Sachverständige für Immobilienbewertung in Habichtswald

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Habichtswald. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Habichtswald

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Habichtswald. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Habichtswalds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dörnberg und Ehlen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Zierenberg, Ahnatal, Landkreis Kassel, Kassel, Schauenburg und Wolfhagen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Habichtswald gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Habichtswald (Hessen)

Einleitung

Habichtswald ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen, die etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Kassel liegt. Mit rund 13.000 Einwohnern erstreckt sich das Gebiet über eine Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und umfasst die Ortsteile Dörnberg, Ehlen, Jesetal, Hümme, Ließen und Reinhardshausen. Die Gemeinde ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern, die Teil des Naturschutzgebiets Habichtswald sind. Diese naturnahe Lage macht Habichtswald zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die von der Nähe zur Ballungszentrum Kassel profitieren. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A44 und die Regionalverbindungen nach Kassel sowie die Nähe zu Freizeitangeboten wie Wanderwegen und Skigebieten fördern die Nachfrage nach Wohnraum. Der Immobilienmarkt in Habichtswald ist eng mit dem der umliegenden Kassel-Region verknüpft, zeigt jedoch aufgrund der ländlicheren Struktur und geringeren Dichte etwas niedrigere Preisniveaus. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), basierend auf Marktdaten zu Kauf- und Mietpreisen, Entwicklungen und Prognosen. Der Markt ist geprägt von Stabilität, leichten Preissteigerungen bei Eigentum und konstanten Mieten, beeinflusst durch wirtschaftliche Faktoren wie niedrige Zinsen und eine moderate Nachfrage.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Habichtswald profitiert von der Nähe zu Kassel, einer Universitätsstadt mit etwa 200.000 Einwohnern und einem starken Arbeitsmarkt in Bereichen wie Automobilzulieferung (z. B. Volkswagen in Baunatal), Logistik und Bildung. Die Erwerbsquote in der Region liegt bei rund 70 Prozent, mit einem Fokus auf Pendlerverkehr: Etwa 60 Prozent der Einwohner von Habichtswald arbeiten in Kassel oder umliegenden Industriegebieten. Die Bevölkerung wächst langsam um 0,5 Prozent pro Jahr, getrieben durch Zuzug junger Familien und Ruheständler, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil an 30- bis 50-Jährigen (ca. 40 Prozent), was die Nachfrage nach familientauglichen Einfamilienhäusern steigert. Wirtschaftlich ist Habichtswald von Kleinunternehmen in Handel, Handwerk und Tourismus geprägt, ergänzt durch den Einfluss des regionalen Immobilienmarkts im Landkreis Kassel. Der Arbeitsmarkt im Kreis Kassel verzeichnet eine Arbeitslosenquote von unter 5 Prozent, was die Kaufkraft stabilisiert. Allerdings bremsen begrenzte Baugenehmigungen durch Naturschutzvorgaben das Angebot an Neubauten, was zu einer leichten Verknappung führt. Insgesamt schafft diese Lage einen robusten, aber nicht überhitzten Markt, der für Investoren attraktiv ist.

Kaufmarkt für Immobilien

Der Kaufmarkt in Habichtswald ist stabil und zeigt eine moderate Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.037 bis 2.460 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Günstige Objekte starten bei rund 815 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Immobilien in zentralen Lagen wie Dörnberg oder Ehlen bis zu 3.826 Euro erreichen können. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 1.896 bis 2.136 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.800 bis 2.500 Euro. Im Vergleich zu Kassel, wo Häuser durchschnittlich 2.894 Euro pro Quadratmeter kosten, sind die Preise in Habichtswald um 20-30 Prozent niedriger, was die Gemeinde für Erstkäufer und Umsteiger attraktiv macht.

