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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Willingen (Upland). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Willingen (Upland)
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Willingen (Upland). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Willingens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bömighausen, Eimelrod, Hemmighausen, Neerdar, Rattlar, Schwalefeld, Usseln, Welleringhausen, Willingen und Stryck.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Diemelsee, Korbach, Medebach, Winterberg, Olsberg, Brilon und der Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen).
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Willingen (Upland) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
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- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
- Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt von Willingen (Upland), Hessen
1. Standort & Rahmenbedingungen
Willingen (Upland) liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Region ist stark touristisch geprägt, insbesondere durch Wintersport, Wanderangebote und den Diemelsee in der Nähe. Diese Doppelrolle als Wohn- und Freizeitort beeinflusst den Immobilienmarkt deutlich: Es gibt sowohl Nachfrage von Einheimischen, die dauerhaft leben wollen, als auch von Zweitwohnungs- bzw. Ferienimmobilienkäufern. Die landschaftliche Schönheit, die ruhige Lage und die touristische Infrastruktur machen Willingen insgesamt sehr attraktiv für besondere Wohnformen.
2. Mietmarkt
Das Mietniveau in Willingen (Upland) liegt derzeit auf moderatem bis gehobenem Niveau. Der Mietspiegel zeigt eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 8,82 €/m², wobei besonders attraktive Lagen bis 9,79 €/m² erreichen, während preiswertere Gegenden bei etwa 8,03 €/m² liegen. In manchen Auswertungen wird auch eine Kaltmiete von 6,73 €/m² mit Nebenkosten von rund 3,32 €/m² angegeben, was zu einer durchschnittlichen Warmmiete von etwa 10,05 €/m² führt.
Die Nachfrage richtet sich stark auf langfristige Mietverhältnisse, insbesondere von Bewohnern, die dauerhaft in Willingen leben möchten und die ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Vermieter haben die Chance, durch gepflegte oder moderne Mietobjekte stabile Einnahmen zu erzielen. Gleichzeitig besteht das Risiko, dass weniger attraktive oder ältere Wohnungen schwerer zu vermieten sind, insbesondere, wenn sie nicht auf dem Niveau moderner Standards liegen.
3. Kaufimmobilienmarkt
Die Kaufpreise in Willingen (Upland) sind deutlich über dem typischen ländlichen Niveau – bedingt durch die Doppelrolle als Tourismusort und Wohnort. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.910 €/m², basierend auf aktuellen Marktanalysen. Häuser liegen im Schnitt bei rund 2.968 €/m² (inklusive Gartenwert), was insgesamt hohe Kaufpreise widerspiegelt.
Im Ortsteil Willingen ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen besonders hoch: etwa 3.040 €/m² laut Auswertungen. Das bedeutet, dass hochwertige oder zentral gelegene Wohnimmobilien sehr teuer sein können. Laut anderen Quellen (Immowelt) liegen Durchschnittswerte bei Wohnungen bei ca. 2.860 €/m², während Häuser im Schnitt bei etwa 2.250 €/m² bewertet werden; Extremwerte nach oben reichen bei Wohnungen bis über 4.700 €/m² und bei Häusern bis über 3.600 €/m².
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen starken Anstieg: In den vergangenen fünf bis sieben Jahren sind die Quadratmeterpreise für Immobilien in Willingen deutlich gewachsen, was auf eine steigende Nachfrage, insbesondere für exklusive oder touristisch interessante Objekte, deutet.
4. Grundstücksmarkt
Auch im Grundstücksmarkt ist Willingen (Upland) durch hohe Nachfrage gekennzeichnet. Der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke liegt aktuell bei etwa 130,64 €/m², unerschlossene Grundstücke werden mit etwa 106,10 €/m² bewertet. In einzelnen Ortsteilen variieren die Werte: Zum Beispiel hat der Ortsteil Eimelrod einen Richtwert von etwa 153,43 €/m² für erschlossenes Bauland bzw. etwa 113,26 €/m² für unerschlossenes Bauland.
