Sachverständige für Immobilienbewertung in Heuchelheim a. d. Lahn

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Heuchelheim a. d. Lahn. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Heuchelheim a. d. Lahn

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Heuchelheim a. d. Lahn. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Heuchelheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Heuchelheim und Kinzenbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Biebertal, Wettenberg, Gießen, Wetzlar, Lahnau und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Heuchelheim a. d. Lahn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Heuchelheim an der Lahn (Hessen)

Einleitung

Heuchelheim an der Lahn ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gießen in Hessen, die etwa 8.000 Einwohner zählt und direkt zwischen den Städten Gießen und Wetzlar gelegen ist. Die Lage am Ufer der Lahn, umgeben von den Heuchelheimer Seen und Naturschutzgebieten wie der Lahnaue, macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 68 km entfernt) und die gute Anbindung über die Autobahnen A480 und A485 sowie die Bundesstraßen B429 und B49 fördern die wirtschaftliche Vitalität und den Zuzug aus umliegenden Regionen.

Der Immobilienmarkt in Heuchelheim spiegelt die allgemeinen Trends in Hessen wider: Eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum, getrieben durch begrenztes Bauland und steigende Lebenshaltungskosten, führt zu dynamischen Preisentwicklungen. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt stabil mit leichten Steigerungen, beeinflusst von sinkenden Zinsen und einer leichten Erholung nach den Korrekturen der Vorjahre. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Trends, Einflussfaktoren und Prognosen basierend auf Marktdaten zum Stand November 2025.

Allgemeine Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Heuchelheim profitiert von seiner zentralen Position im Gleiberger Land, das durch den Lahnpark und Freizeitangebote wie Wassersport auf den ehemaligen Baggerseen geprägt ist. Die Gemeinde grenzt an Biebertal, Wettenberg, Gießen, Wetzlar und Lahnau, was zu einer starken Vernetzung führt. Wirtschaftlich dominiert der Mittelstand mit Gewerbegebieten, die durch aktuelle Bauleitplanverfahren erweitert werden, um den Bedarf an Arbeitsplätzen zu decken. Der Masterplan 2040 der Gemeinde zielt auf nachhaltige Entwicklung ab, inklusive mehr Grünflächen und verbesserter Infrastruktur, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst.

Die Bevölkerung wächst moderat, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (wo der Durchschnittspreis für Häuser bei ca. 3.279 €/m² liegt) positioniert sich Heuchelheim als erschwinglicher, aber aufstrebender Markt. Die Leerstandsquote ist niedrig (ca. 0,1 % in vergleichbaren Regionen), was auf einen angespannten Wohnungsmarkt hinweist. Aktuelle Bauprojekte, wie die Erweiterung von Gewerbegebieten, könnten weitere Zuzüge fördern und Preise weiter stabilisieren.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Heuchelheim zeigt im Jahr 2025 eine dynamische, aber ausgewogene Entwicklung. Die Preise für Kaufobjekte sind im Vergleich zu 2024 um 4–7 % gestiegen, was auf eine Erholung nach den Inflationsbedingten Rückgängen der Vorjahre zurückzuführen ist. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 2.911 €, wobei Wohnungen teurer als Häuser sind. Für Grundstücke hat sich der Preis in den letzten 12 Monaten um 8,3 % erhöht, was auf knappe Verfügbarkeiten hinweist.

Eine detaillierte Übersicht der Preise zum Stand September 2025:

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und Verkaufsdaten aus den letzten Quartalen. In zentralen Lagen wie der Nähe der Lahn oder der Martinskirche können Preise um bis zu 20 % höher ausfallen, während Randgebiete günstiger sind. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 205 €/m², mit einem leichten Rückgang von 4,7 % im Jahresvergleich, was auf eine Stabilisierung hindeutet.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Heuchelheim ist geprägt von einer steigenden Nachfrage, insbesondere durch Pendler und junge Familien. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt im ersten Quartal 2025 etwa 9,88 €/m², was einem Anstieg von 6,57 % gegenüber 2024 entspricht. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (8,84 €/m²) liegt Heuchelheim leicht darüber, was die Attraktivität der Region unterstreicht. Für Neubauten oder sanierten Altbauten können Mieten bis zu 13,20 €/m² erreichen, während ältere Objekte ab 8,79 €/m² starten.

