Sachverständige für Immobilienbewertung in Einhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Einhausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Einhausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Einhausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Einhausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Einhausen (Groß-Hausen und Klein-Hausen).

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Groß-Rohrheim, Gernsheim (Kreis Groß-Gerau), Bensheim, Lorsch, Bürstadt und Biblis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Einhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Einhausen (Hessen)

Einleitung

Einhausen ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Bergstraße in Hessen, gelegen im Hessischen Ried am Rande der Bergstraße, etwa 15 Kilometer östlich von Worms und in der Nähe des Rheintals. Mit einer Fläche von rund 15 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 9.000 Einwohnern bietet Einhausen eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main. Die Lage im klimatisch milden Rheintalgraben macht den Ort besonders für Familien und Pendler interessant. Der Immobilienmarkt in Einhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Bungalows, während das Angebot an Mietwohnungen begrenzt ist. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, die Preisentwicklung, demografischen und wirtschaftlichen Einflüsse sowie zukünftige Aussichten, basierend auf den Datenlage zum Stand November 2025.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Einhausen ist dynamisch und von einer moderaten Transaktionstätigkeit geprägt. Im dritten Quartal 2025 wurden etwa 25 Häuser und 5 Eigentumswohnungen zum Kauf angeboten, während das Mietangebot auf nur zwei bis drei Objekte beschränkt war. Die Nachfrage konzentriert sich auf freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows mit Gärten, die eine Wohnfläche von 120 bis 200 Quadratmetern bieten. Beliebte Lagen sind die Ortsmitte und ruhige Randbereiche, die eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bieten.

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist klein, mit Fokus auf gemischte Nutzungen wie Wohn- und Geschäftshäuser, die ehemalige Läden oder Büros umfassen. Abrissgrundstücke in zentralen Lagen werden zunehmend nachgefragt, da sie Potenzial für Neubauten bieten. Insgesamt herrscht ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt. Provisionsfreie Angebote machen rund 20 Prozent der Verkäufe aus, was Käufer anzieht und den Markteintritt erleichtert.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Einhausen haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich, aber moderat entwickelt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.030 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.000 bis 3.600 Euro je nach Lage und Ausstattung. Für Häuser beträgt der Quadratmeterpreis im Schnitt 3.655 Euro, wobei Einfamilienhäuser mit 150 Quadratmetern Wohnfläche typischerweise zwischen 480.000 und 800.000 Euro kosten. Beispiele aus aktuellen Angeboten umfassen ein 151 Quadratmeter großes Haus mit fünf Zimmern für 649.000 Euro oder ein 202 Quadratmeter großes Objekt mit sechs Zimmern für 795.000 Euro.

Im Vergleich zu 2024 ist der Preis für Wohnungen um etwa 0,3 Prozent gestiegen, für Häuser um 1,19 Prozent. Über fünf Jahre hinweg zeigt sich eine Steigerung von rund 14 Prozent für Wohnungen und 8 Prozent für Häuser, getrieben durch die allgemeine Inflation und steigende Baukosten. Mietpreise für Wohnungen liegen bei durchschnittlich 10,23 Euro pro Quadratmeter, mit einer erwarteten Zunahme von 0,88 Prozent bis Ende 2025. Für Häuser als Mietobjekte sind 7,60 Euro pro Quadratmeter üblich, Neubauten erreichen bis zu 8,06 Euro. Die Mietrendite für Bestandswohnungen beträgt etwa 4 bis 5 Prozent, was Einhausen als attraktive Anlageoption positioniert.

Grundstückspreise variieren stark: In der Ortsmitte liegen sie bei 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter, in Randlagen bei 150 bis 250 Euro. Der Bodenrichtwert im Kreis Bergstraße, zu dem Einhausen gehört, rangiert Einhausen auf Platz 6 von 22 Gemeinden, was auf eine solide Wertstabilität hinweist.

Demografische und wirtschaftliche Einflüsse

Die Demografie in Einhausen ist typisch für ländliche Vororte in Südhessen: Die Einwohnerzahl ist stabil bei rund 9.000, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug von Familien aus benachbarten Städten. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 25 Prozent, was den Bedarf an barrierefreien Bungalows und Einliegerwohnungen steigert. Der demografische Wandel – geprägt von einer alternden Bevölkerung und sinkender Geburtenrate – führt zu einer Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen, wie z. B. ebenerdigen Häusern mit Gärten. Gleichzeitig profitiert Einhausen von der Zuwanderung erwerbsfähiger Personen in den Kreis Bergstraße, wo die Bevölkerung bis 2030 um 5 Prozent wachsen könnte.