Diese Grundstückspreise machen Bauland in Willingen zu einem vergleichsweise wertvollen Gut – insbesondere, wenn es für Wohn- oder Ferienhäuser genutzt werden soll. Das hohe Preisniveau spiegelt sowohl die Attraktivität der Region als Wohn- als auch als Ferienstandort wider.
5. Nachfrageanalyse
Die Nachfrage nach Immobilien in Willingen ergibt sich aus mehreren wichtigen Gruppen:
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Selbstnutzer, die dauerhaft in Willingen leben möchten und die Lebensqualität, Natur und Ruhe schätzen.
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Ferien- oder Zweitwohnungsbesitzer, die Immobilien als Urlaubsort nutzen wollen.
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Investoren, die in Ferienwohnungen, Ferienhäuser oder langfristig vermietbare Immobilien investieren.
Auf der Mietseite sind insbesondere Mieter attraktiv, die eine langfristige Wohnperspektive in einer naturnahen, aber infrastrukturell gut ausgestatteten Region suchen. Gleichzeitig besteht eine gewisse Saisonabhängigkeit in der Nachfrage, weil Teile des Marktes stark vom Tourismus beeinflusst sind.
6. Chancen & Potenziale
Für Käufer bietet Willingen erhebliche Potenziale: Die Möglichkeit, älteres oder sanierungsbedürftiges Eigentum zu erwerben und durch Modernisierung den Wert zu steigern, ist groß. Neubauprojekte, insbesondere Ferienhäuser oder hochwertigen Wohnraum, sind attraktiv, weil Grundstücke gefragt sind.
Vermietern eröffnet sich die Chance, stabile Einnahmen zu erzielen, insbesondere durch Zweit- oder Ferienwohnungen. Langfristige Mieter können für konstante Einnahmen sorgen.
Investoren profitieren von dem Mix aus Urlaub und Wohnen: Projekte mit Ferienwohnungen oder gemischter Nutzung (Wohnen & Vermietung) können sehr rentabel sein. Darüber hinaus ist die touristische Nutzbarkeit ein starker Treiber für die Immobiliennachfrage.
7. Risiken & Herausforderungen
Trotz der positiven Aspekte gibt es einige Risiken: Die Liquidität des Immobilienmarktes kann begrenzt sein, insbesondere außerhalb der touristischen Hochsaison. Sanierungskosten für ältere Gebäude, insbesondere energetische Verbesserungen, können hoch sein. Die Abhängigkeit vom Tourismus kann dazu führen, dass Ferienimmobilien saisonalen Schwankungen unterliegen.
Zudem besteht das Risiko steigender Zinsen, was Käufer belasten kann. Der demografische Wandel könnte auch Auswirkungen haben, insbesondere wenn nicht genügend dauerhafte Bewohner nach Willingen ziehen. Schließlich könnte die Infrastruktur (z. B. Verkehr, Versorgung) zum limitierenden Faktor werden, wenn touristische und dauerhafte Nachfrage weiter wächst.
8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist mit einem fortgesetzten Interesse am Immobilienmarkt in Willingen zu rechnen, insbesondere bei Ferienwohnungen und hochwertigen Wohnobjekten. Die Preise werden vermutlich stabil bleiben oder moderat weiter steigen.
Mittelfristig (3–7 Jahre) könnten Neubauprojekte insbesondere im Freizeitbereich weiter an Bedeutung gewinnen. Modernisierungen von Altbauten sind attraktiv, vor allem bei energetischer Sanierung. Investoren werden wahrscheinlich verstärkt in Ferien- und Wohnimmobilien zugleich investieren.
Langfristig (über 7 Jahre) kann Willingen seine Position als Wohn- und Freizeitstandort weiter festigen. Immobilienwerte werden vermutlich stabil bis moderat steigen, vorausgesetzt, die Infrastruktur wird weiter ausgebaut und die touristische Nachfrage bleibt stark. Die Balance zwischen Zweitwohnungen und reiner Wohnnutzung wird entscheidend sein, um nachhaltiges Wachstum zu sichern.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
