Sachverständige für Immobilienbewertung in Mörfelden-Walldorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mörfelden-Walldorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mörfelden-Walldorf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mörfelden-Walldorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mörfelden-Walldorfs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Mörfelden und Walldorf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Landkreis Offenbach, Langen, Egelsbach, Landkreis Offenbach, Erzhausen, Weiterstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Büttelborn, Groß-Gerau, Nauheim und Rüsselsheim am Main.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mörfelden-Walldorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Mörfelden-Walldorf (Hessen)

Einleitung

Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen, zählt mit rund 35.000 Einwohnern zu den dynamischsten Kommunen der Rhein-Main-Region. Als zweitgrößte Stadt des Kreises nach Rüsselsheim profitiert sie von ihrer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Flughafen und der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Diese Positionierung macht sie zu einem attraktiven Standort für Pendler, Familien und Unternehmen, was den Immobilienmarkt nachhaltig prägt. Der Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblicke. Der Fokus liegt auf Kauf- und Mietpreisen für Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Marktes ausmachen, ergänzt um Trends bei Gewerbe- und Neubauobjekten.

Lage und Infrastruktur

Mörfelden-Walldorf erstreckt sich über eine Fläche von etwa 44 Quadratkilometern und umfasst die Ortsteile Mörfelden und Walldorf, die 1970 fusioniert wurden. Die Stadt liegt südlich von Frankfurt am Main, nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen entfernt, was eine exzellente Verkehrsanbindung bietet: Die A5 und A67 durchqueren das Umland, und der Regionalverkehr (S-Bahn-Linie S7) verbindet die Stadt zentral mit Frankfurt. Lokale Infrastruktur umfasst drei Gewerbegebiete als Herz der wirtschaftlichen Aktivität, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen und Parks. Die Nähe zur Natur – umgeben von Wäldern und dem Regionalpark Rhein-Main – steigert die Lebensqualität und wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus. Allerdings belasten Lärmemissionen vom Flughafen und Verkehrsbelastungen den Markt in manchen Randlagen, was zu Preisdifferenzen zwischen zentralen und peripheren Lagen führt.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung von Mörfelden-Walldorf wächst kontinuierlich und betrug am 30. Juni 2025 etwa 31.450 Einwohner, mit einer Prognose auf bis zu 38.000 bis 2050. Seit 2020 ist ein Zuwachs von rund 11.000 Personen erwartet, was einer jährlichen Rate von etwa 0,2 Prozent entspricht – leicht über dem hessischen Durchschnitt. Dieser Trend wird durch Zuzug von Familien und Berufstätigen angetrieben, die den Pendlerverkehr zum Finanzzentrum Frankfurt nutzen. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil junger Familien (ca. 25 Prozent unter 18 Jahren) und einer geringen Abwanderung Älterer. Die Ausländerquote liegt bei etwa 20 Prozent, was die Diversität steigert und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum erhöht. Dieses Wachstum treibt die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere in familientauglichen Lagen, und führt zu einem Engpass bei der Wohnungsversorgung, der Preise stabilisiert oder leicht anhebt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Als Wirtschaftsstandort profitiert Mörfelden-Walldorf von der Nähe zum Flughafen und der Logistikbranche. Der Branchenmix ist vielfältig: Logistikunternehmen (z. B. DHL), Produktion, Handel und Dienstleistungen dominieren in den Gewerbegebieten. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt bei etwa 4 Prozent, und die Region bietet durchschnittliche Einkommen von rund 45.000 Euro brutto pro Jahr. Aktuelle Entwicklungen umfassen den Ausbau des Luftfrachtsystems am Flughafen, der neue Logistikhallen schafft und indirekt den Wohnraumbedarf steigert. Die wirtschaftliche Stabilität wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus: Hohe Beschäftigungsraten fördern die Kaufkraft, während Inflation und Zinsentwicklungen (aktuell bei 3-4 Prozent für Baukredite) die Finanzierbarkeit dämpfen. Dennoch bleibt der Markt resilient, da die Attraktivität als Pendlerstadt die Nachfrage stützt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mörfelden-Walldorf zeigt 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen durchschnittlich bei 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 3.800 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2024 ergibt sich ein Plus von etwa 2 bis 3 Prozent, beeinflusst durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Über fünf Jahre betrachtet stieg der Quadratmeterpreis für Wohnungen von rund 3.000 Euro (2020) auf den aktuellen Wert, ein Wachstum von ca. 20 Prozent. Regionale Unterschiede sind markant: In Mörfelden (zentraler Ortsteil) erreichen Preise bis 4.200 Euro pro Quadratmeter, während Walldorf etwas günstiger bei 3.500 Euro liegt. Grundstückspreise bewegen sich bei 550 bis 600 Euro pro Quadratmeter, mit einer Vermarktungsdauer von etwa 2,8 Monaten. Der Markt ist gesättigt, aber nicht überhitzt; externe Faktoren wie EZB-Zinsen bremsen weitere Steigerungen.

