Sachverständige für Immobilienbewertung in Rotenburg a. d. Fulda

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Rotenburg a. d. Fulda. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Rotenburg a. d. Fulda

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Rotenburg a. d. Fulda. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Rotenburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Lispenhausen, Braach, Schwarzenhasel, Erkshausen, Seifertshausen, Dankerode, Atzelrode und Mündershausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Alheim, Spangenberg, Cornberg, Bebra, Ludwigsau und Waldkappel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Rotenburg a. d. Fulda gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Rotenburg an der Fulda

1. Standort & Wohncharakter

Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen. Sie liegt landschaftlich reizvoll am Fluss Fulda und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an größere Städte. Der Ortskern ist historisch geprägt, es gibt Fachwerkhäuser ebenso wie moderne Wohngebäude. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ÖPNV-Verbindungen sind vorhanden, wodurch Rotenburg sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungen: Es gibt eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, vor allem von Einheimischen, Berufspendlern und Menschen, die das ruhige Stadtleben schätzen.

• Eigentum (Wohnungen und Häuser): Der Markt für Eigentumswohnungen ist aktiv, ebenso wie für Einfamilien- und Doppelhäuser. Viele Käufer legen Wert auf Grundstücksfläche, Wohnkomfort und mögliche Sanierungsmöglichkeiten bei älteren Gebäuden.

• Kapitalanleger: Auch Investoren sehen Potenzial in Rotenburg. Mietobjekte können stabile Renditen bieten, vor allem wenn sie gut gelegen oder modernisiert sind. Häuser zur Vermietung oder zum Wiederverkauf nach Sanierung sind wichtige Anlageformen.

3. Mietpreise & Mietentwicklung

• Die durchschnittliche Miete für Wohnungen beträgt etwa 8,73 €/m² laut Mietspiegel.

• Bei Häusern liegt der Median-Mietpreis bei etwa 9,42 €/m², was ländlich-städtischen Wohnstil widerspiegelt.

• In den letzten Jahren sind die Mietpreise bei Wohnungen deutlich gestiegen (z. B. um über +6 % im Jahresvergleich laut Mietspiegel-Daten), während Hausmieten ein moderateres Wachstum verzeichnen.

• Der Mietmarkt ist relativ stabil, mit tendenzieller Aufwärtsbewegung bei begehrten Objekten und zeitweiser Anpassung bei älteren oder weniger zentralen Einheiten.

4. Kaufpreise & Angebotslage

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Rotenburg bei etwa 1.637 €/m² laut einer aktuellen Marktanalyse.

• Für Häuser liegt der typische Angebotspreis bei rund 1.523 €/m², mit stark variierenden Spitzenwerten bei besonders hochwertigen Objekten.

• Es gibt unterschiedliche Marktangaben: Andere Analysen nennen für Häuser auch höhere Durchschnittswerte von etwa 2.070 €/m², je nach Qualität und Lage, während Wohnungspreise bei bis zu etwa 1.861 €/m² angesetzt werden.

• Die kurzfristige Preisentwicklung zeigt bei Häusern teilweise einen leichten Rückgang, bei Wohnungen ein moderates Wachstum, was auf unterschiedliche Nachfrage- und Angebotsdynamiken hinweist.

5. Teilorte & Mikrolage

• In einzelnen Ortsteilen wie Atzelrode sind Wohnungspreise mit rund 1.420 €/m² angegeben, Häuser dort erreichen deutlich höhere Preise in bestimmten Objekten.

• Andere Teilorte haben ebenfalls eine breite Preisspanne, abhängig von Alter, Zustand, Größe und Grundstück – was zeigt, dass innerhalb von Rotenburg starke mikrolokale Unterschiede bestehen.

6. Treiber & Einflussfaktoren

• Lage & Verbindung: Rotenburgs Verbindung zu größeren Städten macht den Wohnort interessant für Pendler.

• Wohnqualität: Historische Bausubstanz, ruhige Straßen und naturnahe Umgebung erhöhen den Wohnwert.

• Sanierungspotenzial: Viele ältere Immobilien bieten Potenzial zur Modernisierung, was Käufern und Investoren entgegenkommt.

• Begrenztes Bauland: Bauflächen sind nicht unbegrenzt, insbesondere in historischen oder zentralen Lagen – das stützt den Immobilienwert.

• Finanzierungsbedingungen: Zinsen, Kreditkonditionen und Baukosten sind entscheidend für Käufer und Investoren.

• Nachhaltige Modernisierung: Energieeffizienz bei Sanierungen wird zunehmend zentraler, um langfristige Wohnwerte zu sichern.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

• Stabile Nachfrage bei Mietwohnungen und Eigentum

• Wertsteigerungspotenzial bei sanierten Altbauten

• Anlagechancen im Mietsegment

• Gezielter Neubau oder Revitalisierung möglich

• Lebensqualität mit guter Infrastruktur als starker Standortfaktor

Risiken:

• Zinsanstieg könnte Immobilienkäufe bremsen

• Begrenzung von Bauflächen in attraktiven Lagen

• Hohe Sanierungskosten bei älteren Gebäuden

• Schwankende Nachfrage in Teilsegmenten, z. B. bei Luxus- oder Sonderobjekten

• Volatilität, wenn Investoren oder Eigennutzer sich anders orientieren

8. Zukunftsaussicht

• Mietpreise werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, besonders bei modernisierten Wohnungen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell wachsen, insbesondere bei hochwertigen oder sanierten Objekten.

• Neubauprojekte werden gezielt umgesetzt, um den Bedarf zu decken, ohne das historische Stadtbild zu gefährden.

• Investoren mit langfristiger Perspektive werden Rotenburg als attraktiven Standort für Wohnimmobilien sehen.

• Energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Modernisierung werden wichtiger, um den Wohnwert und die Attraktivität der Immobilien langfristig zu sichern.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Rotenburg an der Fulda ist insgesamt stabil und attraktiv. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, historischer Struktur, guter Infrastruktur und langfristigen Investitionsmöglichkeiten. Mieter, Käufer und Investoren finden hier attraktive Optionen: Mietwohnungen sind gefragt, Eigentumswohnungen und Häuser haben Wertsteigerungspotenzial, und die ruhige, naturnahe Umgebung ist ein klarer Standortvorteil. Risiken wie Finanzierung, Bauflächenknappheit oder Sanierungskosten bestehen, können aber durch strategisches Vorgehen gut gemanagt werden.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Rotenburg a. d. Fulda oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.