Sachverständige für Immobilienbewertung in Bickenbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bickenbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bickenbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bickenbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Bickenbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bickenbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Pfungstadt, Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Gernsheim und der Kreis Groß-Gerau.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Bickenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Bickenbach (Hessen)

Einleitung

Bickenbach, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten an der Vorderen Bergstraße. Mit rund 5.650 Einwohnern (Stand 2014, mit kontinuierlicher Zunahme) profitiert die Ortschaft von ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Nähe zu Darmstadt (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Mannheim (ca. 30 km) macht Bickenbach zu einem idealen Pendlerort. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein mildes Klima, ausgedehnte Naherholungsgebiete wie den Badesee und den Altneckarlachen-Naturschutzpark sowie eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss und Autobahnnähe (A5) aus. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an und formen einen dynamischen, aber stabilen Immobilienmarkt.

Der Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), die Preisentwicklung, das Angebot und die Nachfrage sowie wirtschaftliche Einflussfaktoren. Basierend auf marktrelevanten Daten zeigt sich ein Markt mit moderatem Wachstum, der trotz höherer Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten attraktiv bleibt. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, da diese den Großteil der Transaktionen ausmachen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Bickenbach hat sich in den letzten Jahren stabilisiert, nach den starken Zuwächsen in den Vorjahren. Im Jahr 2025 notieren die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte bei einem leichten Anstieg, während Mietpreise weiterhin zunehmen. Die Preise variieren je nach Objekttyp, Lage und Ausstattung, wobei zentrale Lagen wie die Waldkolonie oder der Birkenhof höhere Werte erzielen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 3.810 €. Im Vergleich zum Vorjahr (2024: ca. 3.700 €/m²) ergibt sich eine Steigerung von rund 2,73 %. Quartalsweise ist der Anstieg minimal (ca. 0,96 %). Die Preisspanne reicht von 3.216 €/m² für Standardobjekte bis zu 4.744 €/m² für hochwertig ausgestattete Neubauten. Für eine typische 80-m²-Wohnung beläuft sich der Gesamtpreis somit auf etwa 304.800 €.

Kaufpreise für Häuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 3.213 €/m², mit einer deutlichen Steigerung von 12,07 % gegenüber 2024 (ca. 2.863 €/m²). Quartalsweise sind es 4,02 %. Einfamilienhäuser in guter Lage (z. B. 125 m²) kosten derzeit um die 395.000 € bis 649.000 €, abhängig von Baujahr und Grundstücksgröße (durchschnittlich 538 m²). Die Spanne reicht von 3.694 €/m² für Bestandsimmobilien bis zu 5.238 €/m² für moderne Bungalows oder Villen.

Mietpreise: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 10,88 €/m² (Q4 2024, mit leichter Fortsetzung in 2025), ein Anstieg von 5,83 % zum Vorjahr (10,30 €/m²). Für eine 100-m²-Wohnung ergibt das monatlich ca. 1.088 €. Häuser mieten sich zu 11,54 €/m², mit einer Spanne von 10,66 € bis 15,07 €/m². Insgesamt liegen die Mieten über dem bundesweiten Durchschnitt (8,68 €/m²), was auf die hohe Nachfrage hinweist.

Grundstückspreise: Unbebautes Land ist gefragt, mit einem Durchschnitt von 746 €/m². Die Verteilung zeigt eine breite Spanne: 10 %-Quantil bei 256 €/m² (periphere Lagen), 90 %-Quantil bei 1.000 €/m² (zentrale Bauflächen). Im Kreis Darmstadt-Dieburg rangiert Bickenbach auf Platz 6 von 23, in Hessen auf Platz 53 von 421.

Die Entwicklung seit 2020 ist positiv: Hauspreise stiegen um 10,7 % (von 3.337 €/m²), Wohnungspreise um ca. 2-3 % jährlich. 2024 markierte einen Tiefpunkt durch höhere Zinsen, doch 2025 zeigt Erholung mit +58 % mehr Transaktionen im nahen Darmstadt.

