Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Altenkirchen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Altenkirchen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Altenkirchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Altenkirchen, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altenkirchen (Westerwald), Horhausen (Westerwald), Betzdorf, Daaden, Hamm (Sieg), Kirchen (Sieg), Mudersbach, Niederfischbach, Birken-Honigsessen und Wissen.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rhein-Sieg-Kreis, Oberbergischer Kreis, Kreis Olpe, Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen), Westerwaldkreis und der Landkreis Neuwied.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Altenkirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald)

Einleitung

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im Norden von Rheinland-Pfalz umfasst eine Fläche von etwa 568 Quadratkilometern und zählt rund 130.000 Einwohner. Als Teil des Westerwaldes liegt der Kreis in einer idyllischen, hügeligen Landschaft zwischen den Ballungsräumen Köln, Bonn, Siegen und Frankfurt am Main. Die Kreisstadt Altenkirchen dient als wirtschaftliches und administratives Zentrum, während die Region aus sechs Städten und sieben Verbandsgemeinden besteht, darunter Orte wie Betzdorf, Kirchen (Sieg), Wissen und Flammersfeld. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten machen den Landkreis zu einem attraktiven Pendlergebiet.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Altenkirchen ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Er richtet sich an Familien, Pendler und Investoren, die Wert auf erschwinglichen Wohnraum legen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Dynamik: Die Nachfrage nach Eigentum und Mietobjekten bleibt stabil, getrieben durch Zuzug aus Ballungsräumen und eine wachsende Bevölkerung. Allerdings fehlt es an ausreichendem Neubau, was zu leichten Preisanstiegen führt. Dieser Bericht beleuchtet die Struktur, Preisentwicklungen, Trends und Herausforderungen des Marktes basierend auf aktuellen Daten zum Stand November 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Altenkirchen ist segmentiert in den Käufer- und Mietmarkt für Wohnimmobilien sowie in Gewerbe- und Investitionsobjekte. Der Wohnungsbestand umfasst vorwiegend Bestandsbauten aus den 1970er und 1980er Jahren, ergänzt durch sporadische Neubauten in den Randlagen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 90 bis 120 Quadratmetern für Häuser und 60 bis 80 Quadratmetern für Eigentumswohnungen. Beliebte Lagen sind zentrale Orte wie Altenkirchen und Kirchen (Sieg) mit guter Infrastruktur, während ländliche Gebiete wie Rott oder Pracht für Zweitwohnsitze und Familien attraktiv sind.

Der Marktvolumen beträgt schätzungsweise 500 bis 600 Transaktionen pro Jahr, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern (ca. 60 Prozent der Käufe). Die Vermietungsquote liegt bei rund 25 Prozent, was auf eine hohe Eigentumsrate hinweist. Im Vergleich zu benachbarten Kreisen wie Neuwied oder Westerwaldkreis ist Altenkirchen günstiger, aber der Mangel an Bauland in zentralen Lagen treibt die Preise in die Höhe. Aktuell gibt es etwa 300 aktive Angebote auf Plattformen, darunter 150 Häuser zum Kauf und 100 Mietwohnungen.

Preisentwicklung

Die Preise im Landkreis Altenkirchen haben sich 2025 weiterentwickelt, mit einem leichten Aufwärtstrend bei Kaufpreisen und gemischten Signalen im Mietmarkt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.300 Euro, für Häuser bei 2.000 Euro. Im Vergleich zu 2024 markiert dies eine Steigerung von rund 5 bis 10 Prozent, beeinflusst durch höhere Baukosten und Nachfrage von Zuzüglern.

Die Spanne für Häuser reicht von 1.343 Euro pro Quadratmeter in günstigen Randlagen bis 2.351 Euro in zentralen Bereichen. Wohnungen variieren zwischen 2.155 und 2.773 Euro pro Quadratmeter. Mietpreise für Wohnungen liegen im Schnitt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 8,72 Euro. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: In Altenkirchen selbst sind Preise um 15 Prozent höher als im Durchschnitt des Kreises, während Orte wie Almersbach günstiger sind (Wohnungen ab 1.684 Euro pro Quadratmeter). Die Prognose für das vierte Quartal 2025 sieht eine weitere Steigerung von 0,08 Prozent bei Wohnungen und 2,88 Prozent bei Häusern vor.

