Sachverständige für Immobilienbewertung in Neukirchen (Knüll)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Neukirchen (Knüll). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Neukirchen (Knüll)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Neukirchen (Knüll). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Neukirchens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Asterode, Christerode, Hauptschwenda, Nausis, Riebelsdorf, Rückershausen, Seigertshausen und Wincherode.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frielendorf, Schwarzenborn, Oberaula, Ottrau, Schrecksbach, Willingshausen und der Schwalm-Eder-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neukirchen (Knüll) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Neukirchen (Knüll)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Neukirchen (Knüll), oft auch als Neukirchen/Knüllgebirge bezeichnet, ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 7.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch im Knüllgebirge, einem Mittelgebirge, und trägt den Titel Kneipp- und Luftkurort. Sie profitiert von einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flüssen wie der Grenff, was sie besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Die Infrastruktur ist solide: Es gibt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn A5 sowie regionale Bahnverbindungen. Im Vergleich zu Großstädten wie Kassel (ca. 50 km entfernt) oder Frankfurt ist Neukirchen ein ruhiger, ländlicher Wohnort mit niedriger Kriminalität und hoher Lebensqualität. Der Immobilienmarkt ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Überschaubar, stabil und von lokaler Nachfrage geprägt.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Neukirchen ist gekennzeichnet durch vergleichsweise günstige Preise im bundesweiten Vergleich, was die Stadt für Erstkaufende, Familien und Investoren interessant macht.

• Einfamilienhäuser und freistehende Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.090 €. Günstige Objekte starten bei rund 800–1.000 €/m², während gepflegte oder modernisierte Häuser bis zu 2.000–2.200 €/m² erreichen können. Typische Häuser (Baujahr 1950–2000, 120–200 m² Wohnfläche, mit Garten und Garage) kosten zwischen 200.000 € und 350.000 €. Ältere, sanierungsbedürftige Objekte (z. B. Fachwerk- oder Massivbauten aus den 1950er/1960er Jahren) sind oft unter 200.000 € zu haben, während Neubauten oder energetisch sanierte Häuser (z. B. Bungalows) bei 250.000–400.000 € liegen.
• Eigentumswohnungen: Hier liegen die Preise höher, bei durchschnittlich 1.500–1.600 €/m², in manchen Fällen bis 2.300 €/m² für moderne oder zentrumsnahe Objekte. Der Markt für Wohnungen ist jedoch klein, da Neukirchen vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.
• Grundstücke und Bauland: Bodenrichtwerte bewegen sich um 40–50 €/m², mit leichter Abwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Baugrundstücke (500–1.500 m²) sind rar und kosten je nach Lage 50.000–150.000 €.
• Gesamtdurchschnitt für Immobilien: Ca. 1.400 €/m², was eine moderate Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt (z. B. +1–5 % im Jahresvergleich, je nach Segment).

Der Markt ist käuferfreundlich: Viele Objekte sind älter und bieten Potenzial für Sanierungen, was die Einstiegshürden senkt.

3. Mietpreise (Stand November 2025)

Der Mietmarkt in Neukirchen ist entspannt und günstig, mit niedriger Fluktuation. Es gibt wenige Neubauwohnungen, der Bestand dominiert.

• Wohnungen: Durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,50–8,00 €/m². Für Bestandswohnungen (älter als 20 Jahre) sind es oft 6,50–7,50 €/m², Neubau oder modernisierte Objekte erreichen 8–9 €/m². Eine typische 80-m²-Wohnung kostet 600–700 € kalt.
• Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei 6,50–8,50 €/m², abhängig von Größe und Ausstattung. Ganze Häuser (120–180 m²) werden selten vermietet und kosten 800–1.200 € kalt pro Monat.

Im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis (Durchschnitt ca. 8–9 €/m²) ist Neukirchen etwas günstiger. Die Mieten steigen moderat (ca. 3–5 % pro Jahr), bleiben aber bezahlbar.

4. Marktentwicklung und Trends

Der Immobilienmarkt in Neukirchen hat sich in den letzten Jahren stabilisiert, nach einem Boom in den 2010er Jahren und einer Abkühlung ab 2022/2023 durch höhere Zinsen.

• Preisentwicklung Kauf: Seit 2020 sind Hauspreise um 20–40 % gestiegen, aber seit 2023/2024 stagniert oder leicht rückläufig (z. B. -5–10 % bei älteren Objekten). 2025 zeigt sich eine leichte Erholung durch sinkende Zinsen, mit Zuwächsen von 1–3 %. Ländliche Regionen wie das Knüllgebirge profitieren von Zuzug aus Städten (Homeoffice, Natur).
• Mietentwicklung: Steigend, aber moderat (+4–6 % jährlich), getrieben von allgemeiner Inflation und Energiepreisen.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot ist begrenzt (oft 10–30 Häuser gleichzeitig auf dem Markt), die Nachfrage kommt vorwiegend lokal oder aus dem Umland. Leerstände sind niedrig, viele Objekte sind sanierungsbedürftig. Neubau ist rar, da Bauland knapp ist.
• Einflussfaktoren: Positive Aspekte sind die Kurort-Qualität, gute Luft und Naherholung. Negative: Abwanderung junger Leute, alternde Bevölkerung und begrenzte Jobmöglichkeiten vor Ort. Der Trend zu Homeoffice und Nachhaltigkeit (z. B. energetische Sanierungen) belebt den Markt.

5. Segmentanalyse

• Einfamilienhäuser: Dominantes Segment (ca. 80 % der Angebote). Viele Massivbauten aus den 1950er–1980er Jahren mit Gärten, oft mit Garage oder Keller. Beliebt bei Familien.
• Zweifamilienhäuser/Mehrgenerationenhäuser: Häufig, Preise 250.000–400.000 €, gut für Eigennutzung plus Vermietung.
• Wohnungen: Wenig Angebot, meist in kleinen Mehrfamilienhäusern. Renditen für Investoren attraktiv (ca. 4–6 % brutto).
• Gewerbeimmobilien: Selten, z. B. ehemalige Höfe oder Läden, Preise ab 200.000 €.
• Grundstücke: Kaum freie Baulücken, oft nur mit Abrissobjekten.

6. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Bei weiter sinkenden Zinsen und stabiler Wirtschaft könnte der Markt 2026 wieder anziehen, mit Preiszuwächsen von 3–7 %. Ländliche Orte wie Neukirchen profitieren vom Trend zu dezentralem Wohnen. Risiken: Höhere Energiepreise und Demografie (Alterung). Langfristig bleibt Neukirchen ein solider, günstiger Standort für Selbstnutzer, weniger für spekulative Investitionen.

7. Fazit und Empfehlungen

Neukirchen (Knüll) bietet einen attraktiven, bezahlbaren Immobilienmarkt in naturnaher Lage. Käufer finden hier viel Haus für vergleichsweise wenig Geld, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Der Markt ist stabil, aber nicht dynamisch – schnelle Gewinne sind unwahrscheinlich, Wertstabilität und Lebensqualität stehen im Vordergrund. Für Mieter ist die Situation entspannt und preiswert. Interessenten sollten auf Sanierungsbedarf achten und lokale Makler konsultieren, um passende Objekte zu finden. Insgesamt ein empfehlenswerter Ort für langfristiges Wohnen in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Neukirchen (Knüll) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.