Sachverständige für Immobilienbewertung in Seligenstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Seligenstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Seligenstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Seligenstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Seligenstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Klein-Welzheim und Froschhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hainburg, Rodgau, Karlstein, Landkreis Aschaffenburg, Babenhausen und Mainhausen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Seligenstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Seligenstadt

Einleitung

Seligenstadt, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt idyllisch am linken Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Mit rund 21.000 Einwohnern verbindet die Stadt historische Reize – wie die karolingische Abtei, das klassizistische Rathaus und zahlreiche restaurierte Fachwerkhäuser – mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Seligenstadt zu einem attraktiven Pendlerort: Der Flughafen Frankfurt ist in nur 25 Minuten erreichbar, und der Main bietet Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtteile Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim prägen ein gemischtes Wohnumfeld aus urbaner Belebtheit und ländlicher Ruhe. Der Immobilienmarkt in Seligenstadt ist dynamisch und profitiert von der hohen Nachfrage aus dem Umland, die durch die wirtschaftliche Stärke des Rhein-Main-Gebiets getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt stabil mit leichten Anpassungen: Während Kaufpreise für Häuser leicht steigen, sinken sie bei Wohnungen minimal. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Faktoren und Trends.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Seligenstadt ist geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, die vor allem Familien und Pendler anspricht. Das Angebot ist begrenzt, was zu einer hohen Belastbarkeit der Preise führt. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.418 €, was eine Steigerung von rund 3 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Markt ist kaufstark, mit einer Prognose für das vierte Quartal 2025 von +0,29 % für Wohnungen und +1,28 % für Häuser.

Kaufmarkt:

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt 3.456 €/m², mit einer Spanne von 3.177 €/m² (günstige Lagen) bis 4.979 €/m² (Premiumobjekte). Eine typische 60-m²-Wohnung kostet etwa 231.360 €, eine 100-m²-Wohnung rund 345.600 €.
• Häuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 3.931 €/m², mit Preisen von 3.381 €/m² bis 5.489 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet im Schnitt 589.650 €, Zweifamilienhäuser oder Bungalows erreichen bis zu 662.500 € für 200 m².

Mietmarkt: Der Mietmarkt ist eng, mit einer Nettokaltmiete von durchschnittlich 11 €/m² im dritten Quartal 2025. Dies liegt über dem deutschen Durchschnitt von 9 €/m² und spiegelt die hohe Nachfrage wider. Für Wohnungen beträgt die Spanne 10,25 €/m² bis 14,36 €/m², für Häuser 11,45 €/m² bis 15,11 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet monatlich etwa 770 € kalt, ein Haus mit 150 m² rund 1.776 €.

Diese Werte basieren auf aktuellen Angeboten und Transaktionen und variieren je nach Ausstattung, Baujahr und Lage.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Seligenstadt zeigt seit 2021 eine moderate Aufwärtstendenz, beeinflusst durch die Pandemie-Nachwirkungen und die anhaltende Attraktivität des Standorts. Von 2021 bis 2025 stiegen Hauspreise um 5 %, Wohnungspreise um 8 % über fünf Jahre. Im Vergleich zu 2024 sanken Wohnungspreise leicht um 0,25 %, während Häuser um 4,07 % zunahmen – ein Zeichen für eine Stabilisierung nach dem Boom 2022/2023.

• Langfristig (2011–2025): Wohnungspreise verdoppelten sich fast (von 2.336 €/m² auf 4.848 €/m² in Spitzenlagen), Hauspreise stiegen um 80 %.
• Kurzfristig (2024–2025): Quartalsweise Schwankungen: +0,52 % für Wohnungen, +1,42 % für Häuser. Mieten wuchsen um 4,77 % jährlich.
• Vergleich zu Hessen: Seligenstadt liegt unter dem Landesdurchschnitt (Häuser: 4.500 €/m², Mieten: 12 €/m²), was es zu einem Einstiegsort für Käufer macht.

Die Entwicklung reflektiert eine Nachfrage, die durch Homeoffice-Trends und Zuzug aus Frankfurt gestützt wird, aber durch höhere Baukosten gebremst.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Markt in Seligenstadt:

• Lage und Infrastruktur: Zentrale Lagen wie das Altstadtviertel mit Mainblick erzielen +20 % Prämie. Randlagen wie Froschhausen sind günstiger (Wohnungen: 3.596 €/m²). Die S-Bahn-Anbindung (25 Min. nach Frankfurt) und der Flughafen treiben Pendler-Nachfrage.
• Wirtschaftliche Lage: Als Teil des Rhein-Main-Gebiets profitiert Seligenstadt von der Nähe zu Frankfurt (Finanz- und Logistikbranche). Die Arbeitslosenquote liegt bei 4 %, was Stabilität schafft. Familien suchen nach Gärten und Schulen, was Einfamilienhäuser begünstigt.
• Demografie: Zuzug junger Familien und Ruheständler erhöht die Nachfrage nach 4-Zimmer-Objekten. Die Bevölkerung wächst um 1 % jährlich.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse in Hessen dämpft Steigerungen, während Förderungen für energetische Sanierungen (z. B. Wärmepumpen) den Wert um bis zu 10 % heben. Baugenehmigungen sind knapp, was das Angebot einschränkt.
• Nachhaltigkeit: Käufer priorisieren energieeffiziente Objekte (KFW-Standard), was ältere Bauten (vor 1990) benachteiligt.

Markttrends und Prognose

Der Markt 2025 ist von Stabilität geprägt, mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Trends umfassen:

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen beschleunigen Transaktionen.
• Nachhaltigkeit: Bis zu 10 % höhere Preise für solar- oder dämmtaugliche Immobilien; Prognose: Steuerliche Anreize könnten dies verstärken.
• Familien- und Pendlerboom: Hohe Nachfrage nach Häusern mit Garten in Randlagen wie Klein-Welzheim.
• Mietmarkt: Enger Markt mit Leerstandsquote unter 2 %; Mieterhöhungen bis 15 % möglich in Top-Lagen.

Prognose für 2026: Leichte Steigerungen von +2–3 % für Kaufpreise, +1–2 % für Mieten, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltenden Zuzug. Risiken: Höhere Baukosten oder Rezession könnten dämpfen, doch die regionale Stärke schützt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Seligenstadt bietet 2025 eine solide Investitionschance: Attraktive Preise im Vergleich zu Frankfurt, gepaart mit Lebensqualität und Wachstumspotenzial. Käufer profitieren von stabilen Werten, Vermieter von steigenden Erträgen. Für Eigentümer lohnt eine Bewertung, um Chancen zu nutzen. Insgesamt ist Seligenstadt ein robuster Markt, der durch seine Lage und den historischen Charme langfristig an Wert gewinnt. Interessenten sollten auf individuelle Faktoren wie Lage und Energieeffizienz achten, um optimale Entscheidungen zu treffen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Seligenstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.