Der Mietspiegel 2025 zeigt folgende Trends:

Die Mieten sind abhängig von Faktoren wie Lage (z. B. Nähe zu Schulen oder dem Bahnhof Kinzenbach), Ausstattung (Aufzug, Garten) und Fläche. Für eine 100 m²-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 988 €. Die ortsübliche Vergleichsmiete dient als Grundlage für Mieterhöhungen und liegt im Mittel bei 11,21 €/m². Insgesamt ist der Markt mieterfreundlich, da die Steigerungen moderat bleiben und die Verfügbarkeit von ca. 101 Mietwohnungen in einem Umkreis von 20 km ausreicht, um Engpässe zu mildern.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren treiben den Immobilienmarkt in Heuchelheim an:

• Nachfrage und Demografie: Der Zuzug aus Gießen und Wetzlar erhöht den Bedarf an familientauglichen Häusern. Die Gemeinde plant im Masterplan 2040 mehr Wohnraum, was Engpässe abbauen soll.
• Wirtschaftliche Lage: Als Pendlerort profitiert Heuchelheim von der Nähe zu Industrieparks in Gießen. Die Inflation hat 2024 zu einer Verlangsamung geführt, doch sinkende Zinsen im Jahr 2025 regen Investitionen an.
• Bau- und Planungsaktivitäten: Der Flächennutzungsplan weist neue Baulandflächen aus, insbesondere in Gewerbegebieten. Die Zahl der Baugenehmigungen ist stabil, mit Fokus auf energieeffiziente Neubauten.
• Regionale Besonderheiten: Die Naturnähe (Seen, Wanderwege) steigert den Wert von Objekten mit Garten oder Aussicht. Denkmalschutz (z. B. Martinskirche) beeinflusst Altbau-Preise positiv.
• Makroökonomische Trends: Bundesweit erwartete Mietsteigerungen von 5 % und Kaufpreisanstiege von bis zu 3 % spiegeln sich lokal wider. Die Bauindustrie kämpft mit Fachkräftemangel, was Neubau verzögert.

Aktuelles Angebot und Nachfrage

Das Angebot umfasst derzeit ca. 153 Eigentumswohnungen, 396 Häuser und 106 Grundstücke in einem Umkreis von 20 km. Die Nachfrage konzentriert sich auf barrierefreie Objekte und Mehrfamilienhäuser, während Luxusimmobilien seltener gehandelt werden. Transaktionen sind um 20 % rückläufig seit 2023, aber der Markt erholt sich durch Online-Portale und lokale Makler. Beliebte Lagen sind die Bahnhofstraße und der Lahnpark, wo Objekte schnell verkauft werden.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 2–4 % erwartet, getrieben durch weitere Zuzüge und den Masterplan. Mieten könnten um 4–5 % steigen, abhängig von der Baupolitik. Langfristig stabilisiert sich der Markt durch nachhaltige Projekte wie den Ausbau des Lahnparks. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da Förderungen für Sanierungen zunehmen. Insgesamt bleibt Heuchelheim ein solider Markt mit Potenzial für Wertsteigerungen, solange die Infrastruktur mitwächst.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Heuchelheim an der Lahn präsentiert sich 2025 als robuster und attraktiver Sektor, der von der idyllischen Lage und der Nähe zu Metropolen profitiert. Mit steigenden Preisen und Mieten, aber vergleichsweise erschwinglichen Einstiegskosten bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Gemeindeentwicklung unterstreicht das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von den aktuellen Trends zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Heuchelheim a. d. Lahn oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.