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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Alzey-Worms. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Alzey-Worms
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Alzey-Worms. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Landkreises Alzey-Worms, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Alzey, Gau-Odernheim, Flonheim, Alsheim, Eich (Rheinhessen), Gimbsheim, Hamm am Rhein, Flörsheim-Dalsheim, Monsheim, Gau-Bickelheim, Wöllstein, Dittelsheim-Heßloch, Osthofen, Westhofen, Armsheim, Saulheim und Wörrstadt.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Kreis Groß-Gerau, Kreis Bergstraße, Stadt Worms, Landkreis Bad Dürkheim, Donnersbergkreis, Landkreis Bad Kreuznach und Landkreis Mainz-Bingen.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Alzey-Worms gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Landkreises Alzey-Worms
Einleitung
Der Landkreis Alzey-Worms, gelegen in Rheinland-Pfalz im Herzen der Weinregion Rheinhessen, umfasst eine Fläche von rund 880 Quadratkilometern und zählt etwa 125.000 Einwohner. Mit Alzey als Verwaltungssitz und der Nähe zu größeren Städten wie Worms, Mainz und Mannheim profitiert der Kreis von einer attraktiven Lage zwischen Rhein und Odenwald. Die Region ist geprägt von Weinbau, Landwirtschaft, Logistik und zunehmend von Dienstleistungsbranchen, was den Immobilienmarkt dynamisch und vielfältig gestaltet.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Alzey-Worms zeigt im Jahr 2025 ein gemischtes Bild: Während die Kaufpreise für Wohnimmobilien leicht rückläufig sind, steigen die Mietpreise moderat an. Der Wohnungsneubau hinkt dem Bedarf hinterher, was zu Engpässen führt. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Segmente und zukünftige Trends basierend auf den neuesten verfügbaren Daten. Er gliedert sich in die Bereiche Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Markttrends und Ausblick.
Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Der Landkreis Alzey-Worms ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands mit Fokus auf Logistik, Chemie, Maschinenbau und Tourismus. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, und die Region zieht durch ihre Infrastruktur – darunter die A63 und A61 – Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet an. Demografisch wächst die Bevölkerung leicht, getrieben durch Zuzug junger Familien und Berufstätiger. Bis 2028 wird ein Bedarf von rund 720 neuen Wohnungen pro Jahr prognostiziert, was den Druck auf den Markt erhöht. Allerdings hat der Neubau abgebremst: Im ersten Halbjahr 2025 wurden nur 161 Baugenehmigungen erteilt, ein Rückgang von 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gründe sind hohe Baukosten, Zinssteigerungen und bürokratische Hürden. Dennoch bleibt die Region attraktiv für Investoren, da sie eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Alzey-Worms ist geprägt von einer stabilen Nachfrage bei sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße bei Angeboten beträgt etwa 68 Quadratmeter mit 0,3 Räumen pro Wohneinheit, was auf eine Präferenz für kompakte Objekte hinweist.
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser: Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 2.396 Euro, ein leichter Rückgang von 0,82 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Für Einfamilienhäuser beträgt er 2.965 Euro pro Quadratmeter, mit einer Prognose für das vierte Quartal von plus 2,79 Prozent. Im Vergleich zu 2023 (2.744 Euro für Wohnungen) ist der Markt seitdem um etwa 13 Prozent günstiger als der Rheinland-Pfalz-Durchschnitt. In Alzey selbst erreichen Preise für Häuser bis zu 3.157 Euro pro Quadratmeter, während ländlichere Orte wie Eckelsheim bei 1.889 Euro liegen. Die teuersten Objekte in zentralen Lagen wie Bornheim kosten bis zu 3.206 Euro pro Quadratmeter. Der Rückgang resultiert aus höheren Zinsen und einer abnehmenden Käufernachfrage, doch Neubauwohnungen verteuern sich leicht aufgrund knapper Verfügbarkeit.
Mietmarkt: Die Kaltmiete für Wohnungen steigt kontinuierlich und liegt im dritten Quartal 2025 bei 9,28 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 5,33 Prozent zum Vorjahr (8,81 Euro). Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatlich etwa 832 Euro. Andere Quellen nennen 10,31 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4,78 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Dies liegt über dem deutschen Durchschnitt von 9 Euro und spiegelt die Wohnraumnot wider. Günstigste Mieten finden sich in Mauchenheim (6,09 Euro), teuerste in Saulheim (11,97 Euro). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da viele Haushalte aufgrund hoher Kaufpreise mieten. Angemessene Mietwerte für Sozialleistungen wurden um 6 Prozent seit 2023 angehoben, was den Druck auf Vermieter verstärkt.
