Sachverständige für Immobilienbewertung in Lohra

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lohra. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lohra

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lohra. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lohras Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altenvers, Damm/Etzelmühle, Kirchvers, Lohra, Nanz-Willershausen, Reimershausen, Rodenhausen, Rollshausen, Seelbach und Weipoltshausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weimar (Lahn), Fronhausen, Gladenbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Lollar, Wettenberg, Biebertal, Landkreis Gießen, Bischoffen und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Lohra gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lohra (Hessen)

Einleitung

Lohra ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, etwa 15 Kilometer südwestlich der Universitätsstadt Marburg gelegen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Altenvers, Kirchvers und Weipoltshausen und erstreckt sich über eine Fläche von rund 70 Quadratkilometern, die von den Ausläufern des Galdenbacher Berglands und des Rothaargebirges geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.500 Personen zählt Lohra zu den kleineren Kommunen Hessens und bietet eine idyllische, ruhige Lebensumgebung mit guter Anbindung an den regionalen Verkehrsnetz. Der Immobilienmarkt in Lohra ist stark von der Nähe zu Marburg beeinflusst, wo Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätze eine höhere Nachfrage nach Wohnraum erzeugen. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt als stabiler, aber moderat wachsender Sektor, der vor allem für Familien und Pendler attraktiv ist. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand, Preisentwicklungen, Markttrends und Ausblick zusammen, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten.

Geografische und demografische Lage

Lohra liegt in einer hügeligen, naturnahen Region, die Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet und gleichzeitig eine unkomplizierte Erreichbarkeit der A485 und der Bundesstraße 255 ermöglicht. Die Entfernung nach Marburg beträgt nur 15 Minuten mit dem Auto, was Lohra zu einem beliebten Pendlerort macht. Demografisch ist die Gemeinde von einer leichten Schrumpfung geprägt: In den letzten zehn Jahren hat die Bevölkerung um etwa 3,5 Prozent abgenommen, was einer jährlichen Rate von minus 0,4 Prozent entspricht. Dennoch bleibt die Arbeitslosigkeit niedrig, was auf die Nähe zu Marburg und Gießen zurückzuführen ist. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an Familienhaushalten, die den Bedarf an Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen steigern. Die gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel, unterstützt die Attraktivität für Zuzügler aus städtischen Gebieten.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Lohra ist im Jahr 2025 geprägt von einem ausgewogenen Angebot und einer stabilen Nachfrage. Es gibt etwa 8 bis 10 Häuser und 5 bis 7 Wohnungen, die derzeit zum Kauf angeboten werden, hauptsächlich über lokale Makler und Portale. Das Angebot umfasst vorwiegend Bestandsimmobilien aus den 1990er und 2000er Jahren, ergänzt durch wenige Neubau- oder Sanierungsobjekte. Mietangebote sind rar, mit Fokus auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in den 60- bis 80-Quadratmeter-Bereich. Der Markt ist weniger dynamisch als in Marburg, wo Preise deutlich höher liegen, aber genau diese Ruhe macht Lohra für Käufer attraktiv, die Wert auf Qualität statt Quantität legen. Investoren schätzen die Region aufgrund der soliden Renditen, die durch niedrige Erwerbskosten und stabile Mieteinnahmen entstehen. Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei etwa 473 Prozent, was unter dem hessischen Durchschnitt für vergleichbare Gemeinden rangiert und die laufenden Kosten niedrig hält.

Preisentwicklung

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Lohra haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, mit einem Fokus auf Stabilität statt starken Schwankungen. Im Juni 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 1.944 Euro. Für Häuser beträgt der Durchschnitt 1.843 Euro pro Quadratmeter, mit einem Spannungsbereich von 737 Euro (günstige Bestandsobjekte) bis 3.686 Euro (hochwertige oder neu sanierte Häuser). Eigentumswohnungen sind teurer und liegen bei 2.024 Euro pro Quadratmeter, wobei der Bereich von 1.628 Euro bis 2.384 Euro reicht. Im Vergleich zu 2024 sind die Wohnungspreise um 0,6 Prozent gestiegen, was auf eine leichte Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre hinweist. Häuserpreise bleiben konstant, da der Bedarf an Familienimmobilien hoch ist.

Bei Mieten ist der Markt erschwinglich: Der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen liegt bei 4,89 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten bei 7,61 Euro. Häuser mieten sich für 5,41 Euro pro Quadratmeter (Bestand) bzw. 5,48 Euro (Neubau). Kleinere Wohnungen (bis 60 Quadratmeter) kosten zwischen 5,62 und 11,58 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt rund 7,9 Prozent, was Lohra zu einer attraktiven Anlageoption macht – deutlich höher als der hessische Durchschnitt von etwa 3,27 Prozent. Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke haben sich von 75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 69 Euro im Jahr 2024 gesenkt, was einen Rückgang von 8 Prozent widerspiegelt und auf eine Abkühlung des Baulandmarkts hinweist.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Lohra folgt den regionalen Trends in Hessen, wo der Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.864 Euro und für Wohnungen bei 3.431 Euro liegt – Lohra ist damit 30 bis 40 Prozent günstiger. Wichtige Trends sind die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen und nachhaltigen Bauten, getrieben durch steigende Energiekosten und Förderprogramme. Viele Objekte aus den 1920er oder 1990er Jahren werden modernisiert, um den Standards des KfW-Effizienzhauses zu entsprechen. Die Nähe zu Marburg fördert Pendlerimmobilien, während die ländliche Lage den Bedarf an Gärten und Einfamilienhäusern steigert. Negative Faktoren sind die demografische Stagnation und höhere Baukosten, die Neubauten bremsen. Positiv wirken sich Zinssenkungen der EZB aus, die ab 2025 zu einer leichten Preisanstieg führen könnten. Der Fokus auf Pflege- und Seniorenapartments wächst, da der Altersdurchschnitt steigt und solche Objekte stabile Renditen bieten.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird der Immobilienmarkt in Lohra stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen von 1 bis 2 Prozent jährlich, solange die Zinsen niedrig bleiben. Die Nachfrage nach familientauglichen Häusern und umweltfreundlichen Sanierungen wird zunehmen, während der Mietmarkt durch Zuzug aus Marburg gestützt wird. Potenzielle Risiken sind eine weitere Bevölkerungsabnahme oder wirtschaftliche Abschwächungen in der Region. Investoren sollten auf Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser setzen, die mit 4 bis 5 Prozent jährlicher Wertsteigerung rechnen können. Insgesamt bietet Lohra eine solide Basis für langfristige Investitionen, insbesondere für Käufer, die Ruhe und Natur schätzen.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Lohra (Hessen) ist 2025 ein robuster, erschwinglicher Sektor mit Quadratmeterpreisen von 1.800 bis 2.100 Euro für Häuser und Wohnungen, ergänzt durch attraktive Mietrenditen von über 7 Prozent. Die stabile Entwicklung, unterstützt durch die Nähe zu Marburg und natürliche Lage, macht die Gemeinde ideal für Familien und Investoren. Trotz leichter Preisanstiege bleibt Lohra eine der günstigeren Optionen in Mittelhessen, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.