Sachverständige für Immobilienbewertung in Biebesheim am Rhein

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Biebesheim am Rhein. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Biebesheim am Rhein

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Biebesheim am Rhein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Biebesheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Biebesheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Stockstadt, Riedstadt, Gernsheim, Hamm, Eich, Gimbsheim und Landkreis Alzey-Worms.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Biebesheim am Rhein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Biebesheim am Rhein (Hessen)

Einleitung

Biebesheim am Rhein ist eine charmante Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau, gelegen am linken Ufer des Rheins im Herzen des Hessischen Rheds. Mit einer Fläche von rund 13 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 7.000 Einwohnern stellt der Ort eine attraktive Wohn- und Pendleralternative zu den Metropolen Darmstadt (ca. 15 km entfernt) und Frankfurt am Main (ca. 40 km entfernt). Die Lage am Rhein, umgeben von Naturschutzgebieten wie dem Europa-Reservat Kühkopf-Knoblochsaue, verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Biebesheim spiegelt diese Balance wider: Er ist stabil, familienfreundlich und geprägt von moderaten Preisentwicklungen, die durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und eine hohe Lebensqualität getrieben werden. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: November 2025), die historischen Entwicklungen, treibenden Faktoren sowie zukünftige Aussichten.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Biebesheim am Rhein ist stabil und familienorientiert. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht erhöht, von etwa 6.800 im Jahr 2020 auf rund 7.000 im Jahr 2025, was auf Zuzug aus umliegenden Städten zurückzuführen ist. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 42 Jahren, mit einem hohen Anteil an Familien (ca. 30 Prozent der Haushalte haben Kinder unter 18 Jahren). Die Gemeinde profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote von unter 4 Prozent, die durch Pendlerverbindungen zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten in der Region Rhein-Main gestützt wird.

Wirtschaftlich ist Biebesheim ein typischer Mittelstandsort mit Fokus auf Logistik, Handel und kleine Fertigungsunternehmen. Die Nähe zum Rhein begünstigt den Güterverkehr, und es gibt etwa 200 Gewerbebetriebe, darunter mittelständische Firmen in den Bereichen Maschinenbau und Lebensmittelverarbeitung. Die Immobiliennachfrage wird maßgeblich von Berufspendlern aus Darmstadt und Frankfurt angetrieben, die hier günstigere und ruhigere Wohnmöglichkeiten suchen. Demografische Trends wie Alterung der Bevölkerung und Zuzug junger Familien fördern den Bedarf an barrierefreien und familientauglichen Objekten. Wirtschaftliche Stabilität, kombiniert mit niedrigen Zinsen bis 2023, hat den Markt belebt, während steigende Baukosten seit 2024 zu einer Verlangsamung geführt haben. Insgesamt wirkt sich die regionale Prosperität positiv auf den Immobilienmarkt aus, da Biebesheim als „grüner Randort“ der Metropolregion positioniert ist.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Biebesheim am Rhein zeichnet sich durch moderate Preise aus, die unter dem Hessen-Durchschnitt liegen, aber stabil bleiben. Im dritten Quartal 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen etwa 2.780 Euro, mit einer Spanne von 2.340 bis 4.290 Euro je nach Lage und Ausstattung. Häuser sind mit rund 3.000 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, wobei Einfamilienhäuser im Durchschnitt bei 2.985 Euro/m² liegen. Die Preise variieren stark: In zentralen Lagen am Rhein oder in Neubaugebieten wie der Lise-Meitner-Straße erreichen sie bis zu 3.600 Euro/m², während Randlagen ab 2.200 Euro/m² starten.

Mietpreise sind ebenfalls zugänglich: Der Durchschnitt liegt bei 10,50 Euro/m² für Wohnungen (Spanne: 9,50–14,00 Euro/m²) und 10,70 Euro/m² für Häuser. Für eine 100-m²-Wohnung ergibt das eine Kaltmiete von etwa 1.050 Euro monatlich. Grundstückspreise bewegen sich zwischen 500 und 750 Euro/m², abhängig von der Bebaubarkeit und Nähe zum Rhein. Der Markt ist derzeit ausgeglichen, mit einer Vermarktungsdauer von 15–20 Wochen für Käufe und 8–12 Wochen für Mieten.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Biebesheim ist begrenzt, was die Nachfrage antreibt. Aktuell sind etwa 5–10 Häuser und 2–5 Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, hauptsächlich Bestandsimmobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Neubauten sind rar, da Baugenehmigungen streng reguliert sind, um die ländliche Struktur zu erhalten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Objekte mit Garten oder Balkon, getrieben von Zuzug aus teureren Städten. Provisionsfreie Angebote machen rund 20 Prozent der Mietmarkt aus, was Mieter anzieht.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, insbesondere für Mietwohnungen mit 3–4 Zimmern (ca. 90 m²), die schnell vergeben sind. Gewerbeimmobilien, wie Lagerhallen am Rheinhafen, erleben eine moderate Nachfrage durch Logistikfirmen. Der Markt ist nicht überhitzt, aber Engpässe in der Mittelklasse führen zu leichten Preisanstiegen. Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet machen 40 Prozent der Käufer aus, was die Nachfrage stabilisiert.

