Sachverständige für Immobilienbewertung in Lichtenfels

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lichtenfels. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lichtenfels

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lichtenfels. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lichtenfelss Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Fürstenberg, Sachsenberg, Dalwigksthal, Goddelsheim, Immighausen, Münden, Neukirchen und Rhadern.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Korbach, Vöhl, Frankenberg, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hallenberg, Medebach und der Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen).

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lichtenfels gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lichtenfels (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Lichtenfels ist eine kleine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 4.100 Einwohnern (Stand Mitte 2025). Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile wie Dalwigksthal, Fürstenberg, Goddelsheim, Immighausen, Münden, Neukirchen, Rhadern und Sachsenberg. Sie liegt am westlichen Ende des Edersees, etwa 80 Kilometer südwestlich von Kassel, in einer landschaftlich attraktiven Region mit hohem Waldanteil (rund 40 Prozent) und Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Infrastruktur ist ländlich geprägt: Es gibt gute Anbindungen über regionale Straßen, Bahnverbindungen in der Nähe (z. B. nach Korbach oder Frankenberg) und eine solide Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Tourismus spielt eine Rolle durch den Edersee und Wander- sowie Radwege. Der Immobilienmarkt ist typisch für eine Kleinstadt in peripherer Lage: Niedrige Preise, geringe Fluktuation und eine Nachfrage vor allem von Familien, die ruhiges Wohnen in der Natur suchen.

2. Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung in Lichtenfels ist in den letzten Jahren leicht rückläufig oder stabil bei rund 4.000 bis 4.100 Einwohnern. Im Vergleich zu wachsenden Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet verliert die Kommune langsam an Einwohnern durch Abwanderung jüngerer Menschen und Alterung der Gesellschaft. Der Anteil freistehender Einfamilienhäuser ist hoch (über 65 Prozent), was auf eine familienorientierte Struktur hinweist. Diese stabile, aber nicht wachsende Bevölkerung führt zu einer moderaten Nachfrage nach Immobilien. Es gibt wenig Druck durch Zuzug, was Preisanstiege dämpft, aber auch das Angebot an modernem Wohnraum begrenzt hält.

3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Lichtenfels bleibt einer der günstigsten in Hessen. Die Preise basieren auf Angeboten und sind deutlich niedriger als in städtischen Zentren.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.300 bis 2.500 Euro. In den letzten Monaten wurden Werte um 2.334 Euro/m² gemeldet, mit leichten Steigerungen von bis zu 15 Prozent im Jahresvergleich in einzelnen Segmenten, aber insgesamt moderat.
• Häuser (Einfamilien- und Reihenhäuser): Hier bewegen sich die Preise bei 1.000 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand und Lage. Durchschnittlich werden Häuser für rund 1.050 bis 1.200 Euro/m² angeboten. Günstige Objekte starten bei unter 1.000 Euro/m², teurere sanierte Häuser erreichen bis 2.000 Euro/m².
• Grundstücke: Bauland ist vergleichsweise erschwinglich mit Angebotspreisen um 80 bis 90 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Der Bodenrichtwert liegt in vielen Bereichen bei 30 bis 140 Euro/m², abhängig von der Erschließung und Lage.

Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (über 3.000 Euro/m² für Häuser und Wohnungen) ist Lichtenfels ein günstiger Standort, was es für Selbstnutzer oder Käufer mit begrenztem Budget attraktiv macht.

4. Mietpreise und Mietmarkt

Der Mietmarkt ist entspannt und preiswert, da wenig Neubau und geringe Nachfrage durch Zuzügler existieren.

• Wohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt rund 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Angebote liegen bei etwa 7,06 bis 8,03 Euro/m², mit leichten Anstiegen im Quartalsvergleich, aber stabil im Jahresverlauf.
• Häuser: Mieten für Häuser sind etwas höher und liegen bei 8 bis 9,40 Euro/m².

Der Mietspiegel hat sich seit 2018 von unter 5 Euro/m² auf das aktuelle Niveau entwickelt, was eine moderate Steigerung darstellt. Aufgrund der geringen Fluktuation und des hohen Anteils an Eigennutzern ist der Mietmarkt überschaubar, mit wenigen Neuvermietungen pro Jahr.

5. Marktentwicklung und Trends

Der Immobilienmarkt in Lichtenfels zeigt in 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz, beeinflusst durch niedrige Zinsen in den Vorjahren und eine anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnen. Nach einer Phase hoher Steigerungen in den Jahren vor 2023 haben sich die Preise auf niedrigem Niveau eingependelt. Leichte Zuwächse (2 bis 15 Prozent im Jahresvergleich bei Wohnungen) resultieren aus allgemeiner Inflation und Sanierungsbedarf älterer Objekte. Das Angebot ist begrenzt: Viele Immobilien sind älter (Baujahr vor 1980), energieineffizient und erfordern Investitionen. Neubauvorhaben sind rar, da die Bevölkerung nicht stark wächst. Positive Einflüsse sind der Tourismus am Edersee und Homeoffice-Trends, die Fernpendler oder Ruheständler anziehen. Negative Faktoren: Abwanderung junger Familien und begrenzte Arbeitsplätze in der Region dämpfen die Dynamik.

6. Einflussfaktoren auf den Markt

• Wirtschaft und Infrastruktur: Die Region ist landwirtschaftlich und touristisch geprägt, mit wenigen Industriearbeitsplätzen. Die Nähe zum Edersee fördert Ferienimmobilien, aber der Alltagsmarkt bleibt ruhig. Gute Erholungsmöglichkeiten (Wandern, Wassersport) machen die Lage für Naturliebhaber interessant.
• Demografie und Gesellschaft: Alternde Bevölkerung führt zu Verkäufen von Erbschaftsobjekten, oft günstig und sanierungsbedürftig.
• Externe Rahmenbedingungen: Niedrige Bauzinsen bis 2024 haben Käufe erleichtert, steigende Energiekosten drücken auf ältere Häuser. Der allgemeine Trend zu ländlichem Wohnen nach der Pandemie hat leichte Impulse gegeben.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot übersteigt leicht die Nachfrage, was Verhandlungsspielraum für Käufer schafft. Viele Objekte stehen länger zum Verkauf.

7. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung zu rechnen. Preise werden moderat steigen (geschätzt 2 bis 5 Prozent pro Jahr), solange Zinsen niedrig bleiben und der Trend zu dezentralem Wohnen anhält. Starke Sprünge wie in Ballungszentren sind unwahrscheinlich. Potenzial besteht bei sanierungsbedürftigen Objekten für Investoren oder Selbstnutzer. Der Mietmarkt bleibt entspannt und günstig. Lichtenfels eignet sich besonders für Käufer, die günstigen Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen, weniger für spekulative Anlagen mit hohen Renditen.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Lichtenfels ein ruhiger, preiswerter Regionalmarkt mit Fokus auf Selbstnutzung und geringer Spekulation. Er profitiert von der landschaftlichen Attraktivität, bleibt aber durch demografische und wirtschaftliche Faktoren begrenzt dynamisch.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lichtenfels oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.