Sachverständige für Immobilienbewertung in Worms

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Worms. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Worms

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Worms. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Stadtteile vom Worms, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Innenstadt, Stadtzentrum, Innenstadt Süd, Karl-Marx-Siedlung, Innenstadt Nord, Innenstadt West, Innenstadt Südwest, Pfiffligheim, Hochheim, Neuhausen, Herrnsheim, Leiselheim, Horchheim, Weinsheim, Wiesoppenheim, Heppenheim, Pfeddersheim, Abenheim, Rheindürkheim und Ibersheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Landkreis Bad Dürkheim, Stadt Frankenthal (Pfalz), Rhein-Pfalz-Kreis, Stadt Ludwigshafen am Rhein, Stadt Neustadt an der Weinstraße, Stadt Speyer, Eich, Monsheim und Wonnegau.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Worms gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Worms

1. Einleitung

Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands mit etwa 83.000 Einwohnern, liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz am Rhein und verbindet die Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Als Mittelzentrum profitiert die Stadt von einer günstigen Lage mit guter Infrastruktur, darunter Autobahnen, Bahnverbindungen und dem Rhein als Verkehrsader. Der Immobilienmarkt in Worms hat sich in den letzten Jahren von einer Korrekturphase erholt und zeigt 2025 Anzeichen einer Stabilisierung mit moderaten Preisanstiegen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und Prognosen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Analyse basiert auf den Markttrends bis Ende 2025 und berücksichtigt die wirtschaftliche und demografische Lage der Stadt.

2. Wirtschaftliche und demografische Lage

Die wirtschaftliche Situation in Worms ist stabil und unterstützt den Immobilienmarkt durch eine niedrige Arbeitslosenquote von rund 4 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Stadt dient als regionaler Wirtschaftsmotor mit Schwerpunkten in Logistik, Chemie, Maschinenbau und dem Dienstleistungssektor. Wichtige Arbeitgeber umfassen Unternehmen wie die BASF-Tochter in der Nähe sowie kleinere Firmen in der Rhein-Neckar-Region. Die Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen fördert Pendlerverkehr und steigert die Attraktivität für Fachkräfte.

Demografisch verzeichnet Worms ein kontinuierliches Wachstum: Die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren um etwa 1,6 Prozent gestiegen, was einer jährlichen Rate von 0,2 Prozent entspricht. Dieses Wachstum resultiert aus Zuzug junger Familien und Pendlerfamilien, die von der naturnahen Lage und der historischen Altstadt profitieren. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem leichten Übergewicht junger Erwachsener zwischen 25 und 40 Jahren, die den Bedarf an kleineren Wohnungen und Eigentumsobjekten ankurbeln. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch Parks, den Rhein und kulturelle Highlights wie den Nibelungen-Mythos, was den Wohnmarkt langfristig attraktiv macht. Allerdings belasten steigende Energiepreise und Baukosten den Markt, während Förderprogramme für Sanierungen und Neubau (z. B. KfW-Programme) positive Impulse setzen.

3. Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt in Worms ist geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage, die durch das Bevölkerungswachstum und die stabile Wirtschaft getrieben wird. Die Stadt weist eine Mischung aus Bestands- und Neubauimmobilien auf, wobei der Bestand dominiert. Insgesamt liegt der Markt unter dem deutschen Durchschnitt, was Worms für Käufer attraktiv macht.

3.1 Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien haben sich 2025 nach einer Korrekturphase 2023/2024 stabilisiert und zeigen leichte Anstiege. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt derzeit etwa 2.850 bis 2.960 Euro. Im Vergleich zu 2024 (ca. 2.795 Euro/m²) ergibt sich ein Plus von rund 5 bis 9 Prozent, abhängig von Lage und Ausstattung. Für ein typisches 100-m²-Haus liegen die Preise bei 2.700 bis 3.300 Euro/m², mit einem Durchschnitt von 2.718 Euro/m² – ein Anstieg von etwa 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die Preisentwicklung variiert je nach Objekttyp:

• Bestandswohnungen: 2.500 bis 3.400 Euro/m², mit höheren Werten in zentralen Lagen wie der Innenstadt (bis 3.400 Euro/m²).
• Neubauwohnungen: 3.000 bis 3.500 Euro/m², getrieben durch energieeffiziente Standards.
• Einfamilienhäuser: 2.700 bis 3.600 Euro/m², wobei größere Objekte (über 150 m²) günstiger pro Quadratmeter sind (ca. 3.450 Euro/m²).