Historische Entwicklung (2020–2025)

Von 2020 bis 2022 boomte der Markt durch niedrige Zinsen und Pandemie-bedingten Raum für Heim Offices: Wohnungspreise stiegen um 15–20 Prozent, von ca. 2.300 Euro/m² auf 2.800 Euro/m². Häuserpreise folgten mit einem Plus von 12 Prozent. 2023 markierte einen Wendepunkt: Steigende Zinsen (von 0,5 auf 3 Prozent) dämpften den Aufschwung, Preise stagnierten oder fielen leicht um 1–2 Prozent. Im Jahr 2024 erholten sie sich moderat (+2,5 Prozent für Wohnungen, +3 Prozent für Häuser), beeinflusst von stabiler Wirtschaft und Baukostendämpfung.

Bis 2025 hat sich der Quadratmeterpreis für Wohnungen von 3.385 Euro (2024) auf 3.601 Euro erhöht, bei Häusern von 2.613 auf 2.691 Euro. Mieten stiegen kontinuierlich von 8,50 Euro/m² (2020) auf 10,50 Euro/m², getrieben durch Inflationsanpassungen. Insgesamt zeigt die Entwicklung Resilienz: Trotz nationaler Turbulenzen blieb Biebesheim unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 3.500 Euro/m² für Häuser) und profitierte von regionaler Attraktivität.

Einflussfaktoren

Der Markt wird von mehreren Faktoren geprägt. Positiv wirken die exzellente Infrastruktur (A67-Autobahn, Regionalzüge nach Darmstadt in 20 Minuten) und die hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete. Negative Einflüsse sind Baukostensteigerungen (+10 Prozent seit 2023) und regulatorische Hürden für Neubau. Demografisch fördert der Zuzug junger Familien den Bedarf an größeren Objekten, während die Alterung (ca. 25 Prozent über 65) barrierefreie Umbauten begünstigt. Wirtschaftlich stabilisiert die Nähe zu Frankfurt den Markt, doch globale Zinsentwicklungen könnten Druck ausüben. Umweltfaktoren wie Hochwasserschutz am Rhein spielen eine Rolle, da risikobewusste Käufer Prämien für sichere Lagen zahlen.

Zukünftige Trends und Prognosen

Für 2026–2030 erwarten Experten eine moderate Preisanstieg von 1–2 Prozent jährlich, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Neubauvorhaben in Randlagen könnten das Angebot um 10–15 Prozent erhöhen, was Preise dämpft. Trends wie Nachhaltigkeit (z. B. energieeffiziente Sanierungen) und Home-Office-Integration werden gefragt, mit Prämien von bis zu 5 Prozent für zertifizierte Objekte. Demografische Veränderungen könnten den Mietmarkt für Seniorenwohnungen beleben. Risiken bergen steigende Zinsen oder Rezessionen, doch die regionale Stärke (Rhein-Main-Wachstum) schützt vor starken Rückgängen. Insgesamt bleibt Biebesheim attraktiv für Investoren: Die Bruttorendite liegt bei 3–4 Prozent, höher als im Ballungsraum.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt von Biebesheim am Rhein ist ein solides, stabiles Segment des hessischen Marktes, das von der Balance aus Natur, Nähe zu Metropolen und moderaten Preisen profitiert. Käufer und Mieter finden hier erschwingliche Optionen mit Potenzial für Wertsteigerung, insbesondere in familien- und pendlerfreundlichen Segmenten. Trotz Herausforderungen wie Baukosten bleibt der Ort eine empfehlenswerte Investition für Langfristiges. Interessenten sollten aktuelle Angebote prüfen und eine individuelle Bewertung in Betracht ziehen, um von der regionalen Dynamik zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Biebesheim am Rhein oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.