Zur Übersicht der Preise (Durchschnittswerte, Stand Q3/Q4 2025):

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist dynamisch und reagiert sensibel auf die Bevölkerungszunahme. Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen liegen bei 12,50 bis 15,00 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 12,80 bis 13,50 Euro. Im Vergleich zu 2024 stieg die Miete für Wohnungen um 5 bis 7 Prozent, getrieben durch Nachfrage von Pendlern und Familien. Neubauwohnungen erzielen bis 16,50 Euro, Bestandsimmobilien starten bei 11,50 Euro. Die Vermietungsdauer beträgt im Schnitt 1,5 Monate, mit höherer Nachfrage in familienfreundlichen Lagen. Die Stadt plant keine strenge Mietpreisbremse, doch die Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider: Steigende Energiekosten und Modernisierungen treiben Nebenkosten auf 3-4 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt bleibt der Markt mieterfreundlich, da das Angebot an Neubauten zunimmt.

Zur Übersicht der Mietpreise (Durchschnittswerte, Stand Q3 2025):

Neubau- und Gewerbeimmobilien

Neubauprojekte sind ein Wachstumstreiber: Aktuell laufen Entwicklungen wie „Am Walldorfer Weg“ mit 27 Reihenhäusern in KfW-55-Standard (Preise ab 745.000 Euro für 160 Quadratmeter) oder „ROMI Walldorf Urban“ mit Penthouses und Dachgeschosswohnungen (ab 429.000 Euro). Diese Objekte betonen Energieeffizienz (A+-Standard) und smarte Technik, mit Fertigstellungen bis Ende 2026. Insgesamt gibt es etwa 2-3 laufende Projekte mit 50-100 Einheiten, die den Bedarf an modernem Wohnraum decken. Im Gewerbebereich dominieren Logistik- und Lagerflächen; der Ausbau des Flughafens schafft Nachfrage nach Hallen (Mieten ab 8 Euro pro Quadratmeter). Gewerbeimmobilienpreise liegen bei 2.500-3.500 Euro pro Quadratmeter, mit Fokus auf Mixed-Use-Projekten (Wohnen plus Handel).

Einflussfaktoren und Risiken

Der Markt wird von mehreren Faktoren geprägt: Positive Treiber sind die Bevölkerungszunahme, Infrastrukturausbau (z. B. Tempo-30-Zonen und S-Bahn-Erweiterungen) sowie die wirtschaftliche Stärke der Region. Negative Einflüsse umfassen Flughafenlärm, steigende Baukosten und Zinslasten, die Käufer abschrecken. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um 15-20 Prozent, was Preise stützt, aber auch zu längeren Bauzeiten führt. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Neubauten mit Wärmepumpen und Solaranlagen erzielen Prämien von 10-15 Prozent.

Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Preisanstieg von 2-4 Prozent erwartet, abhängig von EZB-Politik und Konjunktur. Die Bevölkerungswachstum und Flughafenausbau werden die Nachfrage ankurbeln, während Neubauprojekte den Druck mildern. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da Förderungen (z. B. KfW) die Attraktivität steigern. Insgesamt bleibt Mörfelden-Walldorf ein solider Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, ideal für Familien und Pendler. Eine professionelle Bewertung ist empfehlenswert, um lagespezifische Chancen zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Mörfelden-Walldorf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.