Sachverständige für Immobilienbewertung in Hüttenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hüttenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hüttenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hüttenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hüttenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wetzlar, Gießen, Linden, Schöffengrund und Langgöns.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hüttenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hüttenberg (Hessen)

Einleitung

Hüttenberg ist eine idyllische Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, die durch ihre ländliche Lage inmitten sanfter Hügel und Wälder geprägt ist. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hochelheim, Hörnsheim, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 72 Quadratkilometern. Mit einer strategischen Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Gießen (ca. 8 km entfernt), Wetzlar (ca. 8 km) und dem Rhein-Main-Gebiet (ca. 50 km) verbindet Hüttenberg die Vorteile des ruhigen Landlebens mit guter Erreichbarkeit urbaner Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Hüttenberg spiegelt diese Dualität wider: Er ist stabil, familienorientiert und profitiert von einer wachsenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in naturnaher Umgebung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblicke, basierend auf marktrelevanten Daten und Trends.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografischen Strukturen in Hüttenberg unterstützen einen dynamischen, aber ausgewogenen Immobilienmarkt. Die Gemeinde zählt etwa 10.850 Einwohner, was eine leichte Zunahme in den letzten Jahren andeutet. Der Altersdurchschnitt liegt bei rund 42 Jahren, mit einem hohen Anteil an Familien (ca. 30 Prozent der Haushalte haben Kinder unter 18 Jahren). Die Zuzugsbilanz ist positiv, insbesondere aus dem Rhein-Main-Raum, wo Pendler nach günstigeren Alternativen suchen. Die Abwanderung junger Erwachsener ist minimal, da die Nähe zu Universitäten in Gießen und Wetzlar (z. B. Justus-Liebig-Universität) attraktiv wirkt. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 150 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Region typisch ist und zu einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern führt.

Wirtschaftlich ist Hüttenberg ein Pendlerort mit Fokus auf Dienstleistungen, Handel und kleinindustrielle Betriebe. Die Erwerbsquote liegt bei über 70 Prozent, wobei viele Bewohner in den umliegenden Zentren (Gießen, Wetzlar) arbeiten – Branchen wie Automobilzulieferung, Logistik und Bildung dominieren. Lokale Arbeitgeber umfassen mittelständische Unternehmen in der Metallverarbeitung und Landwirtschaft, ergänzt durch Tourismus (Wanderwege, Schäferei-Tradition). Die durchschnittliche Kaufkraft pro Haushalt beträgt etwa 35.000 Euro jährlich, was den Markt für mittelpreisige Immobilien stützt. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt (ca. 4 Prozent), was die Zahlungsfähigkeit der Käufer und Mieter sichert. Diese Faktoren fördern eine Nachfrage nach Wohnraum, der Flexibilität bietet: Von Altbauten in den Ortsteilen bis zu Neubaugebieten in der Peripherie.

Aktueller Stand des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in Hüttenberg ist 2025 geprägt von Stabilität und leichter Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Anzahl der Transaktionen hat sich im Vergleich zu 2024 um etwa 15 Prozent erhöht, getrieben durch sinkende Zinsen und eine wachsende Pendler-Nachfrage. Der Bestand an Wohnungen und Häusern umfasst rund 5.000 Einheiten, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent – ein Indiz für Knappheit. Gewerbeimmobilien (z. B. Büros in Hochelheim) machen etwa 10 Prozent des Marktes aus, mit Fokus auf Logistikflächen nahe der A45-Autobahn.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 2.460 Euro. In zentralen Lagen wie Weidenhausen oder Vollnkirchen erreichen Preise bis zu 3.000 Euro/m², während Randlagen (z. B. Rechtenbach) bei 2.000 Euro/m² starten. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) kostet somit ca. 197.000 Euro. Neubauten sind rar und 10–15 Prozent teurer aufgrund steigender Baukosten.

Kaufpreise für Häuser: Häuser sind der Marktfavorit, mit einem Durchschnittspreis von 3.000 Euro/m². Ein Einfamilienhaus (150 m²) kostet etwa 450.000 Euro, Doppelhaushälften liegen bei 350.000–400.000 Euro. In den letzten Monaten stiegen Preise um 0,8 Prozent, beeinflusst von energieeffizienten Sanierungen (z. B. KfW-Standards).

