Sachverständige für Immobilienbewertung in Battenberg (Eder)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Battenberg (Eder). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Battenberg (Eder)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Battenberg (Eder). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Battenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Battenberg, Neu-Jägersdorf, Berghofen, Dodenau, Frohnhausen und Laisa.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Bromskirchen, Allendorf, Burgwald, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Münchhausen, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hatzfeld, Bad Berleburg und der Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen).

Für die Immobilienbewertung in der Kleinstadt Battenberg (Eder) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Battenberg (Eder), Hessen

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Battenberg (Eder) ist eine kleine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg im nördlichen Hessen, gelegen im Ederbergland am Südrand des Sauerlands. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Berghofen, Dodenau, Frohnhausen und Laisa und hat eine Fläche von etwa 6.473 Hektar. Mit rund 5.300 Einwohnern handelt es sich um eine ländlich geprägte Kommune in einer höhenlagen zwischen 320 und 650 Metern über dem Meeresspiegel. Die Eder durchfließt das Gebiet, und die Stadt profitiert von einer naturnahen Umgebung mit Wald- und Erholungsflächen. Verkehrstechnisch ist Battenberg gut angebunden durch die Bundesstraßen B236 und B253, Busverbindungen sowie Nähe zu Bahnanschlüssen in Frankenberg (Eder) oder Münchhausen. Die Region ist touristisch attraktiv, insbesondere der Ortsteil Dodenau als anerkannter Luftkurort mit Freizeitangeboten wie Freibad, Wildgehege und Loipen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerungszahl in Battenberg (Eder) liegt stabil bei etwa 5.300 Einwohnern, mit leichter Tendenz zu einer alternden Bevölkerung, wie es in vielen ländlichen Regionen Hessens üblich ist. Die Bevölkerungsdichte ist niedrig, was zu einer ruhigen Wohnqualität beiträgt, aber auch die Nachfrage nach Immobilien beeinflusst.

Wirtschaftlich dominiert die Industrie mit Schwerpunkten in der Metallverarbeitung, Kunststoff- und Holzverarbeitung. Es gibt wohnortnahe Arbeitsplätze, ergänzt durch Pendlerverbindungen in benachbarte Städte wie Frankenberg oder Marburg. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Waldeck-Frankenberg ist vergleichsweise niedrig, und die Region profitiert von Tourismus und mittelständischer Wirtschaft. Diese Faktoren sorgen für eine stabile, aber nicht überhitzte Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Attraktivität als Wohnort liegt in der Naturverbundenheit, guten Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) und vergleichsweise günstigen Lebenshaltungskosten.

3. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Battenberg (Eder) ist typisch für ländliche Regionen in Nordhessen: stabil, Käufer-marktorientiert und mit moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Ballungszentren wie Kassel oder Frankfurt. Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und wenige Eigentumswohnungen, da Mehrfamilienhäuser selten sind. Grundstücke und Bestandsimmobilien dominieren, Neubauvorhaben sind begrenzt.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.450 bis 1.550 Euro. Bestandsobjekte (älter als 3 Jahre) bewegen sich oft um 1.300 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Zustand, Lage und Ausstattung. Neubauten oder sanierte Objekte können bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Typische Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 120–150 Quadratmetern Wohnfläche und Grundstück liegen bei 200.000 bis 450.000 Euro.
• Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Wohnungen sind rar, der Quadratmeterpreis liegt bei rund 1.600 bis 2.000 Euro, mit einer leichten Steigerung in den letzten Monaten.
• Grundstücke und Bodenrichtwerte: Der durchschnittliche Angebotspreis für Baugrundstücke beträgt etwa 69 Euro pro Quadratmeter, mit Schwankungen zwischen 25 Euro (einfache Lagen) und 104 Euro (bessere Lagen). Bodenrichtwerte sind niedrig und lagen zuletzt bei rund 53 Euro pro Quadratmeter, was Battenberg zu einer der günstigeren Kommunen im Landkreis macht.
• Mietpreise: Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt etwa 6,50 bis 9,30 Euro pro Quadratmeter, für Mietshäuser ähnlich um 9,40 Euro. Insgesamt ist der Mietmarkt entspannt, mit stabilen Preisen und guter Verfügbarkeit. Eine typische 70-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 450 bis 650 Euro kalt.

Das Angebot an Immobilien ist überschaubar: Es gibt regelmäßig Häuser zum Kauf (oft Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser), wenige Mietwohnungen und gelegentlich Gewerbeobjekte. Plattformen wie kommunale Portale oder große Immobilienbörsen listen derzeit Dutzende Objekte, darunter sanierungsbedürftige Altbauten ab 150.000 Euro bis hin zu modernen Häusern um 500.000 Euro.

4. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Immobilienmarkt in Battenberg (Eder) hat in den Jahren 2020–2023 von niedrigen Zinsen und Zuzug aus städtischen Regionen profitiert, was zu moderaten Steigerungen führte. Seit 2024 hat sich die Dynamik jedoch abgeschwächt:

• Hauspreise: Leichter Rückgang oder Stagnation (z. B. von 1.508 Euro/m² im Vorjahr auf rund 1.450 Euro/m²), bedingt durch höhere Zinsen und vorsichtigere Käufer.
• Wohnungspreise: Leichte Zuwächse um 4–15 % im Jahresvergleich, aber insgesamt stabil.
• Mietpreise: Kaum Veränderung (0 bis +5 % jährlich), mit Quartalsrückgängen von unter 1 %.
• Grundstücke: Stabile bis leicht fallende Preise.

Im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg (Hauspreise um 2.000 Euro/m², Wohnungen um 1.700 Euro/m²) bleibt Battenberg günstig und liegt unter dem hessischen Durchschnitt.

5. Einflussfaktoren und Trends

Positive Faktoren sind die naturnahe Lage, gute Lebensqualität und Pendelmöglichkeiten, die Familien und Ruhesuchende anziehen. Der Tourismus (z. B. in Dodenau) steigert die Attraktivität für Ferienimmobilien. Negative Einflüsse sind die ländliche Struktur mit begrenzter Neubauaktivität, eine alternde Bevölkerung und die Abhängigkeit von regionaler Wirtschaft.

Aktuelle Trends: Der Markt ist käuferfreundlich, mit längeren Vermarktungszeiten und Verhandlungsspielraum. Energieeffizienz (z. B. Sanierungen) gewinnt an Bedeutung, da viele Bestandsobjekte älter sind.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Bis 2030 wird mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung gerechnet, solange Zinsen moderat bleiben und die Region von Home-Office-Trends profitiert. Mietpreise dürften moderat ansteigen (2–4 % pro Jahr), Kaufpreise für Häuser könnten bei 1.600–1.800 Euro/m² stabilisieren. Grundstücke bleiben erschwinglich, Neubau könnte durch kommunale Initiativen zunehmen. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen oder Demografieentwicklung, Chancen in der Nachfrage nach ländlichem Wohnen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Battenberg (Eder) ist attraktiv für Einsteiger, Familien und Investoren, die günstige Preise und hohe Lebensqualität suchen. Mit Quadratmeterpreisen deutlich unter hessischen Metropolen bietet die Stadt solide Wertstabilität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Markt ist ausgeglichen, ohne Spekulationsblasen, und eignet sich besonders für langfristige Investments oder Eigenheimkäufe.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.