Sachverständige für Immobilienbewertung in Frielendorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Frielendorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Frielendorf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frielendorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Frielendorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Allendorf, Gebersdorf, Großropperhausen, Lanertshausen, Leimsfeld, Lenderscheid, Leuderode, Linsingen, Obergrenzebach, Schönborn, Siebertshausen, Spieskappel, Todenhausen, Verna und Welcherod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Homberg, Schwarzenborn, Neukirchen, Willingshausen, Schwalmstadt, Neuental, Borken und der Schwalm-Eder-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Frielendorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Frielendorf (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Frielendorf ist eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 7.200 bis 7.300 Einwohnern. Der Ort liegt am Rande des Knüllgebirges und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Besonders prägend ist der Silbersee, ein ehemaliges Braunkohletagebaurestloch, das in den 1960er Jahren geflutet wurde und heute ein zentrales Freizeit- und Tourismuszentrum darstellt. Rund um den See gibt es ein Feriendorf mit Ferienhäusern, Campingplätzen, einem Hallenbad, Kletterpark, Sommerrodelbahn und weiteren Attraktionen. Diese touristische Infrastruktur macht Frielendorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das vor allem Familien und Urlauber aus der Region Kassel und dem Rhein-Main-Gebiet anzieht. Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Homberg (Efze), Schwalmstadt und Borken.

2. Bevölkerungsentwicklung und demografische Einflüsse

Die Einwohnerzahl von Frielendorf liegt derzeit bei rund 7.266 Personen und hat in den letzten fünf Jahren um etwa 1,2 Prozent gestiegen. Dies entspricht dem Trend in vielen ländlichen Regionen Nordhessens, wo eine moderate Zunahme durch Zuzug aus städtischen Gebieten zu verzeichnen ist. Prognosen für Hessen insgesamt gehen von einem weiteren Bevölkerungswachstum aus, allerdings regional unterschiedlich: Während das Rhein-Main-Gebiet stark zunimmt, bleibt der Schwalm-Eder-Kreis eher stabil oder leicht rückläufig in peripheren Lagen. In Frielendorf wirkt sich der Tourismus positiv aus, da Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien die Nachfrage stützen. Die Alterung der Bevölkerung ist jedoch spürbar, was langfristig zu einer höheren Nachfrage nach barrierefreien oder kleineren Wohneinheiten führen könnte.

3. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Frielendorf ist typisch für ländliche Regionen in Nordhessen: Preise liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (Hessen gesamt: Häuser ca. 3.000 €/m², Wohnungen ca. 3.700 €/m²). Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Ferienimmobilien, während Eigentumswohnungen rarer sind.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.850 bis 1.900 €/m². Je nach Quelle und Quartal schwankt er zwischen 1.700 € und 1.950 €/m². Günstige Objekte (ältere Bestandshäuser) starten bei ca. 1.200 €/m², hochwertige oder neuwertige Häuser erreichen bis zu 2.300 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 m² Wohnfläche kostet 220.000 bis 350.000 €.
• Kaufpreise für Wohnungen: Hier liegen die Preise bei ca. 1.550 bis 1.850 €/m², mit einer leichten Streuung je nach Lage (z. B. näher am Silbersee teurer).
• Mietpreise: Die Kaltmiete beträgt durchschnittlich 6,50 bis 7,10 €/m² für Wohnungen und etwas höher (bis 7,90 €/m²) für Häuser. Bestandswohnungen sind günstiger (ab ca. 4–6 €/m², Neubau oder gute Lagen erreichen 9–10 €/m². Die Mieten sind in den letzten Jahren moderat gestiegen (ca. 2–3 % pro Jahr).

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt – typischerweise werden nur 20–60 Objekte gleichzeitig inseriert, darunter viele Häuser zum Kaufen und wenige Mietwohnungen. Die Verweildauer von Angeboten ist kurz, was auf eine solide Nachfrage hinweist.

4. Preisentwicklung der letzten Jahre und Prognose

Von 2021 bis 2023 stiegen die Hauspreise in Frielendorf leicht an (ca. 3–5 % insgesamt), erreichten aber nie die hohen Zuwächse städtischer Märkte. Ab 2024/2025 zeigt sich eine Stabilisierung mit leichter Rückgang:

• Häuser: -1,7 % im Vorquartalvergleich, teils bis -8 % jährlich in manchen Segmenten.
• Wohnungen: Leichter Anstieg um 2–3 % in 2025, aber insgesamt flach.

Ursachen für die Abkühlung sind höhere Zinsen, gestiegene Baukosten und eine allgemeine Vorsicht am Markt. Für 2025–2027 wird eine Seitwärtsbewegung oder leichter Rückgang erwartet (-0,5 bis +1,5 % pro Quartal), abhängig von der Zinsentwicklung. Langfristig stützt der Tourismus den Markt: Objekte am oder nahe dem Silbersee entwickeln sich besser als im Ortskern.

5. Angebot und Nachfrage

• Nachfrage: Hauptsächlich von einheimischen Familien, Pend lern (nach Kassel ca. 45 Min.) und Käufern von Zweit- oder Ferienimmobilien. Der Silbersee sorgt für eine saisonal hohe Nachfrage nach Ferienhäusern und -wohnungen, die oft als Kapitalanlage genutzt werden.
• Angebot: Überschaubar, viele Objekte sind ältere Fachwerk- oder 1970er/80er-Jahre-Häuser. Neubau ist rar, da Bauland begrenzt ist. Am Silbersee dominieren Ferienimmobilien (Holzhäuser, Apartments im Feriendorf).
• Besonderheiten: Hohe Mietrenditen (ca. 5–6 % brutto für Bestandsobjekte) machen Frielendorf für Anleger interessant, da Mieten stabil und Kaufpreise niedrig sind.

6. Einflussfaktoren auf den Markt

• Tourismus und Silbersee: Der See ist der größte Treiber. Das Feriendorf und Freizeitangebote ziehen jährlich viele Besucher an, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigert und ganzjährig auch den Wohnmarkt belebt (z. B. durch Zuzug von Betreibern oder Rentnern).
• Infrastruktur: Gute Grundversorgung, aber ländliche Lage – keine schnelle Bahnanbindung, Autofahrt nach Kassel oder Bad Hersfeld nötig. Glasfaser-Ausbau und E-Mobilität könnten zukünftig positiv wirken.
• Wirtschaft: Keine großen Industrie, eher Kleinunternehmen, Landwirtschaft und Tourismus. Pendler profitieren von der Nähe zu Kassel.
• Risiken: Demografie**: Leichte Alterung könnte zu mehr Verkäufen führen, aber Tourismus kompensiert.

7. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Frielendorf ist stabil, günstig und touristisch geprägt. Er eignet sich besonders für Selbstnutzer, die Ruhe und Natur suchen, sowie für Anleger in Ferienobjekte mit guten Renditen. Preise bleiben auf niedrigem Niveau (deutlich unter hessischem Schnitt), mit leichter Abkühlung 2025, aber langfristig positiven Impulsen durch den Silbersee und regionale Naherholung. Für Käufer bietet der Markt derzeit gute Einstiegschancen, während Mieter von moderaten Preisen profitieren. Eine stärkere Dynamik wäre durch neue Bauprojekte oder verbesserte Verkehrsanbindungen möglich, ist jedoch derzeit nicht absehbar. Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen, solider ländlichen Markt mit touristischem Bonus.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.