Sachverständige für Immobilienbewertung in Büdingen

Immobiliengutachter Büdingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Büdingen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Ruof und KirchnerWir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Büdingen

Immobilienbewertung Büdingen Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Büdingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Büdingen Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kefenrod, Wächtersbach, Main-Kinzig-Kreis, Gründau, Ronneburg, Hammersbach, Limeshain, Altenstadt, Glauburg und Ortenberg.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Büdingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

  • Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
  • von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
    die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
  • Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
  • Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
  • zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
  • Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

  • Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
  • Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
  • Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
  • Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
  • Bewertung von bebauten Erbbaurechten
  • Bewertung von Nießbrauchrechten
  • Bewertung von Reallasten
  • Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

  • Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
  • Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

  • Immobilienbewertung
  • Research
  • Immobilien Due Diligence
  • Portfoliobewertungen
  • Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Büdingen (Hessen)

1. Stadtprofil & Wohncharakter

Büdingen liegt im Wetteraukreis in Hessen und verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Die Stadt besitzt eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerk und Stadtmauern, gleichzeitig gibt es Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Neubauten. Die Umgebung ist grün, naturnah, aber dennoch nicht weit entfernt von wirtschaftlich starken Zentren, was Büdingen für Pendler attraktiv macht. Infrastrukturseitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut ausgeprägt. Dieser Mix aus Geschichte, Wohnqualität und Anbindung macht Büdingen sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.

2. Nachfrage & Marktstruktur

  • Mietwohnungen: Es besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere für mittlere Wohnungsgrößen wie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen, schätzen Büdingen sehr. Auch langfristige Mieter — etwa Familien — gehören zur Nachfragergruppe.

  • Häusermarkt: Der Markt für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser ist lebendig. Viele Käufer planen, langfristig in Büdingen zu wohnen. Altbauten haben ebenso ihren Platz wie Neubauten, was vielfältige Optionen bietet.

  • Kapitalanleger: Immobilien werden zunehmend als Investitionsobjekte genutzt. Mietwohnungen können stabile Renditen liefern, und es besteht Potenzial für Wertsteigerung besonders bei sanierten oder hochwertigen Objekten.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

Der Mietpreis in Büdingen ist relativ hoch: Im Durchschnitt liegt er laut Mietspiegel bei etwa 12,53 €/m² für Wohnungen, was ein starkes Mietniveau widerspiegelt. Bei Häusern beträgt die durchschnittliche Kaltmiete rund 10,49 €/m². In den letzten zwölf Monaten ist die Miete für Wohnungen besonders dynamisch mit einem sehr deutlichen Anstieg, während die Hausmieten moderater zulegen.

Kauf- / Angebotspreise

  • Eigentumswohnungen: Je nach Quelle liegt der Quadratmeterpreis bei rund 2.300–2.900 €/m². Eine Analyse ergibt einen Durchschnitt von etwa 2.924 €/m², während andere Marktangaben eher bei ~2.373 €/m² liegen. Die Bandbreite reicht von sehr günstigen bis zu sehr hochwertigen Objekten.

  • Häuser: Häuser in Büdingen kosten im Durchschnitt etwa 2.489–2.755 €/m², je nach Quelle. Spitzenpreise für sehr hochwertige Häuser können deutlich darüber liegen (bis über 4.500 €/m² bei einzelnen Objekten).

  • Preistrends: Laut Marktbeobachtungen gibt es bei Häusern einen leichten Rückgang im kurzfristigen Quartalsvergleich, während Wohnungspreise tendenziell stabil bis leicht steigend sind. Auf Jahresbasis zeigen Wohnungspreise moderate Zuwächse, bei Häusern kann es stärkere Schwankungen geben.

4. Treiber & Einflussfaktoren

  1. Pendlerlage: Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Büdingen für Pendler attraktiv, was den Wohnungs- und Häusermarkt stützt.

  2. Historischer & naturnaher Charakter: Der gewachsene Ortskern und die grünen Wohnlagen bieten hohe Wohnqualität.

  3. Neubau & Sanierung: Neubauten in modernen Wohngebieten sowie die Sanierung von Bestandsgebäuden tragen zur Marktbelebung bei.

  4. Kapitalanlagestrategien: Die Nachfrage nach Mietimmobilien in Büdingen ist stabil und ermöglicht Investitionen mit langfristiger Perspektive.

  5. Baulandbegrenzung: Gute Grundstücke sind nicht unbegrenzt verfügbar, was den Preisdruck bei Wohnimmobilien erhöhen kann.

  6. Finanzierungsumfeld: Zinsentwicklung und Zugang zu Krediten beeinflussen sehr stark, ob Käufer investieren.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

  • Nachhaltiger Zuzug von Familien und Pendlern → stabile Nachfrage

  • Aufwertungspotenzial bei Altbauten durch Modernisierung

  • Neubauprojekte mit hohem Wohnwert möglich

  • Langfristige Immobilieninvestitionen mit Mietrendite

  • Attraktives Wohnumfeld als Standortvorteil

Risiken:

  • Steigende Zinsen könnten Kaufbereitschaft bremsen

  • Begrenztes Bauland in zentralen Wohngebieten

  • Hohe Sanierungskosten bei älteren Gebäuden

  • Überangebot bei Neubauten, falls zu viele Projekte parallel realisiert werden

  • Nachfrageverschiebungen, wenn sich Pendlerströme ändern

6. Zukunftsaussicht

  • Mietpreise dürften weiter moderat steigen, insbesondere in begehrten Wohnlagen.

  • Kaufpreise für Wohnungen und Häuser werden langfristig tendenziell wachsen, besonders bei modernisierten oder hochwertigen Immobilien.

  • Gezielte Neubauaktivitäten könnten den Wohnungsbestand erweitern, ohne das dörfliche Erscheinungsbild zu gefährden.

  • Investoren mit langfristigem Fokus werden Büdingen weiterhin als attraktiven Standort ansehen.

  • Die energetische Sanierung von Bestandsbauten wird an Bedeutung gewinnen, um den Wohnwert und die Nachhaltigkeit zu sichern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Büdingen ist attraktiv, stabil und zukunftsorientiert. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Wohnstruktur, moderner Wohnqualität, guter Infrastruktur und Pendleranbindung. Für Mieter, Käufer und Investoren ergeben sich langfristig interessante Perspektiven: solide Nachfrage, Wertsteigerungspotenzial und vielfältige Wohnformen. Risiken wie Zinsanstieg oder Baulandknappheit sind vorhanden, lassen sich aber bei strategischem Vorgehen gut managen. Büdingen bietet insgesamt sehr gute Voraussetzungen für Wohnimmobilien aller Art.

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