Sachverständige für Immobilienbewertung in Wöllstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wöllstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wöllstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wöllstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wöllstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Friedberg, Niddatal, Karben, und Rosbach v. d. Höhe.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wöllstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wöllstadt (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Wöllstadt

Wöllstadt liegt im Wetteraukreis in Hessen, nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen (u. a. Ober‑Wöllstadt, Nieder‑Wöllstadt) und hat sich vom ländlichen Kleinstadtcharakter zu einem begehrten Vorort entwickelt. Wöllstadt verbindet ruhige Wohnlagen mit guter Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Nahverkehr und gute Anbindung in die Rhein‑Main‑Region sind vorhanden. Die Wohnstruktur ist sehr heterogen – von modernen Neubaugebieten über Reihenhäuser bis zu älteren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Die Kombination aus Wohnqualität, relativer Nähe zur Großstadt und naturnahem Umfeld macht Wöllstadt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Es besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere nach mittleren bis kleineren Einheiten. Pendler, Paare und Alleinstehende schätzen die ruhige, aber gut erreichbare Lage. Einige Wohnungen in Neubauten und gut sanierten Bestandsgebäuden werden gezielt nachgefragt.

• Häusermarkt: Häuser (insbesondere Einfamilien- und Reihenhäuser) sind sehr gefragt. Familien streben oftmals Eigentum in Wöllstadt an, um langfristig in der Region zu leben. Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls Teil des Marktes.

• Kapitalanleger: Für Investoren ist Wöllstadt interessant: Die Mietnachfrage ist stabil, die Preise bieten Potenzial und die gute Lage macht langfristige Vermietung attraktiv.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis in Wöllstadt liegt aktuell bei rund 11,83 €/m².

• In Ober‑Wöllstadt liegt die Kaltmiete bei etwa 11,51 €/m², mit Warmmiete von rund 14,23 €/m².

• In Nieder‑Wöllstadt beträgt die Kaltmiete im Schnitt 11,94 €/m², bei Warmmiete rund 14,71 €/m².

• Die Mietpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was die Attraktivität der Gemeinde unterstreicht.

Kaufpreise

• Eigentumswohnungen kosten im Schnitt etwa 3.668 €/m² laut aktuellen Immobilienpreisanalysen.

• Häuser mit Wohnnutzung werden im Schnitt zu etwa 2.789 €/m² gehandelt.

• Laut Marktangebot reichen Wohnungspreise von etwa 2.160 €/m² bis über 4.400 €/m², je nach Lage und Zustand.

• Bei Häusern reicht die Preisspanne von ca. 1.500 €/m² bis über 4.600 €/m², je nach Typ und Ausführung.

• Preisentwicklung zuletzt: Wohnungspreise stiegen um einige Prozent, Hauspreise sind ebenfalls angestiegen, auch wenn es punktuell leichte Schwankungen gibt.

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerlage: Die Nähe zu Frankfurt und anderen Städten zieht viele Berufspendler an, die Wohnraum in Wöllstadt suchen.

2. Wohnqualität: Ruhige Wohnlagen, naturnahe Umgebung kombiniert mit Infrastruktur machen den Ort attraktiv.

3. Neubau & Modernisierung: Neue Wohngebiete entstehen, und viele Altbauten werden modernisiert, wodurch der Wohnwert steigt.

4. Langfristige Anlage: Stabiler Mietmarkt und Wertsteigerungspotenzial machen Immobilien in Wöllstadt interessant für Investoren.

5. Familienfreundlichkeit: Wöllstadt ist insbesondere für Familien durch sein Wohnumfeld sehr attraktiv.

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsniveau und Finanzierungsmöglichkeiten beeinflussen Kaufentscheidungen stark.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Solider Zuwachs bei Nachfrage durch Pendler und Familien

• Gute Vermietbarkeit bei Wohnungen und Häusern

• Wertsteigerungspotenzial durch Neubau oder Sanierung

• Attraktive langfristige Anlage für Investoren

• Lebensqualität und Infrastruktur stärken die Standortattraktivität

Risiken:

• Zinsanstieg könnte Kaufmarkt belasten

• Bauland in besonders begehrten Lagen könnte knapp sein

• Sanierungskosten bei älteren Immobilien können hoch sein

• Wenn Neubauten stark zunehmen, könnte es kurzfristig zu einem Überangebot kommen

• Abhängigkeit von der regionalen Wirtschaft und Pendlerstruktur

6. Zukunftsausblick

• Mietpreise werden wahrscheinlich weiter moderat steigen, besonders in attraktiven Bereichen von Wöllstadt.

• Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser dürften weiter wachsen, vor allem bei Neubauten oder hochwertig modernisierten Objekten.

• Neubauprojekte könnten weiter realisiert werden, mit einem Fokus auf nachhaltige Wohnbauprojekte.

• Investoren mit langfristiger Strategie werden Wöllstadt als Wohn‑ und Anlageort weiter schätzen.

• Die Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Wachstumspotenzial dürfte Wöllstadt weiterhin attraktiv machen.

7. Fazit

Wöllstadt ist ein sehr attraktiver Immobilienmarkt im Vorfeld der Metropolregion Rhein‑Main. Die Gemeinde bietet eine starke Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung, stabilem Mietmarkt und soliden Preisen. Für Mieter, Eigentümer und Investoren ergeben sich langfristig interessante Chancen: Wohnen in Wöllstadt kann sowohl eine wertstabile Kapitalanlage als auch ein attraktives Zuhause sein. Gleichzeitig sollten Käufer und Investoren mögliche Risiken wie Zinsentwicklungen und zukünftige Bauaktivitäten im Blick behalten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wöllstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.