Mietpreise: Der Mietspiegel zeigt einen Durchschnitt von 9,60 Euro/m² Kaltmiete. Für eine 60-m²-Wohnung ergibt das ca. 570 Euro monatlich, inklusive Nebenkosten (ca. 2,50 Euro/m²) steigt der Warmmietpreis auf 11,40 Euro/m². In gefragten Ortsteilen wie Hörnsheim liegen Mieten bei 10,70 Euro/m², in ruhigeren bei 8,80 Euro/m². Die Mietsteigerung betrug 2025 nur 0,9 Prozent, da die Mietpreisbremse und lokale Regulierungen wirken.

Grundstückspreise: Baugrundstücke kosten im Schnitt 250–350 Euro/m², abhängig von der Lage (z. B. 400 Euro/m² in der Nähe von Gießen). Der Bodenrichtwert liegt bei 200 Euro/m², mit einer Steigerung von 1 Prozent pro Jahr.

Historische Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Hüttenberg hat sich seit 2010 verdoppelt, getrieben durch den Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet. Von 2015 bis 2020 stiegen Kaufpreise jährlich um 5–7 Prozent, Mieten um 3 Prozent. Die Pandemie 2020–2022 verstärkte den Trend zu ländlichem Wohnen, mit einem Preisanstieg von 10 Prozent. 2023 und 2024 brachten eine Abkühlung durch hohe Zinsen und Inflation: Transaktionen sanken um 20 Prozent, Preise stagnierten oder fielen leicht (–1,5 Prozent). Seit Mitte 2024 erholt sich der Markt: Sinkende Leitzinsen (von 4,5 auf 3,5 Prozent) und Förderprogramme (z. B. Baukindergeld) haben die Nachfrage belebt. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt: 3.280 Euro/m² für Häuser) bleibt Hüttenberg 20–25 Prozent günstiger, was es zu einem „Schlafensitz“ für Gießener Pendler macht.

Einflussfaktoren

Positive Treiber: Die exzellente Infrastruktur (A45, Regionalzüge nach Gießen in 10 Minuten) und naturnahe Lage fördern die Attraktivität. Demografischer Wandel (mehr Paarhaushalte) und Homeoffice-Trends erhöhen die Nachfrage nach Gärten und Balkonen. Lokale Initiativen wie der Erhalt der Schäferei-Tradition und Wanderwege stärken den Tourismus, was Gewerbeflächen belebt.

Herausforderungen: Hohe Baukosten (ca. 2.600 Euro/m² für Neubau) und eine begrenzte Bebaubarkeit (Schonlandschaften) drosseln das Angebot. Energieeffizienz-Vorgaben (Gebäudeeffizienzgesetz) machen Sanierungen teurer, während steigende Nebenkosten (Heizung +15 Prozent) Mieter belasten. Wirtschaftliche Unsicherheiten im Mittelhessen-Raum (z. B. Automobilkrise) könnten Pendlerzuzug bremsen.

Marktsegmentierung

• Wohnimmobilien: 70 Prozent Einfamilien- und Reihenhäuser, ideal für Familien. Eigentumswohnungen (25 Prozent) dominieren in Altbauten, Neubauwohnungen sind rar.
• Gewerbeimmobilien: Kleinbüros und Lagerhallen in Hochelheim (Preise: 80–120 Euro/m²/Jahr Miete). Potenzial in Logistik durch A45-Nähe.
• Spezielle Segmente: Seniorenwohnungen und Ferienhäuser gewinnen an Bedeutung, mit Preisen 10 Prozent unter dem Durchschnitt.

Ausblick und Empfehlungen

Für 2026 wird eine moderate Preiserhöhung von 1–2 Prozent erwartet, unterstützt durch weitere Zinssenkungen und den Auslaufen der Kreditrichtlinien. Die Nachfrage nach nachhaltigem Wohnen (z. B. Passivhäuser) wird steigen, was Sanierungsförderungen attraktiv macht. Investoren sollten auf Bestandsimmobilien setzen, da Neubau verzögert ist. Käufern raten wir, aktuelle Angebote in Portalen zu prüfen und Gutachten einzuholen; Mietern, langfristige Verträge zu verhandeln. Insgesamt bleibt Hüttenberg ein robuster Markt für stabile Wertanlagen – ideal für alle, die Qualität des Lebens mit Marktnähe verbinden wollen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Hüttenberg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.