In Randlagen wie Horchheim oder Neuhausen sind Preise um 10 bis 15 Prozent niedriger (ca. 2.650 Euro/m²), während die Altstadt und Rheinuferlagen Preise von bis zu 4.000 Euro/m² erzielen. Die Vermarktungsdauer hat sich auf 40 bis 50 Tage verkürzt, was auf eine gesunde Nachfrage hinweist.

3.2 Mietmarkt

Der Mietmarkt ist eng mit dem Kaufmarkt verknüpft und zeigt eine moderate Steigerung der Kaltmieten. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 10,00 bis 11,50 Euro/m², was einem Anstieg von 5 bis 8 Prozent gegenüber 2024 entspricht (Vorjahr: ca. 9,20 Euro/m²). Für Häuser beträgt der Durchschnitt 11,00 bis 11,80 Euro/m², mit einer leichten Abflachung in den letzten Quartalen.

Schlüsselfaktoren:

• Kleine Wohnungen (bis 60 m²): 10,50 bis 12,00 Euro/m², stark nachgefragt von Singles und Paaren.
• Familienwohnungen (über 100 m²): 9,50 bis 11,00 Euro/m², günstiger in Vororten.
• Neubauten: Bis zu 14,00 Euro/m², aufgrund besserer Ausstattung.
• Bestandsobjekte: 9,00 bis 10,50 Euro/m², mit Potenzial für Mieterhöhungen durch Modernisierungen.

Die Vermietungsdauer liegt bei 20 bis 30 Tagen, und die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, insbesondere in zentralen Vierteln wie Pfiffligheim (10,50 Euro/m²) oder der Karl-Marx-Siedlung (10,35 Euro/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (ca. 9,00 Euro/m²) ist Worms leicht teurer, bleibt aber bezahlbar.

4. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Worms ist dynamisch, getrieben durch die Logistik am Rhein und die Nähe zu Industrieparks. Es gibt ein stabiles Angebot an Büros, Lagerhallen und Einzelhandelsflächen, mit einer Vermarktung über kommunale Börsen. Preise für Gewerbeflächen liegen bei 8 bis 15 Euro/m² für Mieten, je nach Nutzung (Büro: 12 Euro/m², Lager: 6 Euro/m²). Kaufpreise für Gewerbeobjekte starten bei 1.500 Euro/m² und erreichen in zentralen Lagen 2.500 Euro/m².

Die Nachfrage konzentriert sich auf Logistikflächen (z. B. in Horchheim) und Büros in der Innenstadt, mit einer Auslastungsrate von über 90 Prozent. Die Stadt fördert Investitionen durch kostenfreie Vermarktung und Projekte wie Erweiterungen im Gewerbepark. Herausforderungen sind steigende Baukosten, doch die stabile Wirtschaft sorgt für moderate Mietsteigerungen von 2 bis 4 Prozent jährlich.

5. Einflussfaktoren auf den Markt

Der Markt wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Zinsen und Finanzierung: Sinkende EZB-Zinsen seit Mitte 2024 haben den Kaufmarkt belebt, doch Refinanzierungsrisiken bremsen Großinvestoren.
• Angebot und Nachfrage: Leichtes Defizit an Wohnraum (ca. 500 Einheiten/Jahr) treibt Preise, während Gewerbeflächen ausreichen.
• Infrastruktur: Ausbau der B9 und Rheinbrücken verbessert die Erreichbarkeit, was Werte in Uferlagen steigert.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Förderung) erhöhen Objektwerte um bis zu 10 Prozent.
• Externe Risiken: Inflation und Energiekrise dämpfen den Markt, während das Bevölkerungswachstum positiv wirkt.

6. Prognose und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Preise um 3 bis 5 Prozent erwartet, gestützt durch Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stabilität. Der Wohnmarkt bleibt kaufstark, insbesondere für Familienobjekte in naturnahen Lagen. Gewerbe profitiert von Logistikbooms. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da diese höhere Renditen (ca. 4-5 Prozent) bieten. Käufern empfiehlt sich eine Bewertung durch lokale Experten, um Lagen wie die Innenstadt oder Horchheim zu priorisieren. Insgesamt ist Worms ein solider Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Worms zeigt 2025 eine positive Erholung mit stabilen Preisen und wachsender Nachfrage. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischem Wachstum und attraktiver Lage macht die Stadt zu einer empfehlenswerten Investitionsregion. Trotz Herausforderungen wie Baukosten bleibt der Markt zugänglich und zukunftsorientiert, ideal für private Käufer und Investoren.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.