Sachverständige für Immobilienbewertung in Ottrau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ottrau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ottrau

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ottrau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ottraus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ottrau, Immichenhain, Weißenborn, Görzhain, Schorbach und Kleinropperhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Neukirchen, Oberaula, Breitenbach am Herzberg, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Alsfeld, Vogelsbergkreis, Schrecksbach und der Schwalm-Eder-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ottrau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ottrau (Hessen)

Einleitung

Ottrau, eine idyllische Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen, liegt in den südlichen Ausläufern des Knüllgebirges und umfasst sechs Ortsteile: Ottrau, Görzhain, Immichenhain, Kleinropperhausen, Schorbach und Weißenborn. Mit einer Gesamtfläche von rund 40 Quadratkilometern und einem hohen Waldanteil von etwa 40 Prozent bietet die Region eine hochwertige Wohnumgebung inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Der Immobilienmarkt in Ottrau ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der 2025 von einer moderaten Preisentwicklung mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Häuser von etwa 3.279 Euro geprägt ist, positioniert sich Ottrau als günstigerer Standort. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblick basierend auf den Datenstand vom November 2025.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur Ottrau ist typisch für ländliche Regionen Hessens: Die Gemeinde zählt etwa 2.000 Einwohner, mit einer stabilen, aber leicht alternden Bevölkerung. Der Altersdurchschnitt liegt über dem hessischen Median, was auf eine geringe Geburtenrate und eine moderate Zuwanderung hinweist. Junge Familien ziehen in die Region, um der Hektik größerer Städte wie Kassel oder Fulda zu entkommen, während Ältere die naturnahe Lage schätzen. Die Wanderungssalden sind ausgeglichen, mit leichten Zuzügen aus umliegenden Kreisen, was den Wohnungsbedarf stabilisiert.

Wirtschaftlich ist Ottrau von der Land- und Forstwirtschaft geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe in Handwerk und Dienstleistungen. Die Nähe zu Verkehrsadern wie der B254 und dem Bahnhof Ottrau erleichtert den Pendlerverkehr nach Schwalmstadt oder Fulda. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem hessischen Durchschnitt von rund 5 Prozent, was den Kaufkraftniveau stützt. Diese Faktoren wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus: Die hohe Wohnqualität – unterstützt durch den hohen Grünanteil – fördert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, während der begrenzte Gewerbeboom den Druck auf Mietwohnungen dämpft. Insgesamt schafft die Kombination aus Stabilität und Naturnähe einen Markt, der weniger volatil als in urbanen Zentren ist.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Ottrau zeigt 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, beeinflusst durch die landesweite Stabilisierung nach den Inflationsjahren. Die Preise für Kaufobjekte sind im Vergleich zu Hessen niedriger angesiedelt, was Ottrau zu einem attraktiven Einstiegsmarkt macht.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 900 bis 1.500 Euro, abhängig von Lage und Zustand. Aktuelle Angebote umfassen:

• Ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 294 Quadratmetern und 11 Zimmern für 449.000 Euro (ca. 1.527 Euro/m²).
• Ein Generationenhaus mit 220 Quadratmetern und 9 Zimmern für 300.000 Euro (ca. 1.364 Euro/m²).
• Ein Neubau oder saniertes Objekt mit 135 Quadratmetern und 5 Zimmern für 313.500 Euro (ca. 2.322 Euro/m²). Im Ortsteil Weißenborn finden sich günstigere Optionen, wie ein Haus mit 500 Quadratmetern für 595.000 Euro (ca. 1.190 Euro/m²). Eigentumswohnungen sind rar und kosten im Schnitt 1.800 bis 2.500 Euro/m², oft in Bestandsbauten aus den 1970er Jahren. Die Vermarktungsdauer beträgt derzeit 60 bis 90 Tage, kürzer als im Vorjahr, da Käufer die ländliche Qualität schätzen.

Grundstückspreise: Bodenrichtwerte in Ottrau liegen bei 50 bis 150 Euro/m², mit einem Durchschnitt von rund 80 Euro/m² in zentralen Lagen. Im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis (Durchschnitt 120 Euro/m²) und Hessen (ca. 250 Euro/m²) ist Ottrau auf Platz 24 von 27 im Kreis und 397 von 422 im Bundesland. Baugrundstücke im Neubaugebiet kosten 100 bis 200 Euro/m², während Ackerland unter 50 Euro/m² liegt. Die Preise sind seit 2024 um 3-5 Prozent gestiegen, getrieben durch begrenztes Angebot.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist besonders günstig: Der Median liegt bei 7,59 Euro/m² Kaltmiete (Stand Oktober 2025), der niedrigste im Schwalm-Eder-Kreis. Für eine 70 Quadratmeter-Wohnung ergibt das etwa 531 Euro monatlich. Im Kreis-Durchschnitt sind es 9,21 Euro/m² (644 Euro für 70 m²). Bestandswohnungen kosten 4,54 Euro/m², Neubauten bis 6,43 Euro/m². Häuser liegen bei 4,29 Euro/m² (Bestand) bis 6,57 Euro/m² (Neubau). Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt attraktive 6,5 Prozent, was Ottrau für Investoren interessant macht. Die Mieten sind seit 2024 um 2,4 Prozent gestiegen, bleiben aber unter dem hessischen Median von 12 Euro/m².

Markttrends und Einflussfaktoren

Die Entwicklung des Immobilienmarkts in Ottrau folgt dem hessischen Trend einer leichten Erholung nach der Zinswende 2023/2024. Bundesweit stabilisieren sich Preise, in Hessen steigen sie um 3-4 Prozent jährlich, in ländlichen Gebieten wie Ottrau jedoch langsamer (2-3 Prozent). Positive Treiber sind:

• Naturnahe Lage: Der hohe Waldanteil und die Nähe zu Wanderwegen fördern die Nachfrage nach Ferien- oder Zweitwohnungen.
• Pendlerattraktivität: Gute Anbindungen an Fulda (ca. 30 km) und Kassel (ca. 60 km) machen Ottrau für Berufspendler interessant.
• Geringes Angebot: Nur wenige Neubauten (ca. 5-10 pro Jahr) treiben Preise für Bestandsimmobilien.

Herausforderungen umfassen:

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung erhöht den Bedarf an barrierefreiem Wohnen, was Sanierungen notwendig macht.
• Wirtschaftliche Abhängigkeit: Die regionale Landwirtschaft ist anfällig für Klimaveränderungen, was die Kaufkraft dämpfen könnte.
• Inflationsdruck: Steigende Baukosten (ca. +5 Prozent) belasten Neubauvorhaben.

Der Markt ist käuferfreundlich: Hohe Renditen und niedrige Preise machen Ottrau ideal für Erstkäufer oder Rentner. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Neukirchen (Preise +10 Prozent) oder Schwalmstadt (höhere Dichte) bleibt Ottrau günstig.

Ausblick

Für 2026 wird eine weitere moderate Steigerung der Preise um 2-4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum. Der Mietmarkt bleibt stabil, mit potenziellen Zuwächsen durch Zuzug junger Familien. Investoren profitieren von hohen Renditen, während Käufer von der aktuellen Günstigkeit profitieren sollten. Die Gemeinde plant Erweiterungen im Neubaugebiet, was das Angebot leicht erhöhen könnte. Insgesamt bietet Ottrau langfristig Potenzial als stabiler, wertstabiler Markt in einer attraktiven Region Hessens. Interessenten sollten lokale Gutachter konsultieren, um lagespezifische Bewertungen zu erhalten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ottrau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.