Neubau und Bestand: Der Bestand umfasst etwa 7.000 Häuser, von denen viele aus den 1970er- und 1980er-Jahren stammen. Neubau-Projekte wie der Wohnpark „Am Waldhang“ in Alzey (25 Häuser auf 9.400 Quadratmetern) zeigen Potenzial, doch der Gesamtneubau stagniert. Leerstände in älteren Objekten erschweren die Versorgung, da Sanierungen fehlen. Förderprogramme wie niedrige Zinsen (maximal 2 Prozent) könnten den Bau ankurbeln.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis Alzey-Worms ist eng mit der Logistik- und Weinwirtschaft verknüpft und zeigt eine moderate Dynamik. Aktuell werden etwa 7 Gewerbeobjekte auf lokalen Portalen angeboten, darunter Büros, Hallen und Renditeobjekte. Insgesamt gibt es rund 36 Angebote, hauptsächlich in Alzey und Osthofen.
Büro- und Einzelhandelsflächen: Büromieten liegen bei etwa 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter, mit steigender Nachfrage durch den „Return-to-Office“-Trend in der Rhein-Neckar-Region. Ein Beispiel ist eine 300-Quadratmeter-Fläche in Wörrstadt für 620.000 Euro (2.067 Euro pro Quadratmeter). In Alzey werden gemischte Wohn- und Geschäftshäuser angeboten, wie ein Zentralobjekt mit Eventlokal und Wohnungen. Die Region profitiert von der Nähe zu Mannheim, wo der Investmentmarkt lebhaft ist.
Lager- und Produktionsflächen: Logistikflächen in Osthofen (250 Quadratmeter für 1.750 Euro monatlich) sind gefragt aufgrund der Autobahnanbindung. Preise für Hallen starten bei 8 Euro pro Quadratmeter Miete. Denkmalsgeschützte Objekte in Worms bieten Renditepotenzial mit 455 Quadratmetern Gewerbefläche und Wohnanteilen.
Investitionen: Der Markt ist stabil, mit Fokus auf Renditeobjekte. Makler wie die Volksbank Immobilien GmbH berichten von guter Vermittlungschancen für Gewerbe, doch hohe Energiekosten bremsen Expansionen. In der umliegenden Rhein-Neckar-Region sinken Preise leicht, was Spillover-Effekte für Alzey-Worms erwarten lässt.
Grundstücksmarkt
Grundstücke sind knapp und teuer: Im Januar 2025 liegt der Medianpreis bei 458 Euro pro Quadratmeter, 43 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 320 Euro. Der Durchschnitt beträgt 469 Euro, mit Höchstwerten in Osthofen (503 Euro). Es werden monatlich etwa 31 Grundstücke angeboten, hauptsächlich in Hamm am Rhein (62 Objekte). Baulandpreise variieren: In Alzey bis 600 Euro, in ländlichen Gebieten ab 300 Euro. Die Nachfrage nach Wohnbauland übersteigt das Angebot, was Preise treibt. Gewerbegrundstücke sind rar, mit nur einem Angebot auf Portalen.
Markttrends und Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt in Alzey-Worms folgt regionalen Trends der Rhein-Neckar-Region, wo trotz wirtschaftlicher Herausforderungen (Inflation, Zinsen) die Attraktivität hoch bleibt. Wichtige Trends:
- Nachhaltigkeit: Energetische Sanierungen werden gefördert; Neubauten müssen KfW-Standards erfüllen.
- Digitalisierung: Online-Wertermittlungen und Plattformen wie ImmoScout24 erleichtern Transaktionen.
- Demografischer Wandel: Zuzug junger Familien treibt den Bedarf an familientauglichen Objekten.
- Wohnraumnot: 2.800 fehlende Wohnungen fordern Entbürokratisierung und Zinsförderung.
- Gewerbe-Shift: Vom Home-Office zurück zum Büro, mit Fokus auf hybride Modelle.
Verglichen mit Rheinland-Pfalz ist Alzey-Worms günstiger (13 Prozent unter Durchschnitt), doch steigende Mieten belasten Haushalte.
Ausblick und Empfehlungen
Für 2026 wird eine Stabilisierung erwartet: Kaufpreise könnten um 0,04 Prozent sinken, Mieten um 1,19 Prozent steigen. Der Neubau muss auf 720 Einheiten pro Jahr beschleunigt werden, um Engpässe zu lösen. Investoren sollten in sanierungsbedürftige Bestandsobjekte oder Logistikflächen setzen, da diese Renditen von 4-6 Prozent bieten. Käufern raten wir zu einer professionellen Wertermittlung, Vermietern zu energieeffizienten Upgrades. Politisch fordern Experten ein Bundes-Zinsprogramm und Abbau von Vorschriften, um den Markt anzukurbeln. Insgesamt bleibt Alzey-Worms ein solider, wachstumsstarker Standort mit Potenzial für nachhaltige Entwicklungen.
Dieser Bericht basiert auf aggregierten Marktdaten und Prognosen Stand November 2025 und dient als Orientierungshilfe. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Gutachter.
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Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
