Sachverständige für Immobilienbewertung in Weinbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Weinbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Weinbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Weinbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Weinbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt und Gräveneck.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weilburg, Weilmünster, Villmar, Runkel und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weinbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Weinbach (Hessen)

Einleitung

Weinbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die etwa 5.000 Einwohner zählt und aus mehreren Ortsteilen wie Weinbach, Elkerhausen, Fürfurt und Edelsberg besteht. Die Lage am Rande des Taunus und in der Nähe der Lahn bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Limburg an der Lahn (ca. 15 km entfernt) oder Wetzlar (ca. 20 km). Der Immobilienmarkt in Weinbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die vor allem Familien und Pendler anspricht. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine moderate Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit leichten Preisanstiegen bei Mieten und stabilen Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Marktfaktoren sowie Ausblick und Empfehlungen.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Weinbach ist derzeit ausgeglichen, mit einer leichten Überlegenheit des Angebots bei Einfamilienhäusern und einer knappen Verfügbarkeit von Mietwohnungen. Im dritten Quartal 2025 gibt es etwa 15 bis 20 Häuser zum Kauf und nur eine Handvoll Mietobjekte, was auf eine hohe Bindung der Objekte an Eigentümer hinweist. Die typischen Immobilien sind massiv gebaute Einfamilienhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren, oft auf Grundstücken von 500 bis 900 m². Neubauten sind rar, machen aber zunehmend Interesse durch energieeffiziente Sanierungen auf. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien; Gewerbeobjekte sind marginal vertreten. Die Attraktivität ergibt sich aus der Nähe zu Naturgebieten wie dem Taunus und der guten Anbindung an den Frankfurter Raum, was Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Weinbach bleiben 2025 auf einem moderaten Niveau, das deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt liegt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt derzeit etwa 1.597 bis 2.120 €, je nach Lage und Ausstattung. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück liegt der Gesamtpreis bei 240.000 bis 320.000 €. Günstigere Objekte in Randlagen starten bei 165.000 € für 122 m², während modernisierte oder erweiterte Häuser bis zu 380.000 € erreichen können.

Bei Eigentumswohnungen sind die Preise etwas niedriger: Durchschnittlich 1.484 bis 1.647 €/m², was für eine 80-m²-Wohnung einen Preis von etwa 120.000 bis 130.000 € bedeutet. Beispiele umfassen Maisonette-Wohnungen mit 88 m² für 135.000 €. Die Preise variieren stark nach Ortsteil: In zentralen Lagen wie Weinbach selbst sind sie um 10-15 % höher als in Elkerhausen oder Fürfurt. Grundstücke zum Bauen kosten im Schnitt 62 €/m², was für ein 500-m²-Parcel einen Einstiegspreis von 31.000 € ermöglicht. Insgesamt ist der Markt für Käufer günstig, da die Preise im Vergleich zu benachbarten Städten wie Weilburg (ca. 20 % höher) attraktiv sind.

Mietpreise und Vermietungsmarkt

Der Mietmarkt in Weinbach ist stabil und mieterfreundlich, mit durchschnittlichen Kaltmieten von 7,34 €/m² im dritten Quartal 2025. Das liegt unter dem Hessen-Durchschnitt von etwa 9 €/m² und dem nationalen Wert von 9 €/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt das eine monatliche Kaltmiete von rund 587 €; inklusive Nebenkosten (ca. 2-3 €/m²) beläuft sich die Gesamtmiete auf 750-800 €. Häuser sind seltener zu mieten und kosten etwa 7,96 €/m², was für ein 150-m²-Objekt 1.200 € monatlich bedeutet.

Die Verfügbarkeit ist begrenzt: Es gibt derzeit nur wenige freie Wohnungen, oft 2- bis 3-Zimmer-Objekte in Altbauten ab 450 € für 70 m². Neueres Angebot, wie renovierte Etagenwohnungen, startet bei 8,42 €/m². Der Markt profitiert von der niedrigen Fluktuation, da viele Mieter langfristig bleiben. Provisionsfreie Vermietungen sind üblich, was den Einstieg erleichtert.

Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Weinbach zeigt eine positive Dynamik, wenngleich moderat. Im Vergleich zu 2024 sind die Wohnungspreise um 5,6 % gestiegen, Häuser um 1,26 %. Mieten haben sich um 3,53 % erhöht, von 7,09 €/m² auf 7,34 €/m². Über die letzten fünf Jahre (2020-2025) kumulierten die Kaufpreise um 15-20 %, getrieben durch steigende Nachfrage nach ländlichen Lagen post-Pandemie. Ein leichter Rückgang im zweiten Quartal 2025 (-0,94 % bei Wohnungen) war vorübergehend und resultierte aus saisonalen Effekten.

Trends deuten auf eine Fortsetzung der Stabilisierung hin: Energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards) heben Preise um 10-15 % an. Die Nachfrage nach größeren Grundstücken wächst durch Homeoffice-Trends, während der Gewerbemarkt stagniert. Im Vergleich zum Landkreis Limburg-Weilburg liegt Weinbach im Mittelfeld (Platz 10 von 19 bei Grundstückspreisen), was auf eine solide, aber nicht überhitzte Entwicklung hindeutet. Regionale Berichte prognostizieren für 2026 einen Anstieg der Mieten um 1-2 %, bei stabilen Kaufpreisen.

Einflussfaktoren

Der Markt in Weinbach wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Positiv wirken die gute Infrastruktur (A3-Autobahn in 10 km Entfernung, Regionalzüge nach Frankfurt) und die naturnahe Lage, die die Lebensqualität steigert. Demografisch profitiert die Gemeinde von Zuzug junger Familien (Durchschnittsalter 42 Jahre), was die Nachfrage nach 4- bis 6-Zimmer-Häusern ankurbelt. Wirtschaftlich ist die Nähe zu Industrieparks in Wetzlar und Limburg relevant, wo ca. 20 % der Einwohner arbeiten.

Herausforderungen umfassen den Rückgang der Grundstücksverträge um über 20 % in Hessen (2023-Daten, anhaltend 2025), bedingt durch höhere Zinsen und Baukosten. Dennoch bleibt Weinbach widerstandsfähig durch niedrige Leerstände (unter 2 %). Regulatorisch fördert der Mietpreisbremse in Hessen moderate Steigerungen, während Förderprogramme wie die Baukindergeld den Neubau antreiben.

Ausblick und Prognose

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 2-4 % erwartet, bei Mieten +1,63 %. Die positive Entwicklung setzt sich fort, solange die Zinsen sinken und der Pendlerverkehr zunimmt. Potenzial besteht in nachhaltigen Projekten, die den Markt beleben könnten. Insgesamt ist Weinbach ein solider Standort für langfristige Investitionen, mit Renditen von 4-5 % bei Vermietung.

Empfehlungen

Käufern raten wir, auf energieeffiziente Objekte zu setzen und lokale Gutachter für Bewertungen zu konsultieren. Mieter sollten provisionsfreie Angebote priorisieren. Verkäufer profitieren von digitalen Plattformen für schnelle Abschlüsse. Eine professionelle Beratung durch Makler ist empfehlenswert, um regionale Nuancen zu nutzen. Der Markt bietet Chancen für alle Beteiligten, solange man die langfristige Stabilität im Blick behält.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Weinbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.