Angebot und Nachfrage

Der Markt in Bickenbach ist von einer hohen Nachfrage geprägt, die das Angebot übersteigt. Aktuell gibt es etwa 48-92 Immobilienangebote (je nach Portal), darunter ca. 20 Häuser und 30 Wohnungen. Provisionsfreie Objekte machen rund 20 % aus, was Käufer anzieht. Die Vermarktungsdauer beträgt für Bestandswohnungen ca. 58 Tage, für Mieten nur 23 Tage – ein Indikator für starke Nachfrage.

Nachfrageseite: Pendlerfamilien und junge Berufstätige dominieren (ca. 59 % der Käufer aus dem Kreis Darmstadt-Dieburg, 11 % aus Hessen). Die Nähe zu Hightech-Unternehmen in Darmstadt und Frankfurt treibt den Bedarf an. Überregionale Käufer (z. B. aus Rhein-Neckar) machen 16 % aus, mit Fokus auf Neubauwohnungen.

Angebotsseite: Das Angebot ist begrenzt, da neue Gewerbe- und Wohnflächen ausgewiesen werden, um der Nachfrage gerecht zu werden. Im Jahr 2024 stiegen Umsätze im Kreis um 58 % (auf 531 Mio. € in Darmstadt-Nähe), doch unbebaute Grundstücke sanken um 29,1 % (von 96 Mio. € auf 62 Mio. €). Typische Angebote: 3-Zimmer-Wohnungen (80-100 m²) ab 1.150 € Miete, Einfamilienhäuser (125-155 m²) ab 307.000 € Kaufpreis.

Der Ungleichgewicht führt zu Preisanstiegen, insbesondere bei energieeffizienten Objekten (z. B. Bungalows mit Talgeschoss). Leerstände sind rar, was den Druck auf Mieter erhöht.

Wirtschaftliche Faktoren

Wirtschaftlich profitiert Bickenbach von seiner strategischen Lage: Die A5 und der Bahnhof sorgen für exzellente Erreichbarkeit, was Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet anzieht. Lokale Branchen umfassen Mittelstand (Textilien, Chemie) und Hightech-Firmen, die neue Gewerbeflächen fordern. Die Einwohnerzunahme (über die Jahre steigend) spiegelt die Attraktivität wider, getrieben durch den Wissenschaftsstandort Darmstadt (UNESCO-Welterbe seit 2021).

Makroökonomische Einflüsse: Höhere Hypothekenzinsen (seit 2022) dämpften 2023/2024 den Markt (Umsatzrückgang um 29,1 % im Kreis), doch 2025 erholt sich der Sektor durch sinkende Inflation und steigende Löhne. Demografische Trends wie Zuzug junger Familien und Investoren (Renditepotenzial bei Bestandswohnungen: attraktiv durch 8-9 % Mietrendite) stützen die Preise. Regionale Prognosen: Stabilisierung mit 1-3 % jährlichem Wachstum bis 2030, beeinflusst durch Grundsteuerreform (neue Bemessungsgrundlagen ab 2025).

Risiken: Globale Unsicherheiten (z. B. Energiepreise) könnten den Bau neuer Objekte bremsen, doch die Naturnähe und Infrastruktur machen Bickenbach resilient.

Marktprognose

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise +2-4 % (Wohnungen: bis 3.950 €/m²), Mieten +4-6 % (bis 11,50 €/m²). Die Nachfrage bleibt hoch durch Pendlerboom und Neubauinitiativen. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da diese höhere Renditen bieten. Der Markt bleibt käuferfreundlich für Langfristinvestoren, mit Potenzial in der Waldkolonie-Lage.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Bickenbach präsentiert sich als robuster und zukunftsweisender Sektor, der von Lagevorteilen und wirtschaftlicher Stärke profitiert. Trotz temporärer Dämpfung durch Zinsen bietet er Chancen für Käufer und Mieter gleichermaßen. Für eine individuelle Bewertung oder Beratung empfehlen sich lokale Experten, um von der aktuellen Dynamik zu profitieren. Bickenbach bleibt ein Juwel an der Bergstraße – ideal für ein nachhaltiges Wohnen in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Bickenbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.