Beispiele für aktuelle Angebote umfassen Zweifamilienhäuser in Ehlen mit 135 Quadratmetern Wohnfläche für etwa 265.000 Euro oder charmante Einfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert mit 170 Quadratmetern für 370.000 Euro. Neubau-Villen in ruhigen Neusiedlungen, wie in Dörnberg, kosten oft 400.000 bis 600.000 Euro für 150-200 Quadratmeter. Der Markt umfasst hauptsächlich Bestandsimmobilien aus den 1970er und 1980er Jahren, die durch Sanierungen modernisiert wurden. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit Garten oder Nähe zur Natur, da über 70 Prozent der Käufer Familien sind. Im Landkreis Kassel insgesamt sanken die Transaktionen 2023 um 21 Prozent auf 2.195 Verträge, was auf höhere Zinsen zurückzuführen ist, doch in Habichtswald blieb die Anzahl stabil bei rund 150 Käufen pro Jahr. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei attraktiven 6,8 Prozent, was den Markt für Anleger interessant macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Habichtswald ist ausgeglichen und zeigt konstante Preise mit leichten Anstiegen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 7,63 bis 8,36 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Hessen-Durchschnitt von 11,21 Euro und dem bundesweiten Wert von 8,68 Euro liegt. Für Häuser zur Miete beträgt der Preis 6,41 bis 11,49 Euro pro Quadratmeter, je nach Bestand oder Neubau. Die Spanne reicht von 8 Euro (günstige Randlagen) bis 17 Euro (moderne Ausstattung in zentralen Ortsteilen). Im Vergleich zu 2024 ist der Preis stabil oder leicht gestiegen um 0,37 bis 2 Prozent, beeinflusst durch eine moderate Nachfrage und ausreichendes Angebot.

Aktuelle Mietangebote umfassen 2-Zimmer-Wohnungen mit 70 Quadratmetern für 775 Euro Kaltmiete (ca. 11 Euro/m²) oder 3-Zimmer-Wohnungen mit 117 Quadratmetern für 900-1.000 Euro (ca. 8 Euro/m²). Neubau-Dachgeschosswohnungen ab 2025 bieten oft 10-12 Euro pro Quadratmeter. Die Leerstandsquote ist niedrig bei unter 3 Prozent, da Pendler und Familien den Markt beleben. Für Häuser sind Mieten für 150 Quadratmeter Objekte bei 1.700-1.800 Euro monatlich üblich. Die Region profitiert von der Nähe zu Kassel, wo Mieten bei 8,88 Euro pro Quadratmeter liegen, was Habichtswald zu einer kostengünstigen Alternative macht. Mieterhöhungen sind selten und orientieren sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete, die durch den Mietspiegel reguliert wird.

Preisentwicklungen und Prognosen

Die Preisentwicklung in Habichtswald ist positiv, aber gedämpft. Kaufpreise für Häuser stiegen 2025 um 3,2 Prozent gegenüber 2024, mit einer Prognose von +0,66 Prozent für das vierte Quartal. Wohnungs preise wuchsen um 0,27 Prozent, Mieten um 0,37 Prozent. Im Vergleich zu 2021, als Preise um 12,5 Prozent anstiegen, hat sich der Markt abgekühlt durch höhere Finanzierungskosten, doch die Stabilität bleibt. Grundstückspreise liegen bei 216 Euro pro Quadratmeter (Spanne 94-385 Euro), was Habichtswald im Kreis Kassel auf Platz 8 von 28 positioniert – ein solider Wert für Bauland in Mischgebieten.

Prognosen für 2026 deuten auf eine weitere moderate Steigerung von 1-2 Prozent hin, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Immobilienmarktbericht Hessen 2025 hebt hervor, dass ländliche Randlagen wie Habichtswald von der Urbanisierung profitieren, solange Zinsen niedrig bleiben. Risiken bestehen in potenziellen Zinssteigerungen, die die Transaktionen weiter dämpfen könnten. Insgesamt ist der Markt resilient, mit einer positiven Wertentwicklung von 5-7 Prozent über fünf Jahre.

Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Habichtswald bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus erschwinglichen Preisen, naturnaher Lage und stabiler Wertsteigerung. Für Käufer und Mieter ist die Gemeinde eine attraktive Alternative zu teureren Kassel-Stadtteilen, insbesondere für Familien und Investoren mit Fokus auf Rendite. Potenzielle Käufer sollten auf sanierte Bestandsobjekte setzen, da Neubauten rar sind. Mieter profitieren von konstanten Preisen und guter Verkehrsanbindung. Empfehlung: Eine individuelle Bewertung durch lokale Experten einholen, um Lagefaktoren wie Nähe zum Habichtswald zu berücksichtigen. Langfristig bleibt Habichtswald ein solider Markt mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Habichtswald oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.