Wirtschaftlich ist Einhausen von der Nähe zu Industrie- und Logistikzentren in Mannheim und Darmstadt abhängig. Der Arbeitsmarkt im Rhein-Neckar-Raum bietet Beschäftigung in Branchen wie Automobil, Chemie und Logistik, was Pendler anzieht und die Nachfrage nach Immobilien stabilisiert. Die Arbeitslosenquote im Kreis Bergstraße liegt bei unter 4 Prozent, was den Kaufkraftpegel hoch hält. Allerdings birgt der demografische Wandel Risiken: Ab 2025 könnte ein Überhang an Altbauten entstehen, wenn Babyboomer ihre Häuser verkaufen, ohne dass junge Familien in gleichem Maße zuziehen. Dies würde vor allem ländliche Lagen betreffen und könnte zu Preiskorrekturen von 5 bis 10 Prozent führen. Positiv wirkt sich die gute Infrastruktur aus, mit Autobahnnähe (A5/A6) und Regionalzügen, die den Wohnort für Fernpendler attraktiv machen.

Aktuelle Angebote und Markttrends

Aktuell dominieren Neubau- und Sanierungsprojekte den Markt. Beliebte Typen sind Bungalows mit Einliegerwohnungen (z. B. 139 Quadratmeter für 725.000 Euro) und Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeflächen (z. B. 140 Quadratmeter Wohn- und 135 Quadratmeter Nutzfläche für 795.000 Euro). Provisionsfreie Verkäufe, wie ein 128 Quadratmeter Haus mit fünf Zimmern für 479.900 Euro, erleichtern den Einstieg. Der Trend geht zu energieeffizienten Objekten mit KfW-Standards, da steigende Energiekosten Käufer sensibilisieren. Mietangebote sind rar, mit Fokus auf Etagenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 800 bis 1.100 Euro für 80 bis 100 Quadratmeter). Der Markt für Grundstücke zeigt Potenzial für Bauwillige, mit Abrissparzellen in der Ortsmitte, die nach § 34 der Bauordnung bebaut werden können.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Einhausen wird bis 2030 stabil bleiben, mit einer prognostizierten Preisanstieg von 1 bis 2 Prozent jährlich, getrieben durch die Zuwanderung in Südhessen und den anhaltenden Bedarf an Familienhäusern. Der demografische Wandel könnte jedoch zu einer Polarisierung führen: Während zentrale Lagen mit guter Anbindung an Wert gewinnen, könnten Randbereiche unter einem Überhang leiden, insbesondere wenn der Anteil älterer Eigentümer steigt. Die Erwartung für das vierte Quartal 2025 sieht eine leichte Steigerung der Transaktionen um 5 Prozent, unterstützt durch niedrige Zinsen und Förderprogramme für Sanierungen.

Langfristig profitiert Einhausen von der regionalen Dynamik im Rhein-Main-Gebiet, wo der Wohnraummangel in Städten den Druck auf Vororte erhöht. Investoren sollten auf altersgerechte Umbauten setzen, um von der steigenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen zu profitieren. Risiken wie steigende Baukosten und potenzielle Überalterung könnten Preise dämpfen, doch die solide Lage sichert eine positive Wertentwicklung. Insgesamt ist Einhausen für Käufer und Vermieter eine lohnende Option, solange der Fokus auf nachhaltige und familienfreundliche Objekte liegt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Einhausen präsentiert sich als robuster und kaufersfreundlicher Sektor mit Potenzial für stabile Wertsteigerungen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Nähe zu Metropolen macht den Ort zu einem Hotspot für Familien und Investoren. Trotz demografischer Herausforderungen überwiegen die Chancen, insbesondere für energieeffiziente und barrierefreie Immobilien. Interessenten sollten frühzeitig den lokalen Markt beobachten, um von provisionsfreien Angeboten und moderaten Preisen zu profitieren. Einhausen bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft, das Stabilität und Lebensqualität vereint.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Einhausen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.