt hier ruhig und preiswert, stark beeinflusst von der Nähe zu Bad Hersfeld (ca. 10 km) und der regionalen Wirtschaft in Osthessen.
2. Bevölkerungsentwicklung und demografische Einflüsse
Die Einwohnerzahl in Kirchheim liegt stabil bei rund 3.600 Personen und zeigt in den letzten Jahren keine starken Schwankungen. Die Bevölkerungsdichte ist mit etwa 71 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr niedrig, was typisch für ländliche Kommunen in Osthessen ist. Es gibt eine leichte Alterung der Bevölkerung, ähnlich wie in vielen osthessischen Gemeinden, mit einem Durchschnittsalter über dem Landesdurchschnitt. Zuzüge erfolgen vorwiegend durch Familien, die günstigen Wohnraum suchen, oder Pendler, die von der guten Autobahnanbindung profitieren. Abwanderung junger Menschen in städtische Zentren wie Kassel oder Fulda dämpft jedoch das Wachstum. Insgesamt bleibt die Nachfrage nach Immobilien moderat, da keine starke Zuwanderung wie im Rhein-Main-Gebiet zu verzeichnen ist.
3. Aktuelle Kaufpreise für Immobilien
Der Immobilienmarkt in Kirchheim ist geprägt von günstigen Preisen im Vergleich zum hessischen Durchschnitt. Bestandshäuser (Einfamilien- oder Doppelhäuser, älter als drei Jahre) werden derzeit im Schnitt für etwa 750 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter angeboten, wobei Neubauten höher liegen können. Der Quadratmeterpreis für Häuser bewegt sich typischerweise zwischen 1.200 und 2.200 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. In der näheren Umgebung, wie Bad Hersfeld, liegen die Preise bei etwa 1.900 Euro pro Quadratmeter für Häuser, was zeigt, dass Kirchheim zu den preiswerteren Optionen in der Region zählt. Eigentumswohnungen sind rar, da der Markt von freistehenden Häusern dominiert wird; wo sie angeboten werden, liegen die Preise ähnlich niedrig. Der Markt ist käuferfreundlich mit längeren Vermarktungszeiten und Verhandlungsspielraum.
4. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Grundstücke in Kirchheim sind sehr erschwinglich. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei etwa 35 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten bis 60 Euro in besseren Lagen und Tiefstwerten um 21 Euro in randständigen Bereichen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte leicht gesunken (um etwa 5 Prozent). Tatsächliche Marktpreise für Baugrundstücke liegen oft höher, durchschnittlich bei 60 bis 100 Euro pro Quadratmeter, da Faktoren wie Erschließung, Größe und Bebaubarkeit eine Rolle spielen. Bauland ist ausreichend verfügbar, vor allem in den Ortsteilen, was Neubauvorhaben erleichtert und die Preise stabil hält.
5. Mietmarkt und Mietspiegel
Der Mietmarkt in Kirchheim ist entspannt und mieterfreundlich. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 7,09 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 6,45 Euro in einfachen Lagen bis 7,87 Euro in besseren Wohngegenden. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich damit eine monatliche Kaltmiete von rund 550 bis 600 Euro. Es gibt keine starke Konkurrenz um Mietobjekte, da der Bestand an Mietwohnungen begrenzt ist und viele Bewohner Eigentum bevorzugen. Mietpreissteigerungen fallen moderat aus und orientieren sich an der regionalen Entwicklung in Osthessen, ohne die hohen Zuwächse städtischer Märkte.
6. Marktentwicklung der letzten Jahre
In den Jahren vor 2025 haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim leicht erhöht, blieben aber unter dem hessischen Durchschnitt. Der Boom in Metropolregionen wie Frankfurt hat Osthessen nur indirekt erreicht, durch Pendler und Zweitwohnsitze. Seit 2023 dämpfen höhere Zinsen und Baukosten die Nachfrage, was zu stabilen oder leicht rückläufigen Preisen führt. Der Bestand an Angeboten ist ausgewogen, mit Fokus auf sanierungsbedürftige Objekte aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Neubauaktivität ist gering, da die Gemeinde keine großen Baugebiete ausweist.
7. Einflussfaktoren auf den Markt
Positive Faktoren sind die exzellente Verkehrsanbindung (A7, Nähe zu Bad Hersfeld) und die ruhige, naturnahe Lage, die Familien und Ruhesuchende anzieht. Negative Einflüsse sind die begrenzte Infrastruktur (wenig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen nur basisversorgt) und die Abwanderung junger Menschen. Energetische Sanierungen spielen eine wachsende Rolle, da viele ältere Häuser hohe Heizkosten verursachen. Die regionale Wirtschaft (Logistik, Landwirtschaft) sorgt für stabile Beschäftigung, ohne starkes Wachstum.
8. Prognose für die kommenden Jahre
Der Immobilienmarkt in Kirchheim wird voraussichtlich stabil bleiben. Leichte Preissteigerungen sind möglich, falls Zinsen sinken und Pendler aus teureren Regionen zuziehen. Eine starke Aufwertung ist unwahrscheinlich, da keine großen Infrastrukturprojekte geplant sind. Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien und moderatem Neubau in den Ortsteilen. Für Käufer bleibt Kirchheim attraktiv als günstige Alternative zu Bad Hersfeld oder Fulda, für Verkäufer sind realistische Preisvorstellungen entscheidend, um lange Standzeiten zu vermeiden.
9. Fazit
Der Immobilienmarkt in Kirchheim (Hessen) ist ein typischer ländlicher Markt: günstig, ruhig und mit begrenzter Dynamik. Er eignet sich besonders für Familien, die eigenes Haus suchen, oder Investoren, die Wert auf Stabilität legen. Im Vergleich zu urbanen Hessens bleibt Kirchheim eine preiswerte Oase, geprägt von der Autobahnlage und dörflicher Idylle.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