Regionale Unterschiede

Der Landkreis weist klare regionale Schwerpunkte auf. In der Kreisstadt Altenkirchen und den Verbandsgemeinden Flammersfeld sowie Kirchen (Sieg) dominieren höhere Preise durch Nähe zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier liegen Hauspreise bei 2.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, Mieten bei 9 bis 10 Euro. Im Gegensatz dazu bieten ländliche Gebiete wie Betzdorf oder Wissen erschwinglichere Optionen: Häuser ab 1.500 Euro pro Quadratmeter, Mieten um 7 Euro.

In Rott und Pracht, typischen Westerwald-Dörfern, sind Preise stabil bei 1.827 bis 2.864 Euro für Wohnungen, mit Fokus auf Neubauten für Familien. Gewerbeimmobilien, wie in Daaden oder Herdorf, entwickeln sich langsamer, mit Mieten von 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter. Die Pendlerachse entlang der A3 treibt Preise in den östlichen Teilen (z. B. Eichen) um 8 Prozent höher als im Westen.

Trends und Einflussfaktoren

2025 zeichnet sich durch folgende Trends ab:

• Steigende Nachfrage nach Eigentum: Zuzug von Familien und Rentnern aus Ballungsräumen führt zu einem Plus von 24 Prozent bei Wohnungspreisen. Pendler profitieren von Home-Office-Optionen, was ländliche Lagen attraktiver macht.
• Mietmarkt-Dynamik: Mieten steigen moderat um 3 bis 6 Prozent, bleiben aber unter dem Bundesdurchschnitt (9 Euro pro Quadratmeter). Ein Trend zu energieeffizienten Sanierungen zeigt sich, mit Prämien von 10 bis 15 Prozent für sanierten Bestand.
• Neubau und Wohnraummangel: Das Pestel-Institut prognostiziert einen Bedarf von 330 Neubauwohnungen pro Jahr bis 2028, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden. Derzeit fehlt es an Fördermitteln, was zu Engpässen führt – offiziell 10 Wohnungslose, real mehr.
• Nachhaltigkeit und Digitalisierung: Zunehmender Fokus auf energieeffiziente Bauten (KfW-Standards) und smarte Heimtechnik. Investoren priorisieren Renditeobjekte mit stabiler Vermietbarkeit (ca. 4 bis 5 Prozent Bruttorendite).

Einflussfaktoren sind die Nähe zu Metropolen (gute Erreichbarkeit), wirtschaftliche Stärke (Bruttoinlandsprodukt ca. 3,1 Milliarden Euro) und demografische Veränderungen. Herausforderungen umfassen Baukostensteigerungen (bis +10 Prozent) und den Mangel an qualifiziertem Personal im Baugewerbe.

Herausforderungen und Chancen

Trotz Stabilität birgt der Markt Risiken: Der Wohnraummangel verschärft sich auf dem Land, wo Anlaufstellen fehlen und der private Markt dominiert. Wohnungslose haben es besonders schwer, da keine zentrale Registrierung für Bedarf besteht. Förderdefizite im Bundeshaushalt 2025 (nur 3,5 Milliarden Euro statt 12) bremsen den sozialen Wohnungsbau.

Chancen ergeben sich für Investoren: Die stabile Nachfrage und günstigen Preise machen den Kreis zu einer attraktiven Anlage (Mietrendite bis 5 Prozent). Für Käufer bieten sich Einstiegschancen in Bestandsimmobilien, während Neubau in Randlagen Potenzial für Wertsteigerung birgt. Die Region profitiert von der „Westerwald-Attraktivität“ – Natur und Infrastruktur ziehen Zuzügler an.

Prognose

Für 2026 wird eine moderate Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und Baukosten. Der Mietmarkt stabilisiert sich bei 8,5 bis 9 Euro pro Quadratmeter, falls Neubau zunimmt. Langfristig könnte der Kreis von Bundesförderungen profitieren, um den Bedarf zu decken. Insgesamt bleibt Altenkirchen ein solider, wenn auch dynamischer Markt für Eigentum und Investitionen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) ist 2025 geprägt von Stabilität und Potenzial, mit erschwinglichen Preisen und starker Nachfrage. Während Käufer und Mieter von der ländlichen Qualität profitieren, fordern Engpässe im Neubau rasche Maßnahmen. Für Interessenten lohnt eine individuelle Beratung, um von der aktuellen Marktlage zu nutzen. Der Kreis positioniert sich als attraktiver Standort zwischen Stadt und Land, mit guten Aussichten für die kommenden Jahre.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Altenkirchen oder im Bundesland Rheinland-